商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)年限是多久? 商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

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• 148****6865

  　商業(yè)房產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，產(chǎn)權(quán)是永久的，但是有土地使用期限。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。
  　　房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限，這個(gè)年限是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)的，土地性質(zhì)及使用年限如下：
  　　根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　　居住用地70年;
  　　工業(yè)用地50年;
  　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  　　商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  　　倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  　　綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:10:17
• 137****5902

  商住兩用房是作為住宅的補(bǔ)充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。
  房產(chǎn)權(quán)年限起算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿到使用權(quán)開(kāi)始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)時(shí)間。
  比如合同上說(shuō)土地使用年限是40年，而開(kāi)發(fā)商從拿到使用權(quán)開(kāi)始用了2年開(kāi)發(fā)建好房子，住戶馬上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。
  而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無(wú)差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿可自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)征收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。另外，商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期如國(guó)家沒(méi)又其他規(guī)劃，業(yè)主只需需要土地出讓金即可繼續(xù)使用；若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:10:13
• 151****1307

  本來(lái)商用房和住宅產(chǎn)權(quán)年限各有不同，一個(gè)50年一個(gè)70年，奈何還有個(gè)商住兩用房，那么它的產(chǎn)權(quán)年限是怎么算的呢？
  
  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的區(qū)別主要分為以下五點(diǎn)：
  
  一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定
  
  前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
  
  二、相關(guān)稅費(fèi)的差異
  
  普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  三、貸款條件的限制
  
  購(gòu)買(mǎi)此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  
  四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高。
  
  對(duì)于獨(dú)棟的樓宇而言，如果在建設(shè)規(guī)劃之初就已經(jīng)明確了，這棟樓是混合業(yè)態(tài)，底下是商業(yè)，上面是住宅，而且在土地出讓的時(shí)候說(shuō)的也非常清楚，哪部分是底商，哪部分是住宅，那么購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)益是可以得到保障的。
  
  如果遇到某些開(kāi)發(fā)商存在混淆概念的情況，這時(shí)候購(gòu)房人一定要認(rèn)真閱讀政府下發(fā)的文件，看清楚這個(gè)土地使用性質(zhì)到底按地塊劃分還是按獨(dú)棟樓宇劃分，這一點(diǎn)非常重要。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 16:10:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房具體年限怎么算
  答

  房子商用房，40年土地年限。但你要賣(mài)的話不管你是否做商業(yè)繳納的稅費(fèi)不會(huì)因你沒(méi)有做商業(yè)用途而改變的。一般來(lái)說(shuō)商業(yè)用地的稅大概就幾種一是按房?jī)r(jià)的0．05％繳納印花稅，二是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)進(jìn)合同價(jià)的差價(jià)的5。6％繳納營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅,1% ，商業(yè)用地是沒(méi)有個(gè)人所得稅的。所有稅金都是賣(mài)家承擔(dān)嗎？是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的，沒(méi)有規(guī)定說(shuō)是由賣(mài)家承擔(dān)的。

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• 問(wèn) 商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題以及開(kāi)發(fā)商避稅等等！
  答

  哪個(gè)都不選，商住的出賣(mài)的時(shí)候買(mǎi)家要付40％的稅，小產(chǎn)權(quán)不安全。。。買(mǎi)正常民居

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房房屋產(chǎn)權(quán)是怎么算的 商住兩用房好不好
  答

  買(mǎi)房，大家**關(guān)心的就是房屋的產(chǎn)權(quán)年限。自限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)，商住兩用房打著“低價(jià)”、不限購(gòu)”的標(biāo)簽開(kāi)始走紅市場(chǎng)。商住兩用房的出現(xiàn)讓很多目前買(mǎi)房資金相對(duì)不足的年輕人看到了希望。但是商住兩用房好不好，產(chǎn)權(quán)年限是多少年你知道嗎？房屋產(chǎn)權(quán)怎么算你真的了解嗎？本期就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了一一解答。 一、商住兩用房房屋產(chǎn)權(quán)怎么算？ 商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公。商住兩用房的土地使用年限50年，一般到手40多年。房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。 如：如2010年開(kāi)發(fā)商拿地， 2014年開(kāi)始對(duì)外銷售，而2015年購(gòu)買(mǎi)該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為： 50年產(chǎn)權(quán)年限—（2015年-2010年）=50-5=45年產(chǎn)權(quán)年限。 二、買(mǎi)商住兩用房好嗎？買(mǎi)商住兩用房要注意什么？ 1、商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。 2、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。 3、會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際**、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 4、商住兩用房是不能進(jìn)行戶口落戶的，不能劃分學(xué)區(qū)，**比例較高。 以上就是關(guān)于商住兩用房房屋產(chǎn)權(quán)怎么算以及買(mǎi)商住兩用房需要注意的一些事項(xiàng)。如果家庭想要購(gòu)買(mǎi)這類房子，一定要了解這類房子的利弊；特別是有適齡兒童的家庭首次購(gòu)買(mǎi)房子，這類房子不能落戶也沒(méi)有學(xué)區(qū)劃分，購(gòu)買(mǎi)更需謹(jǐn)慎。  

• 問(wèn) 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門(mén)申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一) 居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。而這個(gè)年限又是從土地的使用權(quán)取得的時(shí)間算起的，所以實(shí)際中會(huì)比50年還要短。2、對(duì)于非居住用地的項(xiàng)目，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在價(jià)格定位上稍微降低，以此作為吸引購(gòu)房者的條件，而具體是否會(huì)因?yàn)槟晗迒?wèn)題對(duì)購(gòu)房者有補(bǔ)貼，這就要看開(kāi)發(fā)商根據(jù)自身情況自己決定了。您若要購(gòu)買(mǎi)此項(xiàng)目可就此與開(kāi)發(fā)商溝通。3、對(duì)于購(gòu)房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購(gòu)房者今后的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)。比如土地使用權(quán)到期后，需要通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門(mén)申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。以上商住兩用房使用年限到期供您參考，**終是否購(gòu)買(mǎi)需要您根據(jù)自身的情況，權(quán)衡決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  商住兩用房到期之后因?yàn)椴荒軌虬凑兆≌臉?biāo)準(zhǔn)自動(dòng)續(xù)期，所以需要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)土地的使用年限，在目前沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定，但一般情況而言，需要向相關(guān)的管理部門(mén)提出申請(qǐng)，獲得審批之后繳納相應(yīng)的費(fèi)用。除了土地使用期限的不同之外，商住兩用房和住宅的區(qū)別還包括商住兩用房可以注冊(cè)公司，而且因?yàn)椴幌拶?gòu)不算作首套房，更適合年輕人購(gòu)買(mǎi)。針對(duì)于家庭購(gòu)買(mǎi)房屋來(lái)說(shuō)，不建議購(gòu)買(mǎi)商住兩用房，一方面是因?yàn)閼艨诓荒苈鋺?，而且沒(méi)有學(xué)區(qū)，并且因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，按照住房建設(shè)用途的規(guī)定，在日常生活當(dāng)中所使用到的水電暖等費(fèi)用都采用商用的價(jià)格。即便是一些商住兩用房，在售賣(mài)時(shí)會(huì)宣傳按照民用價(jià)格繳納，建議還是要在合同當(dāng)中標(biāo)識(shí)清楚。