請(qǐng)問國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證是什么意思？

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• 144****3879

  這種房子一般是劃撥性質(zhì)的房子，比如房改房，經(jīng)濟(jì)適用房。類似土地沒有交過土地出讓金，但是一樣可以賣，只要補(bǔ)交土地出讓金就可以了。土地年限共補(bǔ)交土地出讓金開始計(jì)算，住宅就是那個(gè)時(shí)間開始70年。
  
  房產(chǎn)證上寫：
  
  1、權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  2、使用權(quán)取得方式：出讓。
  
  憑這兩點(diǎn)，即可確認(rèn)你的房屋所有權(quán)是指通俗說的“大產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產(chǎn)權(quán)。
  
  居住用地的土地出讓**高年限為70年，一般在取得土地時(shí)未必是按**高年限取得，而且從建設(shè)到出售須要一段時(shí)間。
  
  從我本地來看，開發(fā)商取得開發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發(fā)到出售用去的年限，到過戶給你時(shí)，土地使用權(quán)一般不滿50年。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:03:44
• 136****5511

  一、國(guó)有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的區(qū)別
  
  1、作用不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》主要管項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、用途等;《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》主要管項(xiàng)目在建設(shè)前取得土地的合法性;《國(guó)有土地使用證》主要管建筑物、構(gòu)筑物所有人取得土地使用權(quán)的合法性注明。
  
  2、頒發(fā)的部門不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》——規(guī)劃部門;《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》——國(guó)土部門;《國(guó)有土地使用證》——國(guó)土部門。
  
  3、頒發(fā)的對(duì)象不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》——建設(shè)單位;《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》——建設(shè)單位或個(gè)人;《國(guó)有土地使用證》——產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人。
  
  4、領(lǐng)取的時(shí)間不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》——征收土地前;《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》——項(xiàng)目建設(shè)前;《國(guó)有土地使用證》——項(xiàng)目建成以后。
  
  5、發(fā)放的順序。是憑土地出讓合同先發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，然后辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和用地批文。
  
  二、《國(guó)有土地使用證》
  
  1、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對(duì)象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  2、城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:03:38
• 151****1000

  國(guó)有建設(shè)用地是指國(guó)家所有的用于建設(shè)的土地，不是小產(chǎn)權(quán)，土地使用證是紅本。
  
  根據(jù)我國(guó)的《土地管理法》第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。
  
  國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
  
  前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
  
  使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
  
  第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
  
  農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:03:32

相關(guān)問題

• 問 ??問一下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證是啥意思？
  答

  國(guó)有建設(shè)用地是指國(guó)家所有的用于建設(shè)的土地，不是小產(chǎn)權(quán)，土地使用證是紅本。根據(jù)我國(guó)的《土地管理法》第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。 國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。 農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。

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• 問 集體建設(shè)用地使用權(quán)證是什么
  答

  指的都是集體土地集體土地建設(shè)用地使用證可以包括宅基地使用證。廠房、村辦企業(yè)的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用證，可以叫集體土地建設(shè)用地使用證；而宅基地使用證泛指集體組織成員的人（也就是本村農(nóng)戶的人）建的住宅房屋地下的土地。

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• 問 ??房產(chǎn)證寫國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，房屋所有權(quán)是什么意思？
  答

  （1）國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。（2） 國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義。國(guó)家作為國(guó)有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來使用。（3）國(guó)有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國(guó)家通過收取土地使用稅（費(fèi)）和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實(shí)現(xiàn)。是指民事主體依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。（1）房屋使用權(quán)如果上市交易房?jī)r(jià)比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會(huì)對(duì)使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。（2）在遇到房屋拆遷時(shí)，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)以及房屋維修費(fèi)。（3）使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實(shí)質(zhì)是變更長(zhǎng)期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購(gòu)買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價(jià)購(gòu)買，然后按照已購(gòu)公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。

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• 問 請(qǐng)問土地使用權(quán)證與建設(shè)用地使用證的關(guān)系是什么呢?
  答

  第一，我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)家所有和勞動(dòng)人民集體所有，因此，土地使用權(quán)證分兩大類，一類是《國(guó)有土地使用證》，另一種是《集體土地建設(shè)用地使用證》，只有這兩類土地上可以搞建設(shè)（建房子），但必須按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的等相關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)才能建房子，相關(guān)部門驗(yàn)收后才能發(fā)“土地使用證”和“房產(chǎn)證”。目前，在集體土地上蓋房子買賣不合法，談不上得不得“土地使用證”；國(guó)有土地上的房子賣了，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，當(dāng)然買者要得到土地使用權(quán)證了；以上如果是劃撥土地使用權(quán)的，現(xiàn)在政府一般不允許買賣，需是出讓的土地方可買賣，劃撥土地使用權(quán)買賣需先向政府補(bǔ)交出讓金方可買賣。

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• 問 商業(yè)用地使用權(quán)是什么意思
  答

  商業(yè)用地分為商場(chǎng)、寫字樓、酒店及旅游用地等，商場(chǎng)用地使用權(quán)一般是40年，寫字樓、酒店一般是50年，各地規(guī)定有所差異。**終應(yīng)以當(dāng)?shù)匾?guī)劃國(guó)地部門核發(fā)的建筑用地批準(zhǔn)書和用地規(guī)劃許可證上審批的為準(zhǔn)。

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