二手房沒(méi)過(guò)五年要交哪些稅費(fèi)呢？

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• 146****3883

  購(gòu)買未滿5年的二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房；
  （3）車庫(kù)；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) （買賣雙方各50%）；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（買方銀行貸款需要繳納）；
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份（買方承擔(dān)）；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2019-01-05 19:58:25
• 135****0065

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-01-05 19:58:06
• 148****5975

  需交營(yíng)業(yè)稅16.5萬(wàn)*5.5%=9075元。個(gè)稅16.5萬(wàn)*1%=1650元。契稅16.5萬(wàn)*1.5%=2475元（如果這是您買的第二套房，契稅需交3%。16.5萬(wàn)*3%=4950元）。
  首套共計(jì)：9075+2475+1650=13200元。
  二套共計(jì)：9075+1650+4950=15675元。
  此外還有印花稅、城建稅、教育附加稅，都是按照營(yíng)業(yè)稅的比例繳納，大約在營(yíng)業(yè)稅的3-7%左右，大約1000元左右

  查看全文↓ 2019-01-05 19:56:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)滿五年要交什么稅?應(yīng)該交多少稅費(fèi)
  答

  個(gè)稅即個(gè)人所得稅:網(wǎng)簽價(jià)格的一個(gè)點(diǎn) 契稅:網(wǎng)簽價(jià)格的一個(gè)點(diǎn) 營(yíng)業(yè)稅:一:網(wǎng)簽價(jià)格的5.4個(gè)點(diǎn) 二:網(wǎng)簽價(jià)格與原購(gòu)房?jī)r(jià)之間的差的5.4個(gè)點(diǎn)。 例子:一人貸款買房。實(shí)際成交價(jià)格120萬(wàn)。銀行評(píng)估到100萬(wàn),原來(lái)業(yè)主買房時(shí)網(wǎng)簽上成交價(jià)為70萬(wàn)。 按這個(gè)算稅: 個(gè)稅=1000000X0.01=10000元 契稅=1000000X0.01=10000元 營(yíng)業(yè)稅=(100萬(wàn)-70萬(wàn))X0.54=16000元

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• 問(wèn) 二手房要交營(yíng)業(yè)稅嗎？二手房要交哪些稅費(fèi)呢？
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）你的情況需要繳納的稅費(fèi)：1.7萬(wàn)左右

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• 問(wèn) 二手房未滿五年買方交什么稅費(fèi)
  答

  主要的大稅就是個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，契稅三大稅，其他的是很小的錢，買家交契稅，賣家交個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，滿五年就是交的個(gè)人所得稅會(huì)啊少很多，還有就是要知道你的地方，應(yīng)為政策不一樣，上海的政策我比較熟

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• 問(wèn) 不滿五年二手房稅費(fèi)
  答

  不滿五年二手房稅費(fèi)有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，不過(guò)契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來(lái)支付的。在購(gòu)買二手房時(shí)，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過(guò)了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時(shí)賣家需要支付5.55%的增值稅。③個(gè)人所得稅。若房子不滿5年在交易的時(shí)候還會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅，個(gè)稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價(jià)的20%來(lái)繳納，這個(gè)費(fèi)用同樣也是由賣家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于印花稅是暫免征收的。

• 問(wèn) 買二手房要交哪些稅費(fèi)
  答

  購(gòu)買二手房所需要支付的稅費(fèi)包括有：1、契稅無(wú)論購(gòu)買的是商品房還是一些政策性的住房，只要發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，就需要向國(guó)家繳納契稅，住宅類的房子是按照房款總價(jià)的1%到3%來(lái)收取契稅，主要是和購(gòu)房的次數(shù)以及購(gòu)房面積的大小有關(guān)系，如果說(shuō)購(gòu)買的房子是首次購(gòu)房，并且建筑面積在90平米以下，按照房屋總額的1%收取契稅，如果建筑面積也在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取提成，超過(guò)144平米才按照3%收取契稅。2、營(yíng)業(yè)稅包含有城市維護(hù)，建設(shè)費(fèi)，教育費(fèi)以及銷售營(yíng)業(yè)稅，按照房屋總額的5.6%收取，出售的房子已經(jīng)超過(guò)兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)稅正常情況之下是按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%收取，轉(zhuǎn)讓自用5年并且是家庭的唯一住宅可以免征個(gè)人所得稅。