怎樣買到好的二手房？有什么好的方法？

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• 137****7151

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站了解。
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-08 08:20:08
• 156****0671

  對(duì)于初次置業(yè)者來說買二手房確實(shí)是一件比較麻煩的事情，在購房的過程中也可能遇到這樣或是那樣的麻煩，而麻煩的形式也是各種各樣，隨著二手房成交量的上升，關(guān)于二手房買賣上的糾紛也越來越多的出現(xiàn)。購房者在購房之前應(yīng)該多多關(guān)注二手房房源信息，看得多了，要想買到自己滿意的房屋就容易了。那么，怎樣才能輕松買到自己滿意的房屋呢?購房者需要注意以下四點(diǎn)：
  
  一、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū)
  
  如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū)，那么會(huì)使購房者錯(cuò)過很多好的房源。這個(gè)時(shí)候，購房者要多針對(duì)幾個(gè)小區(qū)，全面考慮，這樣會(huì)有更多的選擇機(jī)會(huì)。
  
  二、不要聽別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子
  
  別人可能說這個(gè)小區(qū)的房子不好，這個(gè)小區(qū)的位置不好，但購房者不能單方面地認(rèn)為這個(gè)房屋周邊配套設(shè)施差，出行不方便。二手房配套設(shè)施之類的環(huán)境考察方式還是比較直觀的，當(dāng)購房者親自到現(xiàn)場(chǎng)看過之后，也許會(huì)發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。
  
  三、看房過程中不要跟業(yè)主談價(jià)格
  
  購房者切忌直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，那樣的話很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格方面如果能坐下來慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大。
  
  四、看完房后不要只想總價(jià)不考慮稅費(fèi)
  
  如果購房者只覺得房子不錯(cuò)可以考慮，那么可以提前做一個(gè)費(fèi)用清單。因?yàn)樵诜课葙I賣過程中會(huì)產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，如果總價(jià)能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本。
  
  購房者有沒有覺得小編上面說的這四點(diǎn)很實(shí)用？這是每個(gè)購房者在買房過程中都有可能會(huì)遇到的問題，看完這篇文章之后，相信大家心里都有一把尺子了。

  查看全文↓ 2019-01-08 08:20:03
• 135****8021

  二手房，我們要如何買到更適合自己的房子呢？這當(dāng)中的幾個(gè)買房竅門，準(zhǔn)備買房的你一定要掌握了。
  
  很多購房者都知道買房是一件大事，不能有絲毫的偏差。二手房更是如此，交易周期長、辦理流程多，從哪一個(gè)角度來看，購房者都不應(yīng)該湊合。如何快速、安全的進(jìn)行交易呢？給購房朋友們9個(gè)竅門，保證不吃虧！
  
  一、“找”中介
  
  在二手房交易過程中，大部分的銷售都是通過中介公司來進(jìn)行的，因此選一家可靠的中介公司是進(jìn)行交易的前提。判斷中介是否靠譜的方法有：看客源、看口碑、看負(fù)面報(bào)道、通過建委官網(wǎng)查銷售量。當(dāng)然經(jīng)紀(jì)人也要選擇經(jīng)驗(yàn)豐富且操作規(guī)范的。
  
  二、“看”產(chǎn)權(quán)
  
  1、查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家身份證是否一致。
  
  2、如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人未能到場(chǎng)，則需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
  
  3、凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，買家應(yīng)要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
  
  三、“問”年限
  
  在產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限。大部分商品住宅的使用權(quán)限是70年，其他類型房屋有五十年或四十年的，不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不僅稅費(fèi)不同、到期后的續(xù)辦方式也有差異。另外，還應(yīng)該注意房齡及房屋剩余使用年限。年齡大的老房子不僅質(zhì)量存在隱憂還有可能會(huì)影響住房貸款審批。
  
  四、“知”用途
  
  根據(jù)房屋產(chǎn)證，買家不僅可以了解到房屋建筑面積大小，還可以了解房屋用途。買家還應(yīng)該先通過中介，再通過房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門去查詢房屋是否被司法機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。
  
  五、“辨”裝修
  
  有沒有裝修是很多二手房購房者十分關(guān)注的問題。如果是經(jīng)過裝修的房子，買方應(yīng)該了解裝修水平和程度如何，并要求賣方提供原始內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖、戶型圖、裝修圖等資料，這樣才能了解管線的走向、承重墻的位置等，以便后期改動(dòng)或者重新裝修。買家還需要對(duì)簡單進(jìn)行重新裝修過的房屋多留一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
  
