一、辦理土地證:目前的商品房通常均只有房產(chǎn)證。而私人自建合法住宅已經(jīng)實行兩證合一了。所以,你只需辦理房產(chǎn)證就可以了。二、辦理房產(chǎn)證,需攜帶以下證件:(1)城鎮(zhèn)私人住宅建設(shè)批準(zhǔn)書、(2)規(guī)劃圖紙(3)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格通知書(4)申請辦理產(chǎn)權(quán)證的書面證明(5)身份證辦理時限:一般限于房屋竣工后3個月之內(nèi)完手續(xù)以。辦理費用:(1)測繪費:120元/宗;(2)房產(chǎn)登記費:80元/宗;(3)工本費:10元/件;(4)土地使用權(quán)登記費:80元/宗;(5)工本費:10元/件。
全部3個回答>土地使用證過戶辦理流程是怎么樣的?
147****2302 | 2019-01-05 07:51:09
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148****1876
土地證辦理程序
查看全文↓ 2019-01-05 07:51:30
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
土地證過戶需要什么材料和多少費用?
需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份,如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件,如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份,按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十四條 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。
第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記,領(lǐng)取土地使用證,取得土地使用權(quán)。
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134****2034
房產(chǎn)過戶流程:
查看全文↓ 2019-01-05 07:51:23
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 -
132****0031
土地證過戶流程:
查看全文↓ 2019-01-05 07:51:20
1、 持有房地產(chǎn)證的房屋出售,交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,并申報成交價格,到市房地產(chǎn) 交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù),購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 2、若屬抵押(按揭)購房,在辦理交易過戶同時辦理抵押登記,核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。
相關(guān)問題
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一、土地使用證作用:是通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障,是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?!?一)能夠有用維護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實踐價值。二、《國有土地使用證》辦理程序:1、受理申請材料2、審核材料3、校準(zhǔn)登記4、頒發(fā)證書二、《國有土地使用證》商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料:(一)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料:1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆嬎惚?份);2、土地出讓合同復(fù)印件1份;3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份;4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份;5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份,《界址點坐標(biāo)成果表》(到成都市國土資源局提取);6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提?。?;7、產(chǎn)權(quán)測量報告;8、申請書1份;9、法人身份證明、委托書各1份,法人、受托人身份證復(fù)印件各1份;10、分割情況說明;11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割)12、本次分?jǐn)偳闆r表:老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表;新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(以上表格先報1份,審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫,并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?,并分別填寫;序號或分宗號按戶數(shù)編號;房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號;表格用電腦制作并打?。?。(上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)。
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辦理土地證的一般程序: 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?! ?、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書?! ?、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書?! ⊥恋刈C過戶需要的材料、費用: 辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份,如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件,如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份,按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
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1,受理申請材料2,審核材料3,校準(zhǔn)登記4,頒發(fā)證書五、《國有土地使用證》所需材料:商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料:(一)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料:1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆嬎惚?份);2、土地出讓合同復(fù)印件1份;3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份;4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份;5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份,《界址點坐標(biāo)成果表》(到成都市國土資源局提取);6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提?。?、產(chǎn)權(quán)測量報告;8、申請書1份;9、法人身份證明、委托書各1份,法人、受托人身份證復(fù)印件各1份;10、分割情況說明;11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割)12、本次分?jǐn)偳闆r表:老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表;新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(以上表格先報1份,審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫,并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)偅⒎謩e填寫;序號或分宗號按戶數(shù)編號;房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號;表格用電腦制作并打?。?。(上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)。(二)受讓方應(yīng)提供的材料:1、受讓方為個人的應(yīng)提交:申請書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份;)2、受讓方為單位的應(yīng)提交:申請書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份,產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份,工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。)(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。)
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太難辦了這事兒,一,自己寫一份情況說明書,**好能有當(dāng)時證明情況人的簽名或者街道辦事處、居委會之類的基層組織的蓋章證明。二,帶當(dāng)時法院宣判結(jié)果的相關(guān)文件以及女方的土地使用證、男人的死亡證明、情況說明書到房管局申報,具體流程根據(jù)地方國有土地使用政策不同有所差異。不過罰款是肯定的,就看有沒得關(guān)系,罰多少的問題。 相關(guān)資料:一、《集體土地使用證》農(nóng)村居民房屋建好后由鄉(xiāng)國土資源管理所到實地量算后頒發(fā)《集體土地使用證》,提交建房通知書或其它批準(zhǔn)資料,在土地登記申請書上簽字、按手印,并繳納20.00元/本工本費、5.00元/本印花稅;二、《國有土地使用證》居民房屋建好后向鄉(xiāng)國土資源管理所提出發(fā)證的書面申請,并且?guī)R此宗國有土地取得的有效證明材料、繳款單據(jù)、戶主有效證件。經(jīng)鄉(xiāng)國土資源管理所工作人員到實地量算后,頒發(fā)《國有土地使用證》,土地權(quán)屬資料復(fù)印件存入地籍檔案,地籍調(diào)查必須準(zhǔn)確無誤,簽字按手印,并繳納20.00元/本工本費、5.00元/本印花稅、30.00元/宗以下的測繪費、0.10元/㎡出讓登記費。
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