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??宅基地房屋確權登記要怎么進行?

143****0505 | 2019-01-06 10:05:26

已有3個回答

  • 154****4083

    1、1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地,超過當?shù)卣?guī)定的面積,在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的,可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
    2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止,農(nóng)村居民建房占用的宅基地,其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的,超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后,按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
    3、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的,可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權
    4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權沒有變化的,可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的,土地使用權由集體收回。
    5、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準,按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的,可暫確定其集體土地建設用地使用權。
    6、繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設用地使用權。
    7、按照確權規(guī)定,確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的,可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量,以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時,按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權,其超過部分退還集體。
    8、華僑原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權沒有變化的,可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的,土地使用權由集體收回。
    9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的,由集體報經(jīng)縣級人民政府批準,注銷其土地登記,土地由集體收回。
    二、2011年11月,《國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》各省、自治區(qū)、直轄市及副省級城市國土資源主管部門、農(nóng)辦(農(nóng)工部、農(nóng)委、農(nóng)工委、農(nóng)牧辦)、財政廳(局)、農(nóng)業(yè)(農(nóng)牧、農(nóng)村經(jīng)濟)廳(局、委、辦),新疆生產(chǎn)建設兵團國土資源局、財務局、農(nóng)業(yè)局,解放軍土地管理局:
    為切實落實《中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》(中發(fā)〔2010〕1號),國土資源部、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)了《關于加快推進農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)〔2011〕60號),進一步規(guī)范和加快推進農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作,現(xiàn)提出以下意見:
    1、明確農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的范圍農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農(nóng)村集體土地所有權確權登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地,包括屬于農(nóng)民集體所有的建設用地、農(nóng)用地和未利用地,不得遺漏。
    2、依法依規(guī)開展農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作按照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》、《土地權屬爭議調(diào)查處理辦法》、《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》等有關法律政策文件以及地方性法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,本著尊重歷史、注重現(xiàn)實、有利生產(chǎn)生活、促進社會和諧穩(wěn)定的原則,在全國土地調(diào)查成果以及年度土地利用變更調(diào)查成果基礎上,依法有序開展確權登記發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地確權登記依據(jù)的文件資料包括:人民政府或者有關行政主管部門的批準文件、處理決定;縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調(diào)解書;人民法院生效的判決、裁定或者調(diào)解書;當事人之間依法達成的協(xié)議;履行指界程序形成的地籍調(diào)查表、土地權屬界線協(xié)議書等地籍調(diào)查成果;法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件等。

    查看全文↓ 2019-01-06 10:06:25
  • 138****1620

    根據(jù)《土地法》的規(guī)定,農(nóng)村的宅基地審批權在縣級人民政府,因此,只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證,才能依法領取房屋產(chǎn)權證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地,但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能領到房屋產(chǎn)權證,在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產(chǎn)權證了。
    農(nóng)村自建房確權與房子是何時蓋的沒有關系,這只是檔案工作了解概況時順便問的,因為檔案是有互相印證的作用,題主就當是配合工作人員完成一個建檔任務就好。同時也有可能是為了判斷該自建房是否為老房、危房,是否需要重新翻修。其實農(nóng)村自建房確權應注意的問題反倒是以下幾點:一、房地的一致性問題 自建房和宅基地必須是同一人,如果不是必須有一方寫出證明,證明還自建房或宅基地不屬于自己,或已轉讓給另一方,或者是遺產(chǎn)繼承等。二、房屋的權屬來源問題。即要證明該房子是你個人通過合法渠道獲得的,需要準備用地、規(guī)劃批準文件,房屋竣工驗收合格證明,房屋贈與、繼承、轉移、擔保合同書或批準文件等。三、房屋宅基地的合法性問題。確認你需要確權的房屋宅基地是否有占用耕田、開發(fā)區(qū)、禁建區(qū)的情況,是否在泥石流、塌方、山體滑坡易發(fā)地區(qū)等。
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    農(nóng)村房屋及宅基地確權也是國家推行的全國土地確權中的一項工作。在確權登記后將頒發(fā)不動產(chǎn)權證書。可以說這證書跟城市居民擁有的“房產(chǎn)證”差不多。以后凡是涉及到征收、拆遷、買賣等問題時,這個證書就是自己權益的保障。那為什么在確權時會問到房子是什么時候建起來的呢?因為在農(nóng)村宅基地的使用是有規(guī)定的。一是宅基地必須是本地村民才有資格使用,二是宅基地面積不能超過當?shù)厥∈械囊?guī)定。第一個問題好確定,主要是第二個問題宅基地面積大小確定,是需要看房屋的建設年份的。
    農(nóng)村房屋確權登記時為什么要問房子是什么時候蓋的?這是工作程序,對于未確權的農(nóng)民朋友來說,確權登記審批流程,農(nóng)民是比較關注。想要了解確權流程,能給農(nóng)民帶來便捷,以免吃虧。主管部門人員上門登記是要確定下你的房子,是哪個階段蓋的,八二年以前的房子,與八七年蓋的房子處理問題有所不同。確權后對于以后農(nóng)村拆遷補償,也會有所不同。免得有些人鉆空子,趁機修建房屋,為多拿一些拆遷款除此下策。為杜絕這件事情的發(fā)生,工作人員而作了詳細的登記,為后續(xù)工作提供方便。