  六、“談”物業(yè)
  
  小區(qū)的停車位、物業(yè)管理水平、小區(qū)綠化情況都是影響生活的關(guān)鍵因素，購房者需要了解。除此之外，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式同樣是影響買家之后日常居住生活的關(guān)鍵。
  
  七、“探”實(shí)地
  
  買家除了向賣方了解房屋情況之外，還應(yīng)該向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修、是否為“兇宅”、建筑質(zhì)量是否有問題、小區(qū)各類配套設(shè)施位置、交通是否方便等問題。
  
  八、“清”費(fèi)用
  
  由于水，電，燃?xì)獾荣M(fèi)用都是實(shí)行戶名住宅地址制度，因此買家需要注意要求賣家協(xié)助辦理水表過戶手續(xù)。在此之前，買家要詢問賣家是否已付這些費(fèi)用，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份的已繳訖水，電，燃?xì)赓M(fèi)賬單收據(jù)。
  
  九、“遷”戶 口
  
  除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，二手房交易過程中容易出現(xiàn)的糾紛還包括：賣家的戶 口沒有及時(shí)遷出易危買家利益。因此，買家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱賣家的戶 口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶 口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題在合同上面約定清楚。

  查看全文↓ 2019-01-08 08:19:57
• 144****9299

  在二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2019-01-08 08:19:49

相關(guān)問題

• 問 怎樣快速賣掉二手房？有什么好的方法？
  答

  　1、委托一家比較大的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)就會(huì)省不少事：　　2、選擇好購買方，商定價(jià)格以及合同條款、付款方式（商業(yè)貸款、公積金貸款或者全款一次付清）　　3、買賣雙方稅費(fèi)：　　房產(chǎn)交易要發(fā)生以下稅費(fèi)：個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款、雜費(fèi)等?！　∶鞔_向業(yè)主征收的是個(gè)人所得稅（成交價(jià)格減去原購買的差額部分的20%）、營業(yè)稅（房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間不滿兩年的，按照成交價(jià)格繳納5.5%）。此外，買賣雙方還要各繳納萬分之五的印花稅。契稅一般由買方承擔(dān)。土地出讓金、綜合地價(jià)款只是經(jīng)濟(jì)適用房、危改回遷房和房改房發(fā)生，一般是協(xié)商繳納。

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• 問 有誰能告訴我怎樣買到好的二手房？
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站了解。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有誰可以告訴我怎樣買到好的二手房？
  答

  房齡老、地段好的二手房值得購買嗎？小編想說，對(duì)于第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過渡房，那么至少也要居住3－5年，這個(gè)時(shí)間并不短，但居住不舒適，是會(huì)影響人的心情的。再者，將來將房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會(huì)不會(huì)貶值。對(duì)于不追求生活品質(zhì)、已經(jīng)有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時(shí)候，能賺上一筆吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣買到便宜的二手房?有什么方法嗎？
  答

  購買二手房不僅能看到實(shí)物，會(huì)買的人往往還能買到物美價(jià)廉、高性價(jià)比的房子，到底怎樣才能買到便宜又好住的二手房呢？一房屋選擇有技巧1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個(gè)稅率是比較高的?？們r(jià)100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計(jì)算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個(gè)稅。增值稅上文已提到，個(gè)稅一般是征收房屋價(jià)格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計(jì)算的話，總價(jià)100萬的房屋，個(gè)稅為1萬。二手房交易，**主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個(gè)稅和中介費(fèi)（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個(gè)稅，則能少交不少錢。二挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買房買房也要講究時(shí)機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。如果是買方市場(chǎng)，則買方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了，能買到不亂漲價(jià)的二手房就不錯(cuò)了。因此，在買房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易是冷還是熱。三學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)1、了解房主為啥賣房了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。2、了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺得還低了，又向房主還價(jià)，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時(shí)，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。3、不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時(shí)應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢(shì)心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買，你還不降點(diǎn)價(jià)嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。4、利用中介向房主砍價(jià)導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價(jià)的問題，此時(shí)中介是希望賣家能夠把價(jià)格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，即給中介一個(gè)你愿意承受的價(jià)格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會(huì)“砍價(jià)”。5、從中介處索取一定的優(yōu)惠買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點(diǎn)錢。另外，中介收取的中介費(fèi)，問問中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何買到存量房？如何買到好的二手房，怎樣購買合適的二手房？
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站了解。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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