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無償贈與契稅要多少？

133****3851 | 2019-01-07 01:30:36

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  • 133****1384

    媽媽的妹妹屬于非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：

    1、增值稅：不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價/1.05)5.6%后者計算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價-原價格)/1.055.6%。

    2、需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。

    3、契稅：契稅計算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價-增值稅)3%

    4、個人所得稅：分為兩種情況，第一種如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

    查看全文↓ 2019-01-07 01:31:10
  • 152****7848

    文件作了明確的規(guī)定：對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅
    ，在繳納契稅和印花稅時，
    納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機關(guān)（或其他征收機關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋‘個人無償贈與’印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋個人無償贈與印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對未持有加蓋個人無償贈與印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
    此外，根據(jù)《
    契稅暫行條例
    》第二條第四款的規(guī)定，房屋贈與行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)納契稅，稅率為3%～5%，計稅依據(jù)為，房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定，納稅義務(wù)發(fā)生時間為，取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
    根據(jù)《印花稅暫行條例實施細(xì)則
    》第五條規(guī)定，單位和個人產(chǎn)權(quán)的買贈與所產(chǎn)的書據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，應(yīng)按萬分之五的稅率于書立時貼花。但是，根據(jù)《
    印花稅暫行條例
    》第四條規(guī)定：財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、**所立的書據(jù)免納印花稅

    查看全文↓ 2019-01-07 01:31:05
  • 143****3598

    房屋贈與需要繳納的稅費：

    1、個人所得稅

    如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈予是免征個人所得稅；如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。

    無償贈予稅額：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費）×20%

    2、契稅

    無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納

    3、印花稅

    親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。

    4、營業(yè)稅

    如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。

    5、其他費用

    附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。

    查看全文↓ 2019-01-07 01:31:00

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