怎么挑選房子? 如何挑選好房子？

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• 134****3223

  買房之前很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。
  
  所以買房前首先要明確購房目的，因?yàn)椴煌馁彿磕康挠绊懼x擇房子的因素。
  
  ——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？
  
  ——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？
  
  1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？
  
  一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。
  
  您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項(xiàng)投資行動中，以此決定自己的實(shí)際購房能力。
  
  2、為什么要買房子——自住還是投資？
  
  在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？
  
  這兩種類型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2019-01-08 11:00:16
• 132****0543

  買房的用途有兩種：投資和自住，有時二者相結(jié)合。自住的相對更多，但也有不少人是為了投資，是投資就有風(fēng)險，今日下午兩點(diǎn)，渣浪新聞爆出：新房變兇宅，房東索賠45萬余元。具體內(nèi)容是有人買了新房出租出去，卻沒想到租客在自家房子里燒炭自殺，把房主嚇得不輕，房主向中介公司索賠了45.86萬元。
  
  這條新聞實(shí)在讓人唏噓不已，好端端的買新房卻慘變兇案現(xiàn)場，是人都會被嚇到吧！
  
  確實(shí)，不少人買房是為了投資，有些以租養(yǎng)貸，有些等幾年轉(zhuǎn)賣倒差價。那么就必須要考慮到一些問題了：當(dāng)我們在買房的時候，我們買的是什么？行政區(qū)域（地理位置）值多少，學(xué)區(qū)值多少，地鐵值多少，商業(yè)配套值多少，開發(fā)商品牌值多少？
  
  首先，要找準(zhǔn)房價的黃金分割線。
  
  比如：同是紅谷灘，名校學(xué)區(qū)和普通學(xué)區(qū)的房子差價溢價能達(dá)到5000元/

  查看全文↓ 2019-01-08 11:00:10
• 147****5196

  　（一）選樓四不宜：
  　　1、風(fēng)大不宜
  　　**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。
  
  　　2、陽光充足
  　　陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。
  
  　　3、中心受污不宜
  　　這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自然是兇多吉少了。
  
  　　4、街巷直沖不宜
  　　風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來勢急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！
  
  　　故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇險愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。
  
