婚前房產(chǎn)婚后賣是怎樣的? 婚前房產(chǎn)婚后出售后再購(gòu)房離婚如何分割

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• 152****4303

  看是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)了。如果是婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不需要妻子/丈夫簽字。
  
  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：
  
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割
  
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  
  3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  
  雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  
  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
  
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
  
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買福利性政策房屋;(2)購(gòu)買商品房; (3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:50:23
• 135****1475

  你好，新婚姻法實(shí)施后婚姻存續(xù)期間，房子的歸屬與離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，根據(jù)新婚姻法以及之前的司法解釋，對(duì)婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)這是一個(gè)有爭(zhēng)議的話題?；榍胺孔踊楹筚u了再買房離婚該怎么分？下面整理了一些資料，希望能夠幫助到你。
  
  婚前房子婚后賣了再買房離婚該怎么分？
  
  1、你用個(gè)人的貨幣和共同的貨幣去買房子，這個(gè)房子就是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，而且這是共同共有關(guān)系，所以在離婚時(shí)就要分一半給對(duì)方，當(dāng)然你們?nèi)绻屑s定，則按約定辦理。
  
  2、《婚姻法》規(guī)定 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，未作約定歸各自的屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前屬一方個(gè)人的，婚后仍歸個(gè)人，但所生利息，屬夫妻共同所得。
  
  3、婚姻法規(guī)定，領(lǐng)取結(jié)婚證后取得住房和財(cái)產(chǎn)，在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提，不管住房財(cái)產(chǎn)登記在夫妻倆誰(shuí)名下，住房財(cái)產(chǎn)都屬婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。而具體情況是，住房又分為產(chǎn)權(quán)和債權(quán)兩部分，不要弄混淆。
  
  4、房子產(chǎn)權(quán)，住房由于是婚后取得和購(gòu)買，所以，在沒(méi)有事先書(shū)面特殊約定前提，屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)夫妻倆一人一半，離異時(shí)候女方有權(quán)利主張得到一半產(chǎn)權(quán)。
  
  5、房子債權(quán)，由于購(gòu)買住房所使用的購(gòu)房款，一部分或者全部屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以男方有權(quán)利主張對(duì)女方的這部分債權(quán)。就是說(shuō)女方想得到一半住房產(chǎn)權(quán)，需要支付給男方一半的男方婚前部分出資款。
  
  婚前房子婚后賣了再買房離婚分割流程是什么
  
  房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:50:12
• 157****9396

  讀者求助：林女士與劉先生于2013年5月6日在民政局登記結(jié)婚，婚前劉先生有一套登記在個(gè)人名下的位于天橋區(qū)的房產(chǎn)?；楹螅瑸榱朔奖銉扇松舷掳?，林女士和劉先生決定在市中區(qū)附近買套房子，于是劉先生將位于天橋區(qū)的房子出售，并將售房款作為購(gòu)買市中區(qū)房子的**款予以支付，剩余的貸款由林女士和劉先生共同償還。幾年之后，林女士和劉先生夫妻感情破裂，劉先生于2016年7月13日向人民法院提起訴訟，要求與林女士離婚，那么，位于天橋區(qū)的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何處理?
  
  
  
  豪才律所覃強(qiáng)律師：
  
  由于天橋區(qū)的房產(chǎn)系劉先生個(gè)人所有的婚前財(cái)產(chǎn)，該房產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的成立和存續(xù)而轉(zhuǎn)變所有權(quán)歸屬;雖然在劉先生和林女士的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，劉先生將天橋區(qū)房產(chǎn)予以出售，但應(yīng)當(dāng)視為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)變，不能因此將售房款視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該售房款即便再次購(gòu)買市中區(qū)房產(chǎn)，相應(yīng)部分仍屬于劉先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  有鑒于此，市中區(qū)的房產(chǎn)雖購(gòu)買于林女士和劉先生的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但不能完全作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，可以將其一分為二，先將屬于劉先生個(gè)人所有部分析出，剩余部分再作為林女士和劉先生夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
  
  記者提示：離婚財(cái)產(chǎn)分割一直是比較熱門(mén)的話題，本案涉及到了婚前財(cái)產(chǎn)的變更在離婚后的分割問(wèn)題，對(duì)于夫妻雙方的婚前財(cái)產(chǎn)、婚后共同財(cái)產(chǎn)在離婚后如何處理法律都有明確的規(guī)定，本案中因天橋區(qū)房產(chǎn)本就屬于劉先生的婚前財(cái)產(chǎn)，雖然劉先生在和林女士婚姻關(guān)系存續(xù)期間將房產(chǎn)出售，但并不會(huì)改變?cè)摲慨a(chǎn)在法律上的所屬權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:50:06

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？婚前房產(chǎn)婚后出售后再購(gòu)房離婚如何分割？
  答

