付了**的房子不想要了怎么辦?怎么去處理呢？

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• 136****9591

  付完新房**后，如果不想買的話,那么要按預(yù)售合同來(lái)，**好還是和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決好了。
  有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)為購(gòu)買者墊付一部分錢，先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，**至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%開(kāi)發(fā)商先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的**壓力。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:39:51
• 137****2540

  一、可以解除購(gòu)房的法律依據(jù)
  
  首先，商品房買賣需要簽訂購(gòu)房，我們所說(shuō)的退房，也就是指商品房買賣雙方解除的情形。我國(guó)法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除：
  
  （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)目的；
  
  （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
  
  （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  
  （四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)的；
  
  （五）法律規(guī)定的其他情形。
  
  由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購(gòu)房。具體到購(gòu)房者要求解除，有哪些具體情況呢？
  
  二、購(gòu)房者遇到什么情況可以要求退房
  
  房屋買賣屬于的一種，我國(guó)法律在調(diào)整時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購(gòu)房者也可以要求退房。
  
  (一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
  
  開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致無(wú)效。
  2.開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售，無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，無(wú)效。
  (二) 開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買，不能如期收房或者不能以的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：
  1. 開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；
  2. 開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的；
  3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的；
  4. 由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；
  5. 開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；
  6. 實(shí)測(cè)面積與約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的；
  7. 約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
  三、交了**可以退房嗎？
  通過(guò)上面的兩個(gè)問(wèn)題我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。
  在這里需要提醒購(gòu)房者，解除房屋購(gòu)買和與銀行訂立的借貸是分開(kāi)的。所以，解除購(gòu)房的并不同時(shí)解除貸款。購(gòu)房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。購(gòu)房者在拿到開(kāi)發(fā)商退換的**款及利息后要銀行協(xié)商按照有關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款。
  **后還要提醒大家，如果滿足約定的退房條件，建議您自己或請(qǐng)律師先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使您滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。協(xié)商不成的情況下再去法院訴訟。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:39:47
• 149****0686

  直接與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，可以退**，不需要其他方式。
  
  交了**已經(jīng)算買了 ，沒(méi)簽合同不代表沒(méi)有法律效益。和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商要退全款。
  
  但如果交了押金，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:39:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 付了**的房子不想要了怎么辦?如何去處理呢？
  答

  和對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法 》第九十三條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法 》 第九十四條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

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• 問(wèn) ??付了**的房子不想要了怎么辦?能退房嗎？
  答

  一、畢竟從你目前講的情況來(lái)看，你應(yīng)該是屬于違約行為。想必你們已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同吧。建議你看一下你們之間訂立合同中關(guān)于一方解除合同的相關(guān)條件程序。二、通常退房申請(qǐng)寫(xiě)了之后開(kāi)發(fā)商的確有個(gè)審批過(guò)程，因?yàn)槟憬佑|的是售房人員，而解除合同并不是一個(gè)普通銷售人員能夠決定的，而且開(kāi)發(fā)商同意你的退房請(qǐng)求后還要組織資金將你的**退還給你啊，確實(shí)有個(gè)時(shí)間過(guò)程。三、而且法律對(duì)于此沒(méi)有特別的約定，主要看你們雙方的約定了。

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• 問(wèn) ??付了**按揭房不想要了怎么辦？
  答

  如果是新房的話，先看能直接合同更名不，不行的話就要走正常的二手房交易流程，那你就要交稅了。需要注意的地方：1、交了**有沒(méi)有簽訂正式合同，如果沒(méi)簽，那就不需要花錢；2、如果已經(jīng)簽訂了正式合同，那么就需要花費(fèi)用給開(kāi)發(fā)商。當(dāng)然前提也是開(kāi)發(fā)商可以更名，把原業(yè)主的資料沒(méi)有提交銀行。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)付了定金的房子不想要了怎么辦？
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 房子付了**不想要了怎么辦?
  答

  從法律上來(lái)講，因?yàn)槟阕陨淼脑驅(qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行買賣合同，屬于你違約。家人生病急用錢不屬于法律規(guī)定的不抗力或者免責(zé)事由。因此，如果單純從法理上來(lái)講，你交的**以及銀行貸款（若已經(jīng)批下來(lái)并打款給了開(kāi)發(fā)商），則可以在扣除按照合同規(guī)定的違約金后返還給你！按照一般來(lái)講，違約金數(shù)額不低，有些可以達(dá)到20%。 當(dāng)然，你還需要考慮銀行貸款這方面的事情。從情理分析，你需要把家人看病急用錢等各類情況和開(kāi)發(fā)商明確說(shuō)明，**好直接找公司能決策的人，老老實(shí)實(shí)和人家說(shuō)明情況，盡可能取得他人諒解，這樣做的目的也就是看看人家能否減少違約金數(shù)額或者干脆把你這情況作為特例，不追究你的違約責(zé)任。

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