  　?。ǘ┻x樓十六忌
  　　一、正對大街胡同或道路的不要買。（正沖為箭，主傷人）；
  
  　　二、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買。（阻擋陽氣，陰盛陽衰）；
  
  　　三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。（陰氣太盛）；
  
  　　四、“U”字樓不要買。（U字樓形如亡字，常出人命案件）；
  
  　　五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買；
  
  　　六、“口”字形的樓不要買。（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴）；
  
  　　七、“T字型樓不要買。（不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒）；
  
  　　八、“工”字形的樓不要買。（這種樓難出富貴，主貧）；
  
  　　九、樓前空地窄狹若一條線者不要買。（狀如一線，財富不入門）；
  
  　　十、客廳窄狹的不要買。（客廳窄狹不聚財）；
  
  　　十一、人口少不要買太大的房子。（房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利）；
  
  　　十二、房間買單不買雙?！墩瑫吩疲骸叭g吉，四間少，五間就有一間空”）；
  
  　　十三、缺西南角、西北角的不要買。（對家人不好）；
  
  　　十四、有兒子而正東方建成廁所的不要買。（會影響兒子的身心健康和前途）；
  
  　　十五、西北角作廁所、灶房的不要買。（主兇）；
  
  　　十六、房主屬兔的不要買東戶。（東戶門朝西，與兔相沖）！

  查看全文↓ 2019-01-08 11:00:05

相關(guān)問題

• 問 如何挑選好房子?
  答

  區(qū)別一、新手問面積 內(nèi)行問公攤在詢問房屋的面積時，新手的問法直截了當(dāng)：房子有多大？內(nèi)行人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。區(qū)別二、新手問使用年限 內(nèi)行人問拿地時間新手們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。內(nèi)行們卻要問的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。區(qū)別三、新手問配套規(guī)劃 行內(nèi)人私下考察買房人一般看中一套房子，會問周圍的配套規(guī)劃，這點(diǎn)新手行內(nèi)人都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。新手一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內(nèi)行人則會私下查看是否屬實(shí)，深究“會不會有變數(shù)、有無文件下達(dá)、具體什么時候?qū)崿F(xiàn)等問題”。對于一些現(xiàn)有配套，內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么行內(nèi)人一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實(shí)，一點(diǎn)也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實(shí)際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。區(qū)別四、新手問價格 內(nèi)行人問差價新手一般詢問看中房子的價格，而內(nèi)行人會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。營銷中心售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽，不同樓層價格相差幾十元，越高越貴，主動詢問售樓員計算不同樓層需付的價格。區(qū)別五、新手問物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行人問物業(yè)歸屬新手一般會問物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說**元/㎡每月。但內(nèi)行人則會問：“這個是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個價？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。區(qū)別六、新手看戶型圖 內(nèi)行人看總平面圖新手一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實(shí)際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。內(nèi)行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計圖。區(qū)別七、新手看樣板間 內(nèi)行人看毛坯房各方面基本信息了解夠了，售樓員會帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情，一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內(nèi)人會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。區(qū)別八、新手多看樓盤 內(nèi)行人“挑起戰(zhàn)爭”新手也知道“貨比三家”多看看幾個樓盤，但是內(nèi)行人卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭”，獲取更多內(nèi)情。例如購房者打聽到一家樓盤的物業(yè)費(fèi)只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務(wù)好，然后就說開始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說，他們那邊物業(yè)服務(wù)完全跟不上來，地上停車亂七八糟，綠化也沒有做維護(hù)，很多人投訴，人力物力跟不上來，自然便宜”。各樓盤之間都有競爭，對于這些“爆料”不能全信，對比的問至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問完之后一定要私下去核實(shí)，看是否有一定道理，這樣才能為將來買房提供參考。除了問價格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，購房者還需要問一些深的問題，例如對辦理產(chǎn)權(quán)證時間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時間和入住條件，行內(nèi)人一定會詢問入住時是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。區(qū)別九、新手看沙盤圖 內(nèi)行人看規(guī)劃圖新手看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。行內(nèi)人要看就看設(shè)計規(guī)劃圖。想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，開發(fā)商會上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。**后提醒大家，銷售人員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。新手們學(xué)起來吧，買房也是一門學(xué)問，做好功課才能防止掉進(jìn)坑里，才能盡量避免被忽悠。

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• 問 如何挑選樓房? 購房指南：如何挑選好房子，選房要看哪些方面？
  答

  部分購房者對選購電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓**佳樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓**好需要考慮哪些因素呢？根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項(xiàng)目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運(yùn)行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

  全部3個回答>
• 問 怎樣挑選好房子，好戶型**注重哪點(diǎn)？
  答

  交房的時候，根據(jù)購房合同以及交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，逐一檢查，看看開發(fā)商有沒有落實(shí)。如果沒有根據(jù)合同追究賠償。這都是你應(yīng)該關(guān)注的，至于樓房質(zhì)量，基本大同小異，只是一些細(xì)節(jié)上不一樣，比如外立面涂料的質(zhì)量，小區(qū)綠化有沒有落實(shí)百分百，這些你看不出來的，關(guān)注也沒用，不用去在這些方面鉆死理，當(dāng)然為了避免樓房質(zhì)量問題，我們必須選一些口碑好，信譽(yù)好的房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房子。

  全部6個回答>
• 問 重慶樓市海量樓盤信息，到底要如何挑選好房子呀？
  答

  **重要的要是滴考察。。多參考下網(wǎng)站的評價

  全部2個回答>
• 問 如何選樓房? 購房指南：如何挑選好房子，選房要看哪些方面？
  答

  對我們大家而言，買房子是一生中關(guān)鍵的事情，如何買到戶型和樓層都滿意的房子，這其中可是大有講究。千萬別被忽悠了，自己好好研究一番才是正經(jīng)。所以今天帶大家一起來了解一下如何挑選房子戶型和樓層，挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng)。如何挑選房子戶型和樓層？1、客廳要寬敞明亮，通風(fēng)較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設(shè)計的門盡量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進(jìn)屋。門廳的設(shè)計要能放下鞋柜和衣柜。2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長方形，盡可能的選擇偏方點(diǎn)的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對臥室門。3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門不能正對臥室門。4、因?yàn)楝F(xiàn)在高層基本都超過了15層，視野好而且遠(yuǎn)離馬路，也有私密性，所以有不少購房者會選擇。樓層的1／3到2／3，是眼里的佳樓層，采光是比較好的，日照時間充足，視野也開闊，也可以遠(yuǎn)離噪音。5、盡量不要買底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯。不買一樓的原因是門口來往人較多，單元門會頻繁開和關(guān)，除了會比較吵還有就是會覺得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好，較潮濕，長期下來對身體不好。挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng)？1、購房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟(jì)價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。2、從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。

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