  應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后不作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。首先，根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定，一方婚前個(gè)人名下的房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，變賣之后所獲得的房款只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種變化，并不等同于婚姻法十七條中所規(guī)定的婚后所得財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)立法本意，如果婚前財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)任何處理所得款項(xiàng)都會(huì)變視為婚后所得的話，則規(guī)定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的意義幾乎喪失殆盡，婚前財(cái)產(chǎn)將不能再進(jìn)行任何變動(dòng)，也不利于社會(huì)財(cái)產(chǎn)的物盡其用。而至于再以該款項(xiàng)買房的問(wèn)題，全國(guó)立法層面尚未出臺(tái)統(tǒng)一的法律或者司法解釋，但是這浙江省高級(jí)人員法院在2016年發(fā)布的《浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問(wèn)題的解答》第八條中規(guī)定“夫妻一方以其婚前財(cái)產(chǎn)全額出資在婚后購(gòu)置房屋且產(chǎn)權(quán)登記在己方名下的，此為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，不影響財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”可以作為司法意見(jiàn)的一個(gè)參考。司法依據(jù)：《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？婚前房產(chǎn)婚后出售后再購(gòu)房離婚怎么分割？
  答

  婚前房子婚后賣了再買房離婚該怎么分?1、你用個(gè)人的貨幣和共同的貨幣去買房子，這個(gè)房子就是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，而且這是共同共有關(guān)系，所以在離婚時(shí)就要分一半給對(duì)方，當(dāng)然你們?nèi)绻屑s定，則按約定辦理。2、《婚姻法》規(guī)定 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，未作特別約定歸各自所有的屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前屬一方個(gè)人所有的，婚后仍歸個(gè)人所有，但所生利息，屬夫妻共同所得。3、婚姻法規(guī)定，領(lǐng)取結(jié)婚證后取得住房和財(cái)產(chǎn)，在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提，不管住房財(cái)產(chǎn)登記在夫妻倆誰(shuí)名下，住房財(cái)產(chǎn)都屬婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。而具體情況是，住房又分為產(chǎn)權(quán)和債權(quán)兩部分，不要弄混淆。4、房子產(chǎn)權(quán)，住房由于是婚后取得和購(gòu)買，所以，在沒(méi)有事先書(shū)面特殊約定前提，屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)夫妻倆一人一半，離異時(shí)候女方有權(quán)利主張得到一半產(chǎn)權(quán)。5、房子債權(quán)，由于購(gòu)買住房所使用的購(gòu)房款，一部分或者全部屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以男方有權(quán)利主張對(duì)女方的這部分債權(quán)。就是說(shuō)女方想得到一半住房產(chǎn)權(quán)，需要支付給男方一半的男方婚前部分出資款。房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2、房子若是婚后買的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3、但無(wú)論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。具體分割方案：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算：夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實(shí)際購(gòu)房款(房屋購(gòu)買價(jià)+離婚時(shí)已還全部利息)×離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)。房產(chǎn)分割會(huì)參考離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則：照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方、照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方等等條件。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)怎么分配？ 婚前房產(chǎn)離婚后如何分割分配？
  答

  婚前房產(chǎn)，是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)購(gòu)得的房產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)是夫妻一方出資所購(gòu)還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購(gòu)的不同情況，這對(duì)房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關(guān)重要。對(duì)于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購(gòu)，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就比如說(shuō)，一方婚前有一套房子價(jià)格為100萬(wàn)元，離婚時(shí)因市場(chǎng)因素漲到400萬(wàn)元，其中300萬(wàn)元就屬于自然增值，在離婚時(shí)無(wú)論是自然增值部分還是婚前房產(chǎn)本身，都是屬于婚前一方所有，不存在說(shuō)婚前房產(chǎn)增值部分可以分給配偶另一方這一說(shuō)，在法律上也沒(méi)有這樣的規(guī)定?！痘橐龇ā芬?guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有?！痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但在司法實(shí)踐中，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價(jià))或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭(zhēng)議?！督忉屓返谖鍡l規(guī)定是對(duì)“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時(shí)也避免了實(shí)際中財(cái)產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭(zhēng)。即今后夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問(wèn)，該財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋的自然增值屬于物的所有人，也就是說(shuō)，該財(cái)產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？
  答

  變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)就需要平均分割了；因?yàn)榛楹筚?gòu)房都是屬共有房產(chǎn)的。。。因?yàn)榛楹筚?gòu)房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購(gòu)房款是個(gè)出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財(cái)產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時(shí)雙方協(xié)商為個(gè)人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割？
  答

  變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)就需要平均分割了；因?yàn)榛楹筚?gòu)房都是屬共有房產(chǎn)的。。。因?yàn)榛楹筚?gòu)房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購(gòu)房款是個(gè)出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財(cái)產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時(shí)雙方協(xié)商為個(gè)人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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