請(qǐng)問，房產(chǎn)證可以抵押貸款么？

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• 133****0968

  1、 什么是房屋抵押消費(fèi)貸款：
  指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
  2、 貸款人所具備的條件：
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  3、 所抵押房產(chǎn)的條件：
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  四、貸款人需提交的材料：
  借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
  五、貸款金融、年限及利率：
  房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，**高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
  六、辦理貸款時(shí)間及周期：
  客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定有資質(zhì)的評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄。銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地產(chǎn)管理局做抵押登記后，借款人就可以拿到貸款了。
  客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。
  進(jìn)行抵押登記之后，產(chǎn)權(quán)所有方、合同方、中介方三方到場(chǎng)就可以辦理銀行貸款了!
  辦理現(xiàn)房抵押貸款：
  1、 房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字)
  2、房屋所有權(quán)證
  3、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)
  4、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(不超過評(píng)估值70%)
  5、銀行借款合同
  6、夫妻雙方關(guān)系證明及戶口本、身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由當(dāng)?shù)孛裾块T出具的證明

  查看全文↓ 2019-01-10 00:11:27
• 157****1698

  **好是不借。你的房產(chǎn)做了抵押之后，抵押權(quán)人就是銀行了，日后萬一她還不上或不想還，你的房產(chǎn)將由銀行進(jìn)行處置拍賣。
  
  跟你打借條也沒用，她還不上銀行的錢，自然也還不上你的錢，而且你要她給你打多少錢的借條？萬一房產(chǎn)被拍賣了，那時(shí)你得到的錢夠再買這樣一套房子嗎？雖然現(xiàn)在的貸款成數(shù)只是房?jī)r(jià)的七成，但是拍賣時(shí)價(jià)值往往會(huì)被人為控制，所以你不要指望拍賣后還完銀行貸款還能拿到什么剩余價(jià)值。
  
  不過這樣的關(guān)系，借或不借都傷感情的，除非她家經(jīng)濟(jì)條件好，貸款投資的回報(bào)可能比較大，能大致判斷她以后一定會(huì)還。如果是做投資股票等投機(jī)事情，那你還是多想想吧。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:11:21
• 137****6238

  用房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，房屋可以作為抵押物，而房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
  （二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
  （三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
  （四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
  （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  （六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
  
  第四十四條 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 00:11:16

相關(guān)問題

• 問 哪里辦房產(chǎn)抵押貸款可以不用抵押房產(chǎn)證？請(qǐng)問有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同(房產(chǎn)證）、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 房產(chǎn)證抵押貸款好辦么
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款還是比較好辦的，對(duì)于絕大多數(shù)的購房人來說，在辦理抵押貸款的時(shí)候，需要先符合房屋抵押貸款的條件，并且達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，可以直接到銀行去申請(qǐng)申請(qǐng)，提供抵押的房產(chǎn)不能夠面積太小，如果說房齡比較長(zhǎng)的話，可能會(huì)被銀行拒絕貸款，最好是在辦理之前提前先到銀行去了解一下自己是否符合標(biāo)準(zhǔn)，這樣可以省去很多的步驟?，F(xiàn)在各大銀行也推出了一些住房抵押貸款的新的政策，有些銀行是需要先進(jìn)行面簽的，也就是說申請(qǐng)借款人需要出具自己的身份證，戶口本，婚姻證明和房屋所有產(chǎn)權(quán)證，通過房產(chǎn)證進(jìn)行抵押貸款，一般上來說貸款的周期可貸，年限不會(huì)特別長(zhǎng)，有些人通過抵押貸款是用來裝修，那么除了上述的資料之外，還需要提供裝修合同，無論是進(jìn)行裝修還是用于經(jīng)營(yíng)用途，需要第3方的收款賬戶，不會(huì)直接轉(zhuǎn)給個(gè)人。

• 問 ??有房產(chǎn)證可以抵押貸款么?房產(chǎn)證抵押貸款額度是多少?
  答

  那么房產(chǎn)證抵押貸款**長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間：如果是新房抵押，**長(zhǎng)貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個(gè)問題：1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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• 問 請(qǐng)問，用房產(chǎn)抵押貸款可以么？
  答

  可以使用房產(chǎn)抵押貸款。你可以使用所購房產(chǎn)作抵押，這就屬于按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設(shè)置抵押權(quán)，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。

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• 問 請(qǐng)問襄陽房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎？有什么限制條件么？
  答

  個(gè)人消費(fèi)貸款資料：夫妻雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)、收入證明、近半年銀行流水。企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款資料：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼、公司章程、公司對(duì)公賬戶銀行流水或個(gè)人半年銀行流水，其他的房產(chǎn)證復(fù)印件，行駛證、股票、基金、大額存單等，公司購銷合同(買賣)各兩到三份。http://www.sdlhzm.com/

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