高層頂樓漏水怎么辦? 高層頂樓漏水怎么處理

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• 138****8060

  不一定的，如果防漏水措施做得完整嚴(yán)密的話，是不會漏水的。如果沒有做好防漏水漏雨措施，即使是低層也一樣容易出現(xiàn)漏水漏雨的情況。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  
  樓頂防水的出來方法
  
  一、施工工序
  
  驗(yàn)收找平層—清理基層—配制水泥粘合劑—做附加層—基層施工—保護(hù)層—養(yǎng)護(hù)。卷材鋪設(shè)粘結(jié)前，先將屋面防水卷材預(yù)鋪開，找正，然后將屋面防水卷材兩端對折卷起，把配制好的水泥粘合劑倒入基層上，并用刮板均勻的刮開，再將屋面防水卷材向前推鋪，并及時用刮板排除遺留在屋面防水卷材內(nèi)部的空氣，刮出多余粘結(jié)劑。屋面防水卷材與找平層的粘結(jié)率85%。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:18:26
• 134****4406

  1、對該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無縫防水。
  2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。
  3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會粘得牢固。
  4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個就要詳細(xì)地檢查了。
  5、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后，再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:18:21
• 145****4238

  1、對該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無縫防水。2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會粘得牢固。4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個就要詳細(xì)地檢查了
  樓房頂樓為什么漏水通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部兩種原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對房屋的防水材料也是有一定影響的。3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來越少了

  查看全文↓ 2019-01-07 20:18:16
• 157****3875

  
  房市熱已經(jīng)不是一年兩年了，很多樓盤“一開盤就被搶購一空”的新聞也早已屢見不鮮。然而，在樓市如此火爆的情況下，依然有很多人不愿意買頂層，也有很多樓盤的頂層賣不出去，或者以很低的價格出售。針對國內(nèi)大多數(shù)樓盤頂樓難賣的普遍現(xiàn)象，記者采訪了著名建筑防水專家、中國建筑防水協(xié)會副會長、零缺陷防水理念總設(shè)計(jì)師鄒先華。鄒先華稱：“頂樓采光好、空氣好、視野開闊，本不應(yīng)該賤賣，應(yīng)該貴賣?！?br/>
  
  
  “頂樓便宜十萬不敢買”
  
  
  
  
  
  
  計(jì)劃于年底結(jié)婚的劉威正準(zhǔn)備在北京買房，以前一直住底層的他，飽受陰暗潮濕之苦，想買一個高層頂樓。近日，他在房山區(qū)一家已經(jīng)封頂?shù)臉潜P里找到了一套心儀的房子，隨銷售人員上頂樓看房，“通風(fēng)、采光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺噪音也很小。”而更為吸引他的是，頂層的這套房比同一棟樓面積同樣大小的房子要便宜10萬多元，而且還帶一個小閣樓，這對初次置業(yè)、積蓄并不多的他來說可節(jié)約一些**款和貸款利息，這讓他心動不已。但當(dāng)他追問銷售人員為何頂樓便宜這么多時，銷售人員毫不忌諱地解釋說，是因?yàn)轫敇窍募镜氖覝匾咭恍?。更有朋友提醒他說：“不只是夏季室溫要高，頂樓沒人買**重要的原因是屋頂容易漏水?！迸笥训奶嵝炎寗⑼氐追艞壛速I頂樓的念頭。
  
  
  
  近日，《楚天都市報(bào)》報(bào)道：“家住武漢市江漢區(qū)后湖大道的任女士反映，她家住在17棟頂樓，入住后房子一直斷斷續(xù)續(xù)漏水，物業(yè)找人修過之后依然漏水，現(xiàn)在家里到處用盆子接水。記者在任女士家中看到，餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間擺滿了用于接水的臉盆，房頂上部分墻面起泡，還有不少滲水痕跡。任女士介紹，2009年她入住后，發(fā)現(xiàn)房子陸續(xù)滲水，下雨天慢慢滲，天晴后開始滴水，夜里她只好挪到不漏水的地方睡。她曾多次向物業(yè)反映，每年修修補(bǔ)補(bǔ)，但滲水還是沒有消失?！?br/>
  
  
  在中國，像劉威這樣不敢買頂樓和任女士這樣住頂層苦不堪言的情況十分普遍。據(jù)中國建筑防水協(xié)會的調(diào)查數(shù)據(jù)，國內(nèi)主要城市建筑屋面滲漏率高達(dá)95.33%。這也就不難解釋，為什么樓市這么火頂樓依然賣不出去？
  
  
  
  專家支招：做好防水，頂樓不賤反貴
  
  
  
  針對國內(nèi)大多數(shù)樓盤頂樓難賣的普遍現(xiàn)象，記者采訪了著名建筑防水專家、中國建筑防水協(xié)會副會長、零缺陷防水理念總設(shè)計(jì)師鄒先華。
  
  
  
  鄒先華在接受記者采訪時稱：“頂樓采光好、空氣好、視野開闊......本不應(yīng)該賤賣，應(yīng)該貴賣。但是頂樓賤賣已經(jīng)成為一種十分普遍的現(xiàn)象，這主要是因?yàn)榻┠陙斫ㄖ浪袠I(yè)野蠻生長，防水工程偷工減料、粗制濫造，滲漏率居高不下。只要住過頂樓的人，幾乎都受過漏水之苦，誰還敢買頂樓？”
  
  
  
