如何進行房貸？請問要如何做才能成功的申請到房貸呢?

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• 146****9843

  辦理房貸首先要確定買房交了**款之后，帶著購房的各種資料區(qū)銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行審核，審核通過后就會向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設(shè)銀行為例：
  產(chǎn)品簡介
  個人住房貸款是指中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。
  基本規(guī)定
  1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。
  2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人。
  3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
  4.貸款期限：**長為30年。
  5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
  7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。
  8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔(dān)保方式。
  9.申請貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件；
  （2）借款人償還能力證明材料；
  （3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；
  （4）**款證明材料；
  （5）貸款擔(dān)保材料；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  辦理流程
  1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。
  2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調(diào)查等。
  3.貸款審批：建行進行貸款審批。
  4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。
  5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。
  6.客戶還款：客戶按約定按時還款。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:41:11
• 135****0840

  申請銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費用呢？下面小編就為大家詳細介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購房者用**短的時間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來一起看看吧！
  
  一、選擇銀行
  
  購買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請，條件如何，然后進行比較，選出一個**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要與您所購房屋的前手進行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。
  
  二、銀行貸款利息及費用
  
  1．利率
  
  銀行的貸款以中國人民銀行當(dāng)時的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價，對基準(zhǔn)利率上下浮動，一般浮動值在+-50%之間。
  
  比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個浮動值一般是由商業(yè)銀行的總行類機構(gòu)所定，很難有得講價，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時會相差好遠，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。
  
  2、費用
  
  二手房所需承擔(dān)的費用項目比較多，除了一手房的費用外，還有二手房評估、房屋按揭貸款保險、二次查檔等。
  
  二手房評估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評估公司評估，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。
  
  房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是您的房屋因災(zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險公司要錢，這個買了可以保障自己的利益。
  
  二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費用，沒辦法減少的。
  
  此外，還有些附加費用，如理財費、按揭費、額度占用費，這些銀行的附加費用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無中生有的費用，這些費用的處理就見人見智了，有一點提醒大家的是，國家曾出臺過一些文件，說房貸不能夾帶理財產(chǎn)品一起銷售的。
  
  
  
  三、貸款所需的資料
  
  1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；
  
  2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印；
  
  3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；
  
  4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；
  
  5.收入證明；
  
  6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明；
  
  7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；
  
  8.銀行所需的其他資料；
  
  四、貸款手續(xù)
  
  1.簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。
  
  2.向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
  
  3.當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。
  
  4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
  
  5.辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。
  
  6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。
  
  上述內(nèi)容就是在銀行申請房貸的具體流程和相關(guān)知識，希望能幫助大家順利辦好貸款手續(xù)，早日買到自己心儀的房子。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:41:05
• 158****6570

  貸款買房，對于很多普通工薪階層來說，是能較快順利買到房的方式之一。但在申請貸款的過程中，我們發(fā)現(xiàn)，并不是每個人都能順利申請到銀行貸款的，那么為什么房貸申請會被拒呢？應(yīng)該怎樣補救呢？
  一、房貸審批不通過通常有哪些原因？
  1、有逾期還款記錄
  辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。
  不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。
  2、貸款資料不完整
  能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。
  3、貸款資料不真實
  部分購房者擔(dān)心因為自己收入不高導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。
  4、還款能力較弱
  能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險，房貸被拒的幾率也將增大。
  5、負債過高
  貸款人的月供**好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
  二、房貸申請被拒后還能再申請嗎？
  一旦被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。
  并且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時間后再申請。如果是因為資料準(zhǔn)備不齊全的話，只要借款人第二次申請貸款時，將資料準(zhǔn)備齊全，通?？梢酝ㄟ^貸款。當(dāng)然，具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。
  三、房貸申請被拒該如何補救？
  1、增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請貸款。
  2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。
  3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的機率。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:40:55
• 157****2770

