??房貸幾成到底是怎么算的？

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• 145****5962

  二套房買房**是多少
  1、 新房如果有房有貸款,即有未結(jié)清買房貸款,商業(yè)貸款**高只能貸成交價(jià)的5成,**就是5成,不包含稅費(fèi);公積金貸款是拒絕貸款的。如果有一套房沒有貸款,商業(yè)貸款**高貸款7成,**就是3成,不包含稅費(fèi);公積金貸款**高60萬(前提是流水和收入證明夠),**款是(買房成交價(jià)-60)萬元,不包含稅費(fèi)。
  2、 二手房如果有房有貸款,即有未結(jié)清買房貸款,商業(yè)貸款的額度是評估價(jià)的5成,**就是5.5成左右,不包含稅費(fèi);公積金貸款是拒絕貸款的。如果有房沒有貸款,商業(yè)貸款**高貸款是評估價(jià)的7成,**一般是3成,不包含稅費(fèi);公積金貸款**高60萬(前提是流水和收入證明夠),**款是(買房成交價(jià)-60)萬元,不包含稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:08:45
• 138****7180

  首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。
  一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。
  一手房**計(jì)算方式:
  **款=總房款-客戶貸款額
  貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)
  二手房**計(jì)算方式:
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)
  貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
  貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:08:31
• 147****6743

  商品房一手房如果是首套房要求你**30%，按揭70%。不是首套房的話4月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%。
  二手房的話會有個(gè)評估，比如你買10萬的房子，評估值是9萬，那么你可貸款額度是9萬X70%=6.3萬，10萬-6.3萬=3.7萬；例如現(xiàn)在3.7萬是你的**款，并不是你理解的3萬。
  銀行確定的是貸款額，取你成交價(jià)和評估值較低的，執(zhí)行70%，如果是二手房的話就是上述情況了**后店鋪也是50%**款，50%按揭。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:08:15

相關(guān)問題

• 問 房貸到底是怎么算的呢？
  答

  房貸利息跟兩個(gè)因素有關(guān)，一個(gè)是利率，另一個(gè)是時(shí)間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對簡單，即在約定貸款時(shí)間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對復(fù)雜些，**終總利息需要借助于計(jì)算機(jī)幫計(jì)算出來，因?yàn)樗墓绞潜窘鸪耍?+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。

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• 問 ??誰能告訴我容積率到底是怎么算的？
  答

  一、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。二、計(jì)算公式容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算（各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。下面就用一個(gè)簡單的方式來給大家講解。總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

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• 問 ??容積率到底是怎么算的
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 ?? 容積率到底是怎么算的
  答

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 ?? 房貸幾成是怎么算的
  答

  1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

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