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土地證去縣級(jí)土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)過戶怎么收費(fèi)？申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的費(fèi)用是多少
154****4644 | 2019-01-07 23:13:32
已有4個(gè)回答
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151****1474
理論上，根據(jù)土地管理法，農(nóng)村宅基地屬于全體村民---也就是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員共有，基地的使用目的就是為了本集體經(jīng)濟(jì)成員解決居住問題，由村委會(huì)或村民代表大會(huì)決定分配，應(yīng)該是是無償?shù)摹?br/>在實(shí)際的申請(qǐng)宅基地過程中，地方有規(guī)定的衍生費(fèi)用如手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等其他費(fèi)用，則不算作宅基地本身需要的費(fèi)用。
查看全文↓ 2019-01-07 23:13:58 -
152****3615
申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地后，土地證書工本費(fèi)5元/戶;
查看全文↓ 2019-01-07 23:13:53
如果申請(qǐng)的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補(bǔ)充占用面積相當(dāng)?shù)母?，做到占補(bǔ)平衡，還要逐級(jí)上報(bào)到省國土資源廳驗(yàn)收;
在舊宅基地原址改建住宅的，沒超過原來的面積，不收任何費(fèi)用，但要辦理用地手續(xù);超過面積的要“占一補(bǔ)一”開墾相同面積的耕地來補(bǔ)充，或者繳納耕地開墾費(fèi)。 -
133****8064
1、申請(qǐng)宅基地：向村委會(huì)提出申請(qǐng)，說明家庭住房狀況，要求村里安排宅基地——一般不用化錢。
查看全文↓ 2019-01-07 23:13:48
2、批建：有了宅基地以后，向村委會(huì)提交建房申請(qǐng)報(bào)告，填寫建房審批表，在村委會(huì)批準(zhǔn)同意后，
報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）城鄉(xiāng)建設(shè)辦公室批準(zhǔn)后就可以建房了——一般不收費(fèi)，假如收費(fèi)也很低。有些地方怕村民少批多建，會(huì)收取一定數(shù)額的保證金（在房屋建好后，確認(rèn)未違建后歸還）。
能批宅基地自己建房，就是國家通過鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村委會(huì)在政策上給你家的幫助（如果你家生活很困難，那就要另行向村里、鎮(zhèn)里或民政部門提出困難補(bǔ)助申請(qǐng)了；如果你家生活很困難，建不起房，且又租不起房，可以向村里申請(qǐng)給予照顧——村里能否為你家免費(fèi)提供空置房給你們住了。當(dāng)然，這些都是在假設(shè)的前提下，給你的建議）。
**后，祝你早日批到地、建好房，盡早過上安居樂業(yè)的生活！ -
153****0428
我國農(nóng)村房屋是可以繼承過戶的，但房屋宅基地不能繼承，繼承人只能繼承宅基地的使用權(quán)。到底農(nóng)村房屋繼承過戶如何辦理？
查看全文↓ 2019-01-07 23:13:40
1農(nóng)村房屋繼承過戶手續(xù)
1.到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2.到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
①被繼承人死亡證明；
②辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
④辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
⑤有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。
3.辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋所有權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書或契稅完稅憑證。
4.遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2宅基地轉(zhuǎn)移問題
1.農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。
宅基地使用權(quán)是被繼承人無償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的，是一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，具有很強(qiáng)的人身依附性。
2.宅基地可以做家庭共有，房產(chǎn)繼承的時(shí)候可以繼承宅基地使用權(quán)。
從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。只能以共有的方式進(jìn)行使用權(quán)的繼承。如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會(huì)喪失，繼承人只能將房屋拆除并將宅基地的使用權(quán)返還村委會(huì)；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權(quán)，同樣可以辦理房屋繼承過戶和宅基地使用權(quán)繼承。
3.宅基地共有權(quán)關(guān)系有哪些？
①因夫妻關(guān)系的存在而產(chǎn)生的夫妻之間的共同共有；
②因家庭關(guān)系的存在而產(chǎn)生的家庭共有；
③因遺產(chǎn)未分割而產(chǎn)生的繼承人之間的共同共有。
農(nóng)村房產(chǎn)可以繼承過戶，但繼承過戶過程中，宅基地不能繼承，能繼承的只是共有人的宅基地使用權(quán)。如果要辦理農(nóng)村房屋繼承過戶，繼承人應(yīng)該知道怎樣辦理房屋繼承過戶手續(xù)，明白宅基地使用權(quán)的繼承屬性
相關(guān)問題
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土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓宅基地是違法行為。土地法第六十二條第一款的規(guī)定里面給出了使用宅基地群眾需要符合的兩個(gè)條件1.本村群眾2.一戶一地，在第三款里面公示了是鄉(xiāng)政府審核，縣政府**終認(rèn)定是否符合條件繼而做出相應(yīng)的決定。人民群眾就別自己說符合了，更不要想利用轉(zhuǎn)讓指揮縣政府批準(zhǔn)，這不切實(shí)際。都這么大的人了連這么簡單的邏輯也弄不清楚嗎
全部4個(gè)回答> -
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農(nóng)村房子只有一個(gè)土地使用證，因?yàn)槭谴寮?jí)集體土地，是劃拔的，只要是農(nóng)村村民就能成交，但原有住宅的就不能有兩處房產(chǎn)，另一處的宅基地要上交。如允許出售購買，就可以過戶，但要通過村委會(huì)認(rèn)同確認(rèn)同意，才能安家落戶。如果是集鎮(zhèn)，經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的集體土地轉(zhuǎn)為國有土地了的，可以自由買賣出售并過戶。 土地使用證的名字和實(shí)際戶主身份證名字有誤的，先由村里出證名，再去派出所查證后改名或是確認(rèn)是身份證辦理時(shí)的錯(cuò)誤，證明是同一人后。再過戶或是轉(zhuǎn)讓出售。
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各地規(guī)定不一：以北京為例，具體咨詢戶口所在地的征收管理部門。按照《補(bǔ)償規(guī)則》第四條規(guī)定的計(jì)算公式，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實(shí)際情況評(píng)估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價(jià)確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的，計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)位定向安置房屋價(jià)。
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(一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實(shí)是可以過戶的。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民;
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