房貸款能貸款多少年呢？

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• 148****3500

  個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。
  “一手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；“二手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:23:09
• 141****5999

  銀行對(duì)二手房貸款年限有以下規(guī)定
  1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年;
  2、 貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;
  3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲;
  二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)；
  對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，因此房齡過(guò)大，可能就貸不到**長(zhǎng)年限了；
  此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 17:22:53
• 143****7276

  目前商業(yè)用房的貸款政策是**低**5成、利率上浮10%，不過(guò)據(jù)業(yè)內(nèi)透露，因?yàn)樯虡I(yè)用房貸款不像住宅貸款那么嚴(yán)格，目前仍有銀行針對(duì)少數(shù)“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”可能按照基準(zhǔn)利率發(fā)放貸款，一些業(yè)務(wù)量小的中小型股份制銀行，需要視客戶(hù)資信情況特別審批。
  
  商業(yè)用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套，買(mǎi)多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的。不過(guò)，申請(qǐng)此類(lèi)貸款的條件較多，如中國(guó)銀行須同時(shí)具備下列條件：具有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或有效居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房合同協(xié)議，所購(gòu)商業(yè)用房必須是已竣工驗(yàn)收的現(xiàn)房，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑；能夠支付銀行規(guī)定的**款；提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保等。興業(yè)銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過(guò)70，在興業(yè)銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)等。建設(shè)銀行還要求貸款人有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議等。
  
  此外，商業(yè)用房貸款的期限也不像住房貸款那樣**長(zhǎng)可達(dá)30年，建行、工行、興業(yè)銀行等都是“**長(zhǎng)不超過(guò)10年”，中國(guó)銀行為“原則上**長(zhǎng)10年(含10年)”。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:22:49
• 134****2078

  買(mǎi)住宅房**多可以貸款30年，如果你能貸30年的話一定要貸30年，這個(gè)貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。
  有人會(huì)說(shuō)貸款30年利息太高了，貸款10年的話利息少，但事實(shí)不是這樣的，雖然30年還款下來(lái)有很多利息，但你想想，人民幣是一直在貶值的。比如你現(xiàn)在每月工資是五千元，貸款30年每月還一千元。貸款10年每月還2500元。但你想想，當(dāng)你還到第十年的時(shí)候你的工資可能已經(jīng)是幾萬(wàn)元了，那時(shí)候你拿著幾萬(wàn)元的工資一個(gè)月還一千元的貸款，這房子和白撿的一樣。
  30年前中國(guó)正式職工月工資才50元，現(xiàn)在30年漲了一百倍，所以一定要貸款年限長(zhǎng)的，等著貨幣貶值的時(shí)候房?jī)r(jià)高工資也高，但你的月還款額度是不變的。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:22:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房貸款能貸多少年呢？
  答

  貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過(guò)收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。實(shí)際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

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• 問(wèn) 廠房貸款能貸多少年
  答

  　房屋抵押貸款可貸款年限為1-30年。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款多少年呢？
  答

  買(mǎi)住宅房**多可以貸款30年，如果你能貸30年的話一定要貸30年，這個(gè)貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。有人會(huì)說(shuō)貸款30年利息太高了，貸款10年的話利息少，但事實(shí)不是這樣的，雖然30年還款下來(lái)有很多利息，但你想想，人民幣是一直在貶值的。比如你現(xiàn)在每月工資是五千元，貸款30年每月還一千元。貸款10年每月還2500元。但你想想，當(dāng)你還到第十年的時(shí)候你的工資可能已經(jīng)是幾萬(wàn)元了，那時(shí)候你拿著幾萬(wàn)元的工資一個(gè)月還一千元的貸款，這房子和白撿的一樣。30年前中國(guó)正式職工月工資才50元，現(xiàn)在30年漲了一百倍，所以一定要貸款年限長(zhǎng)的，等著貨幣貶值的時(shí)候房?jī)r(jià)高工資也高，但你的月還款額度是不變的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金能貸款多少年？**多能貸款多少呢？
  答

  您好：具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款最長(zhǎng)能貸多少年
  答

  最多可以貸30年。如今越來(lái)越多的人想要買(mǎi)房子，可是因?yàn)槟芰?wèn)題只能貸款，一起來(lái)看一下貸款買(mǎi)房要注意什么吧。①購(gòu)買(mǎi)住房的人貸款時(shí)間不超過(guò)30年。②借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房或者其他房的，貸款時(shí)間不超過(guò)10年。③借款人年齡加貸款時(shí)間不超過(guò)70年。借款人年齡越大，申請(qǐng)的時(shí)間越短，也越容易被銀行拒絕，畢竟銀行也害怕還不起。房產(chǎn)的房齡貸款時(shí)間也不能超過(guò)30年。還款能力越強(qiáng)，申請(qǐng)到的貸款時(shí)間越長(zhǎng)。貸款時(shí)間越長(zhǎng),每月還款越少。貸款時(shí)間越短,每月還款越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定，工資高話，合適選擇短期，時(shí)間短利息少，對(duì)于高收入可以周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省利息。收入不穩(wěn)定或低收入考慮到自己的問(wèn)題，時(shí)間越長(zhǎng)越劃算，對(duì)自己也是一種負(fù)責(zé)。