  第一、貸款人準(zhǔn)備申請所需的材料，例如個人工作證明、收入證明、個人征信報告等等。如果是抵押貸款，用房產(chǎn)抵押則需要提供房產(chǎn)證和土地使用證。如果是汽車抵押貸款，那么需要聽過行駛證。
  　　第二、銀行收到資料，對資料的真實性進行審核。審核后對申請人的資質(zhì)進行評級，符合貸款條件的申請人，聯(lián)系簽訂貸款合同。
  　　第三、雙方協(xié)商、簽訂完借貸合同后，銀行會發(fā)放款項，而貸款人則需要每月按時足額的償還貸款。通常情況下，如果是個人信用貸款，一周的時間可以辦理完成。如果是抵押貸款，需要半個月的時間才能放款。如果遇上年末或者月底，所需時間可能較長。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:40:47
• 143****2040

  1.電話聯(lián)系客戶經(jīng)理，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時間。
  2.提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認(rèn)密碼準(zhǔn)確無誤。
  3.帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。
  4.提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個月供金額的罰金，并且當(dāng)月的月供已經(jīng)繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以。
  5.貸款結(jié)清后，貸款行會出具一張貸款結(jié)清證明，和房屋抵押他項權(quán)證一并交還給你，你需要帶著相關(guān)證件（房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證）到房屋管理部門領(lǐng)取你自己的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:40:37

相關(guān)問題

• 問 如何進行房貸？請問要怎么做才能成功的申請到房貸呢?
  答

  申請成功的房貸的還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款，這樣可以達到更改還款年限的目的。提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2-10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。

  全部4個回答>
• 問 如何進行房貸呢？
  答

  辦理房貸首先要確定買房交了**款之后，帶著購房的各種資料區(qū)銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行審核，審核通過后就會向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設(shè)銀行為例：產(chǎn)品簡介個人住房貸款是指中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人。3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。4.貸款期限：**長為30年。5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔(dān)保方式。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣做房貸申請才能成功辦理到？
  答

  申請的貸款金額適度申請貸款時，借款人一定要根據(jù)自己的財務(wù)狀況、理財習(xí)慣等因素確定好貸款額度，通常月還款額度不要超過家里總收入的50%。保持良好的還款習(xí)慣俗話說，好借好還再借不難。直至今日，這句話已經(jīng)透過個人信用與金融的緊密掛鉤，展現(xiàn)得淋漓盡致。在借款人獲貸后，如果經(jīng)常性發(fā)生逾期還款或長期拖欠欠款，那么今后再獲得貸款的可能性將變得微乎其微。提供真實的貸款資料申請貸款，借款人切勿提供虛假資料，否則可能被金融機構(gòu)列入銀行的“黑名單”，將被各家機構(gòu)拒之門外。4要有穩(wěn)定的還款能力擁有穩(wěn)定而可觀的收入，代表有著可靠的收入來源，達到了此標(biāo)準(zhǔn)金融機構(gòu)自然對你的還款能力毋庸置疑，隨之可以放心借錢給你。所以，上班族要提供單位工資證明、銀行流水等，企業(yè)主或個體戶要提供說明經(jīng)營狀況的資料，如銀行流水、實物資產(chǎn)（如房產(chǎn)）和金融資產(chǎn)（如銀行存單、國債）等，證明你的還款能力。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸如何申請?房貸申請需要什么條件和要求才能成功?
  答

  申請購房貸款需要具備哪些條件？1、借款人必須是完全民事行為能力人；2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲；3、在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份；4、同意將所購住房作為抵押物；5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。申請購房貸款需要哪些手續(xù)？1、咨詢貸款情況簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。2、簽訂房屋買賣合同交易雙方協(xié)商好合同的細節(jié)，并簽訂房屋買賣合同。3、提交申請借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。4、資料審查貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人。5、簽訂借款合同貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。6、發(fā)放貸款購房者根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

  全部4個回答>
• 問 ??如何房貸?房貸申請需要什么條件和要求才能成功?
  答

  申請購房貸款需要具備哪些條件？1、借款人必須是完全民事行為能力人；2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲；3、在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份；4、同意將所購住房作為抵押物；5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。申請購房貸款需要哪些手續(xù)？1、咨詢貸款情況簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。2、簽訂房屋買賣合同交易雙方協(xié)商好合同的細節(jié)，并簽訂房屋買賣合同。3、提交申請借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。4、資料審查貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人。5、簽訂借款合同貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。6、發(fā)放貸款購房者根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

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