??怎樣做房貸申請(qǐng)才能成功辦理到？

已有3個(gè)回答

• 137****4607

  申請(qǐng)的貸款金額適度
  申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人一定要根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況、理財(cái)習(xí)慣等因素確定好貸款額度，通常月還款額度不要超過(guò)家里總收入的50%。
  保持良好的還款習(xí)慣
  俗話說(shuō)，好借好還再借不難。直至今日，這句話已經(jīng)透過(guò)個(gè)人信用與金融的緊密掛鉤，展現(xiàn)得淋漓盡致。在借款人獲貸后，如果經(jīng)常性發(fā)生逾期還款或長(zhǎng)期拖欠欠款，那么今后再獲得貸款的可能性將變得微乎其微。
  提供真實(shí)的貸款資料
  申請(qǐng)貸款，借款人切勿提供虛假資料，否則可能被金融機(jī)構(gòu)列入銀行的“黑名單”，將被各家機(jī)構(gòu)拒之門(mén)外。
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  要有穩(wěn)定的還款能力
  擁有穩(wěn)定而可觀的收入，代表有著可靠的收入來(lái)源，達(dá)到了此標(biāo)準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)自然對(duì)你的還款能力毋庸置疑，隨之可以放心借錢(qián)給你。所以，上班族要提供單位工資證明、銀行流水等，企業(yè)主或個(gè)體戶要提供說(shuō)明經(jīng)營(yíng)狀況的資料，如銀行流水、實(shí)物資產(chǎn)（如房產(chǎn)）和金融資產(chǎn)（如銀行存單、國(guó)債）等，證明你的還款能力。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:33:08
• 136****1046

  一、個(gè)人征信
  俗話說(shuō)：好借好還，再借不難。曾幾何時(shí)，如果你濫用了銀行的信任，比如總是逾期還款的話，那么無(wú)疑是犯了銀行的忌諱，這樣一來(lái)，你的貸款被拒的可能就是十有八九了。
  在通常情況下，銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。
  另外，小編還要提醒大家，如今網(wǎng)貸盛行，而信貸產(chǎn)品也是會(huì)上央行征信報(bào)告的。正所謂一個(gè)老鼠屎，壞了一鍋粥，各位貸款者請(qǐng)注意了，可別讓這些網(wǎng)貸斷了你的買(mǎi)房之路。
  二、銀行流水、收入證明
  想要借銀行的錢(qián)沒(méi)問(wèn)題，但你得還的起才行。因此銀行會(huì)審查借款人的收入和流水，主要就是更直觀的查看借款人的還款能力。
  一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供＊2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）＊2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。
  當(dāng)然，并不是收入證明寫(xiě)的越多越好，要與行業(yè)工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不能憑空亂填。比如一個(gè)剛成立的小公司，月入好幾萬(wàn)，這樣一來(lái)，審貸員反而可能會(huì)著重審查你。
  另外，收入證明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能給貸款人加分。主要包括姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章，社保、公積金的繳存情況也是要寫(xiě)清楚的。
  三、婚姻狀況
  小編在上述中提到的還款能力和征信報(bào)告，都是以家庭為單位的。一般來(lái)說(shuō)，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的收入和征信情況，而且在房貸面簽的時(shí)候也要求夫妻雙方到場(chǎng)。在確定主貸人的時(shí)候，小編建議選擇收入較高、信用良好的一方。
  四、二手房房齡
  購(gòu)買(mǎi)二手房的話，銀行會(huì)審查房子房齡，通常是20－25年。一般來(lái)說(shuō)，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度，甚至被拒貸。
  而且房齡會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡＋貸款年限≤50年。尤其是今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時(shí)也縮短了房齡＋貸款年限之和。
  五、貸款人年齡
  一般來(lái)說(shuō)，年齡太小，沒(méi)工作；年齡太大，發(fā)生疾病幾率大。因此，年齡太小或年齡太大申請(qǐng)房貸的話，都拒絕的可能性會(huì)更大，這樣看來(lái)，銀行還真是個(gè)任性的寶寶。
  在通常情況下，貸款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18－65周歲。其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:32:50
• 151****7488

  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；
  4、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  6、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  7、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；
  8、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；
  9、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:32:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸如何申請(qǐng)?房貸申請(qǐng)需要什么條件和要求才能成功?
  答

  申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要具備哪些條件？1、借款人必須是完全民事行為能力人；2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過(guò)65歲、女士不能超過(guò)60歲；3、在國(guó)內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份；4、同意將所購(gòu)住房作為抵押物；5、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款；6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；7、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要哪些手續(xù)？1、咨詢貸款情況簽訂合同前，購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、提交申請(qǐng)借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》，并提供購(gòu)房貸款所需要的資料。4、資料審查貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。5、簽訂借款合同貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。6、發(fā)放貸款購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) ??如何房貸?房貸申請(qǐng)需要什么條件和要求才能成功?
  答

  申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要具備哪些條件？1、借款人必須是完全民事行為能力人；2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過(guò)65歲、女士不能超過(guò)60歲；3、在國(guó)內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份；4、同意將所購(gòu)住房作為抵押物；5、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款；6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；7、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要哪些手續(xù)？1、咨詢貸款情況簽訂合同前，購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、提交申請(qǐng)借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》，并提供購(gòu)房貸款所需要的資料。4、資料審查貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。5、簽訂借款合同貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。6、發(fā)放貸款購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 如何進(jìn)行房貸？請(qǐng)問(wèn)要怎么做才能成功的申請(qǐng)到房貸呢?
  答

  申請(qǐng)成功的房貸的還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款，這樣可以達(dá)到更改還款年限的目的。提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2-10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 如何進(jìn)行房貸？請(qǐng)問(wèn)要如何做才能成功的申請(qǐng)到房貸呢?
  答

  辦理房貸首先要確定買(mǎi)房交了**款之后，帶著購(gòu)房的各種資料區(qū)銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的各種情況進(jìn)行審核，審核通過(guò)后就會(huì)向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設(shè)銀行為例：產(chǎn)品簡(jiǎn)介個(gè)人住房貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請(qǐng)：客戶填寫(xiě)并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時(shí)還款。

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• 問(wèn) 北京廉**怎么申請(qǐng)?如何才能成功申請(qǐng)廉**金住房?
  答

  屬于享受城市居民**生活保障的低保家庭,或按規(guī)定程序被認(rèn)定為城市住房保障低收入家庭;家庭成員均未購(gòu)買(mǎi)過(guò)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房,均無(wú)自有房屋所有權(quán)的住房,申請(qǐng)廉**住房保障之日前5年內(nèi)均未轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房,未領(lǐng)取一次性住房資金補(bǔ)償。

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