  鄒先華指出，要解決頂樓賤賣的問題其實(shí)很簡單，只要做好屋頂防水就行。鄒先華從專業(yè)的角度解釋道：“傳統(tǒng) ‘雨衣式’的防水做法，防水層與結(jié)構(gòu)層沒有實(shí)現(xiàn)‘滿粘’，兩者之間存在‘竄水層’，此時防水層就好像是在結(jié)構(gòu)層外部穿了一件巨大的‘雨衣’，一旦雨衣有缺陷就極易‘竄水’，系統(tǒng)安全系數(shù)低，而且由于‘滲漏點(diǎn)’不好找，導(dǎo)致后期維修十分困難?！?br/>
  
  
  為了解決“雨衣式”防水自身存在的弊病，早在多年前，鄒先華在國內(nèi)**早提出“皮膚式”防水理念，其所領(lǐng)導(dǎo)的深圳卓寶集團(tuán)也率先引進(jìn)國外自粘防水卷材，并自主發(fā)明濕鋪法、預(yù)鋪反粘法等。鄒先華解釋，“皮膚式”的防水理念就是使防水層和結(jié)構(gòu)層直接牢固地粘結(jié)，即使防水層和結(jié)構(gòu)層各自有薄弱環(huán)節(jié)，但只要兩者的薄弱點(diǎn)不重合，就不會產(chǎn)生漏水。
  
  
  
  鄒先華說：“要把頂樓輕松賣出去，并賣一個好價錢，不光要單純的把防水做好，還要讓買房的業(yè)主確信頂樓確實(shí)不會漏水。也就是要把防水做到萬無一失，才能讓業(yè)主絕對放心。”為此，鄒先華不斷改進(jìn)“皮膚式”防水理念，開創(chuàng)性地提出了“零缺陷”防水理念。鄒先華介紹：“零缺陷防水把防水涂料和自粘卷材相結(jié)合，真正能夠萬無一失。同時零缺陷防水還引入保險(xiǎn)機(jī)制，向業(yè)主承諾，一旦出現(xiàn)滲漏，雙倍賠償。”
  
  
  
  鄒先華說：“當(dāng)然，零缺陷防水要比傳統(tǒng)的防水貴。但便宜的結(jié)果，造就了幾十年來中國人沒人敢買頂樓。如果今后開發(fā)商能理直氣壯地告訴買房者，這個樓盤用的零缺陷防水，不可能滲漏，一旦滲漏雙倍賠償！那還會有人不敢買頂樓嗎？”
  
  
  
  鄒先華同時介紹，零缺陷防水還有一種防水保溫一體化的做法，不光能解決防水的問題，還能解決保溫的問題。也就是說，用這種防水方案，頂樓不用擔(dān)心房頂會漏水，也不用擔(dān)心夏天室溫過高。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 20:18:12

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• 問 高層頂樓會漏水嗎?高層頂樓漏水怎么辦? 
  答

  高層中的8層到12層為揚(yáng)塵層,一般空氣中的灰塵在這個高度**為密集,所以盡量不要選擇這個樓層的房子,現(xiàn)在的頂層防水都做得很好,一般不會漏水,但是你要特別注意,因?yàn)楝F(xiàn)在采用框架結(jié)構(gòu)墻磚采用的是水泥空心磚,頂層很容易沿者墻體往市內(nèi)墻壁滲水,讓你防不勝防!

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• 問 高層頂樓漏水怎么辦? 高層頂樓的住宅漏水的幾率有多大
  答

  琉璃瓦,防水,隔熱效果都不錯。**不容易漏水的就是頂樓了,因?yàn)樯厦鏇]人施工,沒有水管破裂的積水,沒有人跑來跑去....高層的頂樓,很不錯的!

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• 問 小高層頂樓漏水怎么辦
  答

  頂樓房頂漏水我們一定在先查出原因，這樣才知道下次不可以這樣做了

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• 問 ??小高層頂樓漏水怎么辦
  答

  你好!徹底解決就需要找到漏水點(diǎn),找到漏水點(diǎn)之后找裝修隊(duì)或者物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)就可以了。常用頂樓天花板防漏的步驟:1,清除原有墻皮(俗稱的大白膩?zhàn)痈鄬?;2,原有壓光水泥層如果沒有起皮、裂縫等現(xiàn)象,可以用JS防水涂料(彈性聚合物防水涂料,小裂縫可直接覆蓋)直接粉刷3遍。刷第三遍時刷上點(diǎn)細(xì)沙,然后用含防水劑的水泥砂漿再薄薄的壓層光。3,待完全干燥后上膩?zhàn)蛹胺鬯⑷槟z漆就可以了

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• 問 高層頂樓漏水怎么辦? 樓房頂樓漏水怎么辦？這個錢誰出？
  答

  屋面是否會滲漏水與建筑的高度關(guān)系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應(yīng)該漏水。而世界上沒有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產(chǎn)生的滲漏水風(fēng)險(xiǎn)。假如建筑質(zhì)量是符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級防水屋面（高層建筑防水要求等級）的合理使用年限為十五年，不是過了十五年就一定會漏，那過了二十年或二十五年會不會漏呢？何況現(xiàn)在的施工質(zhì)量、防水材料品質(zhì)還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無法解決的，滲漏水也不是經(jīng)常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨(dú)享空間等好處的。到時滲漏水問題實(shí)在無法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問題。擔(dān)心是必要的，是否一定會滲漏要碰運(yùn)氣了。僅作參考。

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