有誰能告訴我怎樣買到好的二手房？

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• 157****6496

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站了解。
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:18:23
• 146****3802

  不要把目標鎖定在固定的小區(qū)
  
  如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區(qū)，那么會使購房者錯過很多好的房源。這個時候，購房者要多針對幾個小區(qū)，全面考慮，這樣會有更多的選擇機會。
  
  不要聽別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子
  
  別人可能說這個小區(qū)的房子不好，這個小區(qū)的位置不好，但購房者不能單方面地認為這個房屋周邊配套設(shè)施差，出行不方便。二手房配套設(shè)施之類的環(huán)境考察方式還是比較直觀的，當(dāng)購房者親自到現(xiàn)場看過之后，也許會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。
  
  看房過程中不要跟業(yè)主談價格
  
  購房者切忌直接在房子里和業(yè)主談價格，那樣的話很難實現(xiàn)您的目標，價格方面如果能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。
  
  看完房后不要只想總價不考慮稅費
  
  如果購房者只覺得房子不錯可以考慮，那么可以提前做一個費用清單。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用，如果總價能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:18:18
• 154****3989

  1.產(chǎn)權(quán)，有無共有人，共有人同意否。
  2.規(guī)劃，是否要拆遷。
  3.賣房原因，若急于賣可狠侃價。
  4.鄰居，這不用多說了。
  5.配套，水電暖是否方便、線路老化沒。
  6.房屋質(zhì)量，結(jié)實與否，房型如何
  7。年限，若用了40年了就不必買了。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:18:12
• 131****7604

  1、先確定目標區(qū)域，這個非常重要，目標區(qū)域的選擇，可以根據(jù)根據(jù)工作上下班、學(xué)區(qū)、價格等多個維度來確定。當(dāng)然不必面面俱到，有選擇的照顧到重點因素。
  
  2、目標區(qū)域定好了之后，再挑選幾個你感興趣的小區(qū)。如果熟悉，那**好不過了，如果不熟悉，可以網(wǎng)上搜集該小區(qū)的資料，地產(chǎn)媒體網(wǎng)站、論壇、社群等都可以。
  
  3、選定一個小區(qū)。對于房子的價格、面積、樓層和房齡都要心里有數(shù)。然后就是去找對應(yīng)的中介了。一般來說，你在網(wǎng)上看到的數(shù)據(jù)和實際數(shù)據(jù)都會存在一定的誤差，比如面積和房價。
  
  4、看房的時候，如果你有意向的房源，直接告訴中介，問問中介是否有此房源，如果有，讓中介約好，直接看房。如果沒有目標房源，可以讓中介推薦幾套，從中挑選。
  
  5、看二手房，有時候講究個第一印象，第一眼就確定了也不是不可能。
  
  6、第一次買二手房的朋友，建議讓有過買房經(jīng)驗的親戚好友陪同，也能以一個局外人的身份來幫你參謀。
  
  7、選房子，如果能滿足自己大多數(shù)要求，就盡快決定了吧?，F(xiàn)在坐地起價的情況可不少。
  
  想要快速買房，**重要的還是先做好足夠的功課，知道自己想要買什么樣的房子，能買什么樣的房子。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:18:08

相關(guān)問題

• 問 有誰可以告訴我怎樣買到好的二手房？
  答

  房齡老、地段好的二手房值得購買嗎？小編想說，對于第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過渡房，那么至少也要居住3－5年，這個時間并不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會不會貶值。對于不追求生活品質(zhì)、已經(jīng)有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時候，能賺上一筆吧。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 有誰能告訴我二手房買賣**多少？
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。

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• 問 ??有誰能告訴我二手房**為什么高？
  答

  造成這種現(xiàn)象的主要原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。所以并不能按照購買新房的計算方式來買二手房，兩者之間**款的差距為： 新房**款=總房款-貸款額（總房款*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達80%）

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• 問 有誰能告訴我買二手房要哪些費用?
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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