房貸到底是怎么算的呢？

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• 156****7399

  房貸利息跟兩個因素有關(guān)，一個是利率，另一個是時間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對簡單，即在約定貸款時間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對復(fù)雜些，**終總利息需要借助于計算機(jī)幫計算出來，因為它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。

  查看全文↓ 2019-01-08 18:06:44
• 153****4394

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
  1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個月以內(nèi)含六個月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。
  2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-01-08 18:06:33
• 148****7190

  房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式
  利率調(diào)整一般有利率變動的次月1日起和次年起
  要是你選的是等本降息，且利率一年調(diào)整一次：
  每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12
  每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數(shù)
  比如你說的10萬貸款
  每月還本金=100 000/60=1 666.67元
  第一個月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
  第二個月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82
  等本降息 等于 每月還的本金固定不變 利息逐漸降低
  而如果是等額本息
  則每月還款金額一樣
  A*年金現(xiàn)值系數(shù)=50 000
  系數(shù)可以查表
  算出A，就是每月的固定還款金額
  這種方法，先換的本金多，利息少。
  兩種算法，在不提前還款的前提下，
  等本降息給銀行的總利息要低于等額本息

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相關(guān)問題

• 問 ??房貸幾成到底是怎么算的？
  答

  二套房買房**是多少1、 新房如果有房有貸款,即有未結(jié)清買房貸款,商業(yè)貸款**高只能貸成交價的5成,**就是5成,不包含稅費(fèi);公積金貸款是拒絕貸款的。如果有一套房沒有貸款,商業(yè)貸款**高貸款7成,**就是3成,不包含稅費(fèi);公積金貸款**高60萬(前提是流水和收入證明夠),**款是(買房成交價-60)萬元,不包含稅費(fèi)。2、 二手房如果有房有貸款,即有未結(jié)清買房貸款,商業(yè)貸款的額度是評估價的5成,**就是5.5成左右,不包含稅費(fèi);公積金貸款是拒絕貸款的。如果有房沒有貸款,商業(yè)貸款**高貸款是評估價的7成,**一般是3成,不包含稅費(fèi);公積金貸款**高60萬(前提是流水和收入證明夠),**款是(買房成交價-60)萬元,不包含稅費(fèi)。

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• 問 ??誰能告訴我容積率到底是怎么算的？
  答

  一、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。二、計算公式容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算（各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。下面就用一個簡單的方式來給大家講解?？傉嫉?0萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

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• 問 ??容積率到底是怎么算的
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ?? 容積率到底是怎么算的
  答

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 ??贈送面積到底是怎么計算的？我有點(diǎn)搞不清楚呢？
  答

  每個項目都不一樣，有的有贈送，有的沒有，一般陽臺一般的面積是贈送的

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