買二手房需要多久房貸才能下來(lái)呢？

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• 142****1173

  這個(gè)是沒(méi)有具體時(shí)間的，不過(guò)一般一個(gè)月左右能放款，需要耐心等待。
  
  如果是購(gòu)買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，銀行確定受理，需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額和**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過(guò)戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
  
  審核通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過(guò)戶，過(guò)戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過(guò)擔(dān)保公司辦理的，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款。
  
  二手房按揭貸款應(yīng)該注意事項(xiàng)：
  
  1、評(píng)估價(jià)與高貸款額
  
  在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。
  
  2、竣工年代與貸款年限
  
  房產(chǎn)證上的竣工年代通常會(huì)很容易被借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件。
  
  3、貸款成數(shù)和利率
  
  廣大借款人需要注意的是，如果之前曾使用過(guò)公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需結(jié)清后方可使用。
  
  4、還款方式的選擇
  
  現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對(duì)是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息。
  
  還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不能超過(guò)家庭收入的50%為宜。
  
  5、貸款銀行的選擇
  
  如果借款人選擇的常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。
  
  6、收入證明與還款能力
  
  銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況的證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。
  
  另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  
  7、借款人自身相關(guān)情況
  
  個(gè)人征信：對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)個(gè)人征信紀(jì)錄非常重要，因?yàn)槟壳把胄姓餍畔到y(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個(gè)人信用的情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
  
  其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否，在這里提醒廣大借款人，信用卡消費(fèi)后一定要按時(shí)還款。
  
  8、申請(qǐng)貸款到放貸周期
  
  購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的過(guò)程需要經(jīng)過(guò)很多機(jī)構(gòu)(包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過(guò)戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。
  
  加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間，一般快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。在此提醒廣大借款人，在全過(guò)程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-10 08:06:02
• 147****3982

  買賣二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)
  　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  　　工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2第2-7日 評(píng)估
  　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?br/>3第8-10日 銀行審批
  　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4第11-33日 交**，辦理過(guò)戶
  　　審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-10 08:05:36
• 151****0276

  正常情況需要15個(gè)工作日左右
  
  二手房貸：辦理購(gòu)房貸款是眾多購(gòu)房者需要面對(duì)的購(gòu)房程序之一。大多數(shù)購(gòu)房者因?qū)J款知識(shí)了解少，所以在辦貸款時(shí)浪費(fèi)了時(shí)間。
  
  第一步：購(gòu)買產(chǎn)權(quán)明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代辦事宜。
  
  第二步：買賣雙方須提供相關(guān)資料。其中，購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。
  
  第三步：去銀行指定的律師事務(wù)所，填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4%。的律師費(fèi)。
  
  第四步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸就發(fā)貸款承諾書。
  
  第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產(chǎn)交易管理部門，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  
  第六步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。
  
  第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

  查看全文↓ 2019-01-10 08:05:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房貸款要多久才能批下來(lái)
  答

  在買了二手房之后，申請(qǐng)房屋抵押貸款如果貸款發(fā)放速度快，銀行一般3-5個(gè)工作日就會(huì)放款，所謂的二手房指的就是已經(jīng)出售過(guò)一次的房屋。和首次購(gòu)買普通住房相比，針對(duì)于二手房的審批會(huì)更加嚴(yán)格一些，所以稍微快一些的話，一周左右就能夠完成。二手房的貸款流程1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。2、工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。3、由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。4、對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。5、憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。6、需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。7、憑借著繳納完稅費(fèi)的證明，等待銀行放款。銀行向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

