我想問下外地房產(chǎn)可以抵押貸款嗎？

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• 135****6222

  銀行一般不受理跨地域房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，要求房產(chǎn)為本地房子。
  之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押貸款的，甚至是各家銀行爭搶的“香餑餑”。但是，銀行慢慢地叫停了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。這是因?yàn)橥獾胤孔愚k理抵押貸款，成本高風(fēng)險(xiǎn)大。辦理異地房產(chǎn)抵押貸款的人力財(cái)力都耗費(fèi)很大，工作人員要去當(dāng)?shù)乜疾旆课莸臓顩r;借款人若不能按約還貸，銀行處置起來也非常麻煩。
  雖然外地房子不能抵押貸款，但也不是沒有解決辦法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委托他們到本地銀行或貸款機(jī)構(gòu)辦理，不過應(yīng)該提供委托證明以及房產(chǎn)抵押承諾書，以及銀行需要的相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:29:42
• 152****8253

  目前貸款機(jī)構(gòu)只受理在服務(wù)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)證作抵押申請貸款，而且還要求借款人在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作，這也是出于對貸款風(fēng)險(xiǎn)和成本的考慮。
  那么，如果房產(chǎn)在外地的話根據(jù)上述情況下，借款人可以通過以下方式解決資金難題：
  1、以房產(chǎn)所在地的配偶或父母的名義，向當(dāng)?shù)刭J款機(jī)構(gòu)用該房屋作抵押申請貸款，但是必須出具同意抵押的相關(guān)承諾書;
  2、尋找當(dāng)?shù)卣?guī)貸款機(jī)構(gòu)辦理無抵押貸款，不過此項(xiàng)貸款對借款人的收入、信用情況要求較高，所以您要根據(jù)自己的實(shí)際情況作出合理的選擇。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:29:37
• 157****0520

  不可以的，其實(shí)，不管是抵押貸款也好，無抵押貸款也罷。只要是貸款它都有一個(gè)地域的限制。異地房產(chǎn)辦理抵押貸款的這類情形銀行或貸款機(jī)構(gòu)一般是不予受理的。因?yàn)楫惖胤慨a(chǎn)抵押貸款不僅風(fēng)險(xiǎn)大，而且增加申辦貸款成本。現(xiàn)在，銀行或貸款機(jī)構(gòu)僅申辦服務(wù)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)抵押貸款。
  
  申請抵押貸款的房產(chǎn)必須滿足這幾個(gè)基本條件：
  
  1、房產(chǎn)坐落在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi);
  
  2、有房產(chǎn)證，能上市進(jìn)行交易;
  
  3、房齡不超過20年(部分貸款機(jī)構(gòu)要求不超過15年);
  
  4、產(chǎn)權(quán)明晰，無債務(wù)糾紛。因此，異地房產(chǎn)是無法申請房產(chǎn)抵押貸款的。
  
  雖然異地房產(chǎn)抵押貸款不能辦理，但是也是有辦法可以解決能夠成功獲得貸款的。那就是如果你的父母或配偶在房產(chǎn)所在地，能委托她們到本地銀行或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款申辦，不過應(yīng)該提供委托證明以及房產(chǎn)抵押承諾書，以及銀行需要的相關(guān)資料。
  
  不管是銀行亦或其他借貸組織，受理房產(chǎn)典當(dāng)借貸的條件之一就是有必要是本地房產(chǎn)。如果是異地房產(chǎn)，你能夠經(jīng)過以下幾種辦法取得借貸。
  
  1、列明別人名下房產(chǎn)作典當(dāng)。
  
  如果在當(dāng)?shù)啬苷业角樵笇⒎慨a(chǎn)借予你作典當(dāng)?shù)娜?，也能夠列明別人名下房產(chǎn)請求典當(dāng)借貸，可是有必要取得房子擁有人人的贊同，而且須房子擁有人人列明贊同典當(dāng)許諾書。
  
  2、改變借貸辦法。
  
  一般人肯定是不情愿將自己名下的房產(chǎn)拿予別人作典當(dāng)請求借貸的，這種狀況下你無妨改變借貸辦法，比如無典當(dāng)借貸。只需借貸人有安穩(wěn)的工作和收入，具有準(zhǔn)時(shí)足額還款的才能，且信譽(yù)記載杰出，就可找當(dāng)?shù)劂y行或正規(guī)借貸公司處理無典當(dāng)借貸。
  
  3、找房產(chǎn)所在地的借貸組織處理借貸。
  
  你能夠找房產(chǎn)所在地的借貸組織處理借貸，可是這樣比較費(fèi)事，由于簽定借貸合同需求你親自到借貸組織進(jìn)行面簽，或?qū)⒂绊懩愕倪M(jìn)程。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:29:33

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下宅基地可以抵押貸款嗎？
  答

  　農(nóng)村宅基地不可以抵押貸款，銀行抵押貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者足值易變現(xiàn)的抵押物，并且對房產(chǎn)也有嚴(yán)格的要求：有房產(chǎn)證能夠上市交易的大產(chǎn)權(quán)房才能辦理抵押貸款；　　房屋抵押的申請條件：　　1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)　　2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全　　3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6　　4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）　　5，實(shí)際用款用途明確　　準(zhǔn)備資料：　　1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）　　2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件　　3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）　　4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）　　5，工作單位收入證明　　6，家庭民間借貸條等證明材料　　7，評估報(bào)告　　房屋抵押貸款的流程：　　提交材料　　簽署銀行文件　　房屋評估　　銀行審核通過　　銀行放貸　　抵押登記　　按月還貸

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• 問 ??我想問下能拿父母房產(chǎn)抵押貸款嗎？
  答

  　　可以的，只要父母同意，是可以用父母的房屋向銀行貸款的?！　「鶕?jù)房屋抵押貸款政策規(guī)定，若借款人名下無房產(chǎn)，可以用他人名下房產(chǎn)作抵押申請貸款，不過需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承諾書，否則抵押無效?！　〔皇且磺械姆慨a(chǎn)都能申請抵押貸款，只有有房產(chǎn)證、國有土地使用證，且房齡在20年以內(nèi)，能正常上市交易的房子才能辦理貸款。

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• 問 ??我想問下外地買房能貸款嗎？
  答

  在異地買房只要條件符合就可以貸款,買房條件如下:1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口,以家庭為單位在廣州可購買一套住宅,且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房,外地戶口的購房者只能購買一套;4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、 購房者若是之前在外地買過房,則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款,但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清,則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購房者必須信用良好,收入穩(wěn)定,并有一定的還款能力;8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

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• 問 ??我想問下有購房合同可以抵押貸款嗎?
  答

  1.全款購房合同可以貸款。辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：1、現(xiàn)房抵押（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；（2）房屋所有權(quán)證；（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（4）有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；（5）銀行借款合同；（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。2、期房抵押（1）購房預(yù)售合同；（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；（3）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；（5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

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• 問 想問下我在外地工作可以在老家貸款買房嗎?
  答

  辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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