??建設(shè)用地使用權(quán)證明怎么辦理？

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• 142****2966

  建設(shè)用地使用權(quán)證明辦理,可以到國土資源管理部門辦理。由土地使用權(quán)人提出申請,也就是由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時,提交土地使用權(quán)登記申請書、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;
  由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核,包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:48:59
• 134****7493

  農(nóng)村宅的基地證明就是農(nóng)村宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)證明。宅基證上是誰名不是說誰就擁有這塊土地,而是擁有了這塊地使用權(quán)。宅基地的證明辦理流程:
  1、由村委會出書面的申請材料。村委會要依照村民大會討論的意見,經(jīng)村委會審查同意后,張榜公布,張榜七日無異議后,上報(bào)審批宅基地名單。
  2、填寫申請表:村委會同意后,由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見,村長簽字,蓋村委會公章。
  3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核:鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場進(jìn)行勘測,經(jīng)審查合格后,由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章,然后上報(bào)縣國土資源局。
  4、縣國土資源局接件后,進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測。
  5、審核、勘測合格后,報(bào)縣政府進(jìn)行審批。
  6、審批后張榜公示7日無異議的,國土資源所到現(xiàn)場定點(diǎn)放線,準(zhǔn)予開工建設(shè)。
  7、建設(shè)完工后,報(bào)國土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后,由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:48:50
• 145****9752

  辦理土地使用權(quán)證明，可以到國土資源管理部門辦理。
  一、土地使用權(quán)證明又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
  二、辦理土地使用權(quán)證明，可以到國土資源管理部門辦理。根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個步驟：
  1、由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;
  2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;
  3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書

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相關(guān)問題

• 問 集體建設(shè)用地使用權(quán)證是什么
  答

  指的都是集體土地集體土地建設(shè)用地使用證可以包括宅基地使用證。廠房、村辦企業(yè)的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用證，可以叫集體土地建設(shè)用地使用證；而宅基地使用證泛指集體組織成員的人（也就是本村農(nóng)戶的人）建的住宅房屋地下的土地。

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• 問 建設(shè)用地使用權(quán)證與宅基地使用權(quán)的區(qū)別?
  答

  建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家所有的土地的權(quán)利。是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。對轉(zhuǎn)讓是有限制的，只能轉(zhuǎn)給村集體的人。

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• 問 建設(shè)用地使用權(quán)證與宅基地使用權(quán)的區(qū)別?
  答

  宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算：目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。一、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為：(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計(jì)算合并補(bǔ)償。(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。附：未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。二、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積

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• 問 請問國有建設(shè)用地使用權(quán)證是什么意思？
  答

  這種房子一般是劃撥性質(zhì)的房子，比如房改房，經(jīng)濟(jì)適用房。類似土地沒有交過土地出讓金，但是一樣可以賣，只要補(bǔ)交土地出讓金就可以了。土地年限共補(bǔ)交土地出讓金開始計(jì)算，住宅就是那個時間開始70年。房產(chǎn)證上寫：1、權(quán)屬性質(zhì)：國有土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、使用權(quán)取得方式：出讓。憑這兩點(diǎn)，即可確認(rèn)你的房屋所有權(quán)是指通俗說的“大產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產(chǎn)權(quán)。居住用地的土地出讓**高年限為70年，一般在取得土地時未必是按**高年限取得，而且從建設(shè)到出售須要一段時間。從我本地來看，開發(fā)商取得開發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發(fā)到出售用去的年限，到過戶給你時，土地使用權(quán)一般不滿50年。

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• 問 ??問一下國有建設(shè)用地使用權(quán)證是啥意思？
  答

  國有建設(shè)用地是指國家所有的用于建設(shè)的土地，不是小產(chǎn)權(quán)，土地使用證是紅本。根據(jù)我國的《土地管理法》第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。 農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。

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