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繼承的房產出售，稅負與買賣的一樣。1.不是的。賣方要繳納差價20%或房價1%的個人所得稅（自己選擇）。2.產權不滿二年，要繳納差價5.5%的營業(yè)稅（原先不是依據(jù)）。差價就是出售價減上次購買價的差額。3.買方繳納1%契稅（90平米以上1.5%）。4.合同價格可以有所變通，但不能離譜！
全部3個回答>繼承房產出售稅費是多少? 遺產繼承部分的房產出售時需繳納哪些稅費？
133****6366 | 2019-01-07 01:22:41
已有5個回答
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133****9049
繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。
查看全文↓ 2019-01-07 01:23:16
一、買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業(yè)房或公司產權：總價*3%
5、2014年5月起，取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
二、賣方：營業(yè)稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加。 -
152****3535
根據(jù)國家稅務總局公布的《關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，包括繼承、遺囑、直系親屬贈與等房屋贈與的受贈人，在取得無償贈與的房產后再次轉讓時，要以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
查看全文↓ 2019-01-07 01:23:10
擴展資料
贈與過戶
1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費 40元/平米*產權證面積 -
158****1250
個人所得稅
查看全文↓ 2019-01-07 01:23:04
按照《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》有關規(guī)定，現(xiàn)就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知如下：
一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
安迪是何云禮的親外孫女
在規(guī)定的法定繼承人范圍內
（劇中情節(jié)哦，小編就是舉個栗子）
也就是說
安迪以繼承人的身份，繼承外公三套房??！
是不需要繳納契稅和個人所得稅滴！
增值稅
按照《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅［2016］36號）規(guī)定
一、下列項目免征增值稅
（三十六）涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。
家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
大家看到了木有
安迪連增值稅都不用交！
厲害了我的安迪
印花稅
《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》
第五條 條例第二條所說的產權轉移書據(jù)，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。
按照《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令第11號）印花稅稅目稅率表規(guī)定，“產權轉移書據(jù)”合同應按所載金額萬分之五貼花。
這個還是要交滴??！
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158****3575
法律談判是由法律人員參加，運用法律知識和實踐經驗對重大項目各種可能后果進行全面評估后，借助法律人員技能和談判技巧實施的利益博弈與衡平。法律談判是維護公司合法權益的重要方式，法律談判應作為公司開拓創(chuàng)新和安全發(fā)展的重要作用之一，貫穿于業(yè)務項目的全過程，對構建以事先防范和事中控制為主、事后救濟為輔的法律風險防控體系，提前介入重大投資項目和業(yè)務經營活動，在業(yè)務操作環(huán)節(jié)提供法律咨詢和支持具有重要作用。
查看全文↓ 2019-01-07 01:22:48
遺產房屋過戶費用
開證明文件
必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關系證明文件。
收費情況：開具關系證明所需要的費用按實際產生，必須由繼承人親自辦理。
房產評估
由于是繼承產權的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產繼承方面的評估業(yè)務。現(xiàn)在社會上辦理繼承產權評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。
收費情況：評估費是該物業(yè)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。
辦理繼承公證
到公證處辦理繼承公證。
收費情況：繼承公證費是評估價的2%。
到房管局辦理繼承登記，公證書直接交房管局
收費情況： 其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元， 公證費每份200元， 查冊費100元。 每宗繼承登記200元。
出新房產證
收費情況：可忽略
相關法律法規(guī)
房屋轉讓過戶的規(guī)定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
相關問題
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繼承的房產出售，稅負與買賣的一樣。1.不是的。賣方要繳納差價20%或房價1%的個人所得稅（自己選擇）。2.產權不滿二年，要繳納差價5.5%的營業(yè)稅（原先不是依據(jù)）。差價就是出售價減上次購買價的差額。3.買方繳納1%契稅（90平米以上1.5%）。4.合同價格可以有所變通，但不能離譜！
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房屋繼承需要多少錢稅費？1、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務部門繳納任何稅費的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費。但是前提是不在買賣。如果進行了買賣，繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。2、進行正常的買賣手續(xù)的話，繳納的費用就沒有那么多了，主要有：工本費100元；契稅，房屋評估出來的總價值的1.5%；印花稅，評估值的0.05%；房屋評估費用，評估出來的價值的1%，還有公證的費用。3、在繳納的稅費里，契稅是視繼承人位置的，如果是首位位法定繼承人就不用繳納契稅。4、房地產繼承過戶稅費；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的房地產繼承過戶登記費以及5元的權證印花稅組成。房屋繼承步驟如何？1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。
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是交全部房價20%的個人所得稅，不是交差額的20%的個人所得稅，沒有空隙！
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答：出售繼承父母的房產需要交稅的有：1. 房產轉讓稅：出售者需要交納房產轉讓稅，具體稅率根據(jù)地方政府政策確定。2. 個人所得稅：出售者需要按照國家規(guī)定的個人所得稅稅率繳納個人所得稅。3. 增值稅：出售者如果房產的售價高于繼承時的價格，需要按照國家規(guī)定的增值稅稅率交納增值稅。
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