• 問(wèn) 買二手房貸款要多久才能批下來(lái)
  答

  二手房貸款一般在20到30個(gè)工作日就可以辦完，真正審核到賬的時(shí)間是比較短的，要看資料提交的是否齊全以及辦理貸款時(shí)銀行的效率。在辦理貸款的時(shí)候，銀行需要先進(jìn)行審批，大概需要用一個(gè)星期左右的時(shí)間，之后過(guò)戶也需要3到7天能夠辦理出新的產(chǎn)權(quán)證，拿到新的產(chǎn)權(quán)證之后才可以辦理抵押貸款，又需要等待5到7天的時(shí)間，之后就是銀行的放款，所以前前后后大概要一個(gè)月左右的時(shí)間，如果超過(guò)一個(gè)月左右還沒(méi)有收到貸款，可以到銀行咨詢。二手房貸款的注意事項(xiàng)：1、房齡對(duì)于二手房貸款的影響是比較大的，房齡越小越容易變現(xiàn)，通過(guò)貸款的審批幾率就越高，所以房齡最好不要超過(guò)20年。2、要選對(duì)銀行，選擇與自身?xiàng)l件最匹配的銀行。3、貸款期限要合理，結(jié)合自身的情況以及能夠承受的還款壓力。4、選擇適合的還款方式，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入優(yōu)先選擇等額還款，收入變動(dòng)幅度比較大，可以考慮等額本金還款。

• 問(wèn) 二手房貸款需要多久審批下來(lái)
  答

  二手房貸款需要多久審批下來(lái)這個(gè)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椴煌你y行具體的審批時(shí)間也是不同的，一般在15~20個(gè)工作日左右就可以審批下來(lái)，只要和銀行簽訂了房屋按揭貸款合同，并且通過(guò)了審批，銀行都會(huì)放款，只不過(guò)有些銀行放款比較早，遇到銀行的資金周轉(zhuǎn)不暢，可能放款的時(shí)間就會(huì)有所暫緩，最遲也不會(huì)超過(guò)三個(gè)月，如果接近三個(gè)月還沒(méi)有消息，可以向貸款銀行打電話咨詢。二手房貸款辦理時(shí)間如下：1、雙方需要先簽訂貸款合同，并且要審核相關(guān)的資料，仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容需要花費(fèi)一個(gè)工作日。2、在簽訂合同之后，要把相關(guān)的資料提交給銀行，由銀行繼續(xù)審核，一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。3、審核通過(guò)之后，銀行會(huì)通知購(gòu)房人到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，一般花費(fèi)1個(gè)工作日。4、全部都辦理結(jié)束之后，一般會(huì)在一周左右內(nèi)下發(fā)新的房產(chǎn)證，當(dāng)然也有一些地方辦理的速度比較快，5天就能夠領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。5、要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個(gè)工作日可完成。6、在辦理了解押手續(xù)之后，一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)完成放款，所以整個(gè)貸款流程需要25~30個(gè)工作日，不過(guò)具體的放款時(shí)間也要看銀行自己的辦事流程和速度。

• 問(wèn) 二手房貸款需要多久審批下來(lái)
  答

  二手房貸款需要15個(gè)工作日就能夠?qū)徟聛?lái)，不過(guò)不同的銀行審批的時(shí)間會(huì)有一些區(qū)別，有些銀行比較快，可能7~10天就能夠批下來(lái)，如果說(shuō)正好遇到銀行的資金周轉(zhuǎn)比較緊張，可能就需要15~30個(gè)工作日。如果超過(guò)一個(gè)月還沒(méi)有發(fā)放到賬戶上，可以提前到銀行進(jìn)行咨詢，看是哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題。二手房貸款申請(qǐng)的條件1、申請(qǐng)人需要是合法公民，有有效的身份證件，在申請(qǐng)的時(shí)候需要提供個(gè)人的身份證，戶口本和其他的證件。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。3、銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的收入進(jìn)行查詢，并且還要查詢名下的負(fù)債，月收入不低于月償還貸款本息金額的2倍，信用狀況良好。4、會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人征信進(jìn)行查詢，不能夠有連續(xù)3次或累計(jì)6次的逾期記錄，而且在申請(qǐng)貸款之前，最好是把一些大額的欠款還清。5、所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議。6、申請(qǐng)人同意把房屋作為抵押物。7、要滿足其他的相關(guān)條件，在申請(qǐng)貸款銀行開(kāi)立，將用于償還住房貸款的個(gè)人結(jié)算賬戶。

• 問(wèn) ??二手房貸款審批要多久才能放款呢？
  答

  從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時(shí)間。二手房的貸款流程1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

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