    查看全文↓ 2019-01-06 10:06:09
  • 146****6502

    一、農(nóng)村房屋確權是什么意思?
    農(nóng)村宅基地使用權確權是指農(nóng)村居民為建造自有居住房屋對本集體土地的占用、使用的權利。農(nóng)村宅基地使用權只有具備本集體經(jīng)濟組織成員資格的人才能取得,在很大程度上具有福利性質(zhì)和社會保障功能。
    二、哪種情形下農(nóng)村房屋不予確權?
    農(nóng)村宅基地不予確權的情形:
    (一)宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》;
    (二)除繼承和分居立戶外,農(nóng)戶一戶超過一處以上的;
    (三)非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和建造的住宅;
    (四)土地權屬有爭議尚未處理結束的;
    (五)農(nóng)村村(居)民因新建住宅,應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規(guī)劃,未復墾的;
    (六)空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的;
    (七)因拆遷或原住宅依法被征收,已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)模?br/>(八)土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;
    (九)經(jīng)批準后連續(xù)兩年未使用的;
    (十)集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅;
    (十一)因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權利的;
    (十二)法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權的情形。
    三、農(nóng)村房屋確權登記發(fā)放流程?
    1、申報
    凡是擁有宅基地的土地使用權人,須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
    2、權屬調(diào)查
    國土部門根據(jù)土地使用權人的申請,對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界,對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應書面委托代理人出面指界。
    3、審核與公告
    經(jīng)土地行政主管部門審核,對認為符合登記要求的宗地進行公告,公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

    查看全文↓ 2019-01-06 10:05:52

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  • 根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》的規(guī)定,宅基地使用權在確權時主要依照以下原則:1、1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地,超過當?shù)卣?guī)定的面積,在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的,可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止,農(nóng)村居民建房占用的宅基地,其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的,超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后,按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。3、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的,可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權沒有變化的,可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的,土地使用權由集體收回。5、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準,按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的,可暫確定其集體土地建設用地使用權。6、繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設用地使用權。7、按照確權規(guī)定,確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的,可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量,以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時,按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權,其超過部分退還集體。8、華僑原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權沒有變化的,可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的,土地使用權由集體收回。9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的,由集體報經(jīng)縣級人民政府批準,注銷其土地登記,土地由集體收回。

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  •  農(nóng)村宅基地確權需要權利人主動申請,申請程序如下:  1. 申請:由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請;  2. 權屬審核:各國土資源所(分局)進行土地登記資料的初審,縣國土資源局審核;經(jīng)審核無異議的,以國土資源局名義發(fā)布公告,公告時間不少于7日;公告到期后,統(tǒng)一報請縣人民政府審批;  3.注冊登記:填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》,填寫《土地歸戶卡》,組裝《土地登記簿》,并進行材料歸檔;  4.頒發(fā)證書。  所需材料如下:  1.土地登記申請書;  2.申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等),委托代理申請的還應提供授權委托書和代理人身份證明;  3.土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證、村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等;轉讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈與、受贈的協(xié)議書、合同書、證明書等;土地權屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書;村委會或主管部門出具的權屬證明等);  4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標;  5.地上附著物權屬證明材料(房屋所有權證,未取得房屋所有權證的提供村關于宅基地上房屋所有權的證明);  6.其他相關證明材料。

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  • 根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》的規(guī)定,宅基地使用權在確權時主要依照以下原則:1、1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地,超過當?shù)卣?guī)定的面積,在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的,可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止,農(nóng)村居民建房占用的宅基地,其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的,超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后,按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。3、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的,可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權沒有變化的,可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的,土地使用權由集體收回。5、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準,按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的,可暫確定其集體土地建設用地使用權。6、繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設用地使用權。7、按照確權規(guī)定,確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的,可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量,以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時,按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權,其超過部分退還集體。8、華僑原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權沒有變化的,可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的,土地使用權由集體收回。9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的,由集體報經(jīng)縣級人民政府批準,注銷其土地登記,土地由集體收回。

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  •   一、農(nóng)村宅基地如何確權  根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》的規(guī)定,宅基地使用權在確權時主要依照以下原則:  1、1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地,超過當?shù)卣?guī)定的面積,在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的,可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權?! ?、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止,農(nóng)村居民建房占用的宅基地,其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的,超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后,按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權?! ?、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的,可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權

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