商業(yè)住房稅費(fèi)怎么計(jì)算?要交多少錢？

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• 159****3803

  商住房過戶稅費(fèi)計(jì)算：
  
  買家：
  
  契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。
  賣家：
  
  商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  
  1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％；
  
  2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）
  
  （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；
  
  （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；
  
  （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；
  
  （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:45:42
• 154****4579

  購買住房，需要繳納契稅，才能辦理土地使用證、房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)。
  商住房交易賣方需要交納：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。 其中：增值稅：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5% 個(gè)人所得稅：(網(wǎng)簽價(jià)-原購房價(jià)-契稅-本次交易增值稅)×20%
  土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率 其中，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額。 原購房價(jià)、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額：原購房金額×年份(5年以上按5年計(jì)算)×5% 稅費(fèi)是買房的一大開支。
  拓展資料
  營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)與購入價(jià)的差額征收營業(yè)稅。應(yīng)繳納營業(yè)稅：（稅收核定價(jià)-購置價(jià)）×5%。
  城市維護(hù)建設(shè)稅：稅收核定價(jià)×0.07%。教育費(fèi)附加：稅收核定價(jià)×0.03%。
  印花稅：稅收核定價(jià)×萬分之。土地增值稅：稅收核定價(jià)*6%。個(gè)人所得稅：（稅收核定價(jià)-合理費(fèi)用）*20%。契稅：稅收核定價(jià)。
  買方：公寓40年產(chǎn)權(quán)的**百分之五十，契稅百分之四，貸款利率上浮百分之十。工本費(fèi)500，賣方：個(gè)稅百分之二。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:45:34
• 159****4539

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:45:30

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)住房稅費(fèi)怎么計(jì)算?一般要交多少錢？
  答

  商業(yè)房產(chǎn)賣方：1、印花稅--0.05%2、營業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房）3、個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%商業(yè)房產(chǎn)買方：1、契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）。2、印花稅--0.05%。

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• 問 住房公積金如何計(jì)算要交多少錢？
  答

  繳存比例：單位及個(gè)人的繳存比例可在5%—12%自行選擇，個(gè)人繳存比例應(yīng)等于或高于單位繳存比例。繳存基數(shù)：2010年1月1日后新參加工作的職工，從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，以其參加工作的第二個(gè)月工資總額作為繳存基數(shù)。2010年1月1日后新調(diào)入的職工，從調(diào)入當(dāng)月開始繳存住房公積金，以其調(diào)入當(dāng)月工資總額作為繳存基數(shù)。從2016年5月1日起，國務(wù)院決定階段性降低住房公積金繳存比例，凡是住房公積金繳存比例高于12%的，一律進(jìn)行調(diào)整，公積金繳存比例不得超12%，暫按兩年執(zhí)行。在崗職工繳存基數(shù)按職工本人上一年度月平均工資計(jì)算。月平均工資按國家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算。

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• 問 ?? 100平的房子交房要多少錢？稅費(fèi)要交多少錢？是怎么計(jì)算的呢？
  答

  買住宅要交這些 買新房收房時(shí)，需要交契稅、住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理費(fèi)。如果你在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，建筑面積與合同上的面積差在3%以內(nèi)，超出或減少的面積，需要“多補(bǔ)少退”房款。超過3%的面積，開發(fā)商會(huì)默認(rèn)這部分面積是贈(zèng)與的。

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• 問 ??商住房房產(chǎn)證要交多少錢？要交哪些稅費(fèi)？
  答

  過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問 住房公積金要交多少錢？怎樣計(jì)算的？
  答

  （1）職工每月繳存的住房公積金，由職工個(gè)人繳存的住房公積金和單位為職工個(gè)人繳存的住房公積金兩部分構(gòu)成，均歸職工個(gè)人所有。具體繳存額為：每月住房公積金繳存額=繳存基數(shù)×（單位繳存比例+職工個(gè)人繳存比例）（2）繳存基數(shù)是指職工個(gè)人上一年的月平均工資，即上一年1月1日至12月31日期間的工資總額除以12。（3）工資總額按照國家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行〈關(guān)于工資總額組成的規(guī)定〉》（統(tǒng)制字 [1990] 1號(hào)）的規(guī)定計(jì)算。（4）住房公積金的繳存比例按《關(guān)于合理確定住房公積金繳存比例的通知》甘建房改[2006]336號(hào)文件規(guī)定確定。省屬、核心在蘭各單位按照規(guī)定程序充分考慮各方面承受能力合理確定住房公積金繳存比例。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%。

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