商品房房產(chǎn)證有幾本呢？

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• 156****0208

  一、房產(chǎn)證種類
  
  一般來說現(xiàn)在的房子產(chǎn)權(quán)證書不外乎這三種：平凡商品房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、房改房。
  
  1、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
  
  2、經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。
  
  這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在坐標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。
  
  這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
  
  三、房改房。
  
  房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證．成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。
  
  二、房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：
  
  第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分三個細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。
  
  第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第三類：私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第四類：聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第五類：股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第六類：港、澳、臺胞房產(chǎn)。具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。
  
  第七類：涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。
  
  第八類：其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都?xì)w在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團(tuán)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:43:00
• 157****2791

  1.所有合法的房子都是有房產(chǎn)證的，商品房、房改房、經(jīng)適房、農(nóng)民自建房等等。
  2.在城市周邊的小村，違法建設(shè)很普遍，大概期望著法不責(zé)眾吧。沒有房產(chǎn)證，也就不存在合法買賣了，因?yàn)楦緹o法過戶。想再次轉(zhuǎn)手很容易扯皮。
  3.地上蓋的房子當(dāng)然沒有法律保障。說實(shí)話拆除違法建筑是不需要賠償?shù)?，而且還可以罰款。
  4.辦房產(chǎn)證非常困難，想正常申辦房產(chǎn)證需要在建房之前就進(jìn)行相關(guān)報批的手續(xù)，建成后還要報驗(yàn)。
  5.如果是村里的集體土地，不是該村戶口的人是不允許買的，法律不保護(hù)這種交易，土地證無法過戶。如果是國有土地則可以過戶，但只是個土地使用權(quán)，想建房還要到規(guī)劃部門去批。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:42:52
• 154****3079

  一本，為房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:42:47

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• 問 房產(chǎn)證有幾本
  答

  在之前的房產(chǎn)證是兩本，一本是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，一本是土地使用證，現(xiàn)在兩證合一，稱之為不動產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)然也有一些房子，因?yàn)槭莾蓚€共有產(chǎn)權(quán)人，所以一本是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，還有一本是房屋共有證。在購買二手房時要先查驗(yàn)一下房屋，所有產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是幾個，如果有多個產(chǎn)權(quán)人需要所有的共有人共同同意以書面的形式簽署，同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議之后才能夠購房。因?yàn)楝F(xiàn)在很多人在購買房屋時都使用房屋抵押貸款的形式，向銀行提出貸款申請時，申請貸款人和購房人需要是同一個人，再加上和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，也需要是一個人，因此大多數(shù)的情況之下，整個家庭買房在房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的名字，就是申請貸款人的名字，其他的成員所擁有的就是房屋共有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 房產(chǎn)證有幾本
  答

  房產(chǎn)證只有一本，全名叫做房屋所有權(quán)證，指的是購房者通過交易的方式獲得房屋的合法所有權(quán)。雖然只有一本房產(chǎn)證，但是一個房產(chǎn)證上可以寫多個人的名字，是對房屋所有權(quán)的共享。有了房產(chǎn)證之后，不僅能夠長久的居住下去，而且對房屋進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、繼承和抵押等多種方式的處理，并且在遇到拆遷時，還可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。辦理房產(chǎn)證，如果是購買的新房，一般是由開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心提交初始登記，按照我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)商品房再交房后的60日內(nèi)，開發(fā)商需要將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門。之后對所要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理的房屋進(jìn)行測繪，繳納住房公共維修基金以及契稅。需要購房者注意的是，在交費(fèi)完成之后繳納的票據(jù)一定要保存好，是不動產(chǎn)權(quán)證辦理時的必要證明。

• 問 房產(chǎn)證有幾本
  答

  　　購買房屋時，一套房子只有一本房產(chǎn)證。但是房屋如果有兩個或者是兩個以上的公民共同所有，那么除了房產(chǎn)證之外，每一個共有公民都擁有一本房屋共有產(chǎn)權(quán)證。另外一本房產(chǎn)證也可以有幾個人共同所有，所有人的人數(shù)也會限定房產(chǎn)證的法律意義。另外，如果共有產(chǎn)權(quán)證上沒有確定每個人應(yīng)得的比例份額，那么就意味著產(chǎn)權(quán)是平分的，如果之后房屋要進(jìn)行出售，除了房產(chǎn)證之外，共有產(chǎn)權(quán)證的持有者也應(yīng)當(dāng)?shù)烬R，這樣可以避免法律糾紛的出現(xiàn)?！　≠徺I房屋的手續(xù)通常分為兩種，其中一種是全款購買房屋的手續(xù)，通常只需要在售樓部交錢就可以了，剩下的售樓部可以替用戶進(jìn)行辦理，用戶只需要耐心等待拿產(chǎn)權(quán)證即可。而另一種則是通過貸款購買房屋的手續(xù)，如果是新房，那么需要去銀行進(jìn)行面簽，如果是二手房需要和房屋出售人一同去銀行進(jìn)行面簽。

• 問 房產(chǎn)證有幾本
  答

  房產(chǎn)證只有一本，全名就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是把之前的房產(chǎn)證和土地使用證和2為1，因?yàn)榉慨a(chǎn)證代表著購房者通過合法的交易來獲得房屋的合法所有權(quán)，所以只可能有一本房產(chǎn)證，但不代表房屋的產(chǎn)權(quán)只能歸屬于一個人，如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人，其中有一個寫在房產(chǎn)證上，另外一個人所擁有的是共有產(chǎn)權(quán)證，二者享受一樣的房產(chǎn)權(quán)利。建議大家在購買二手房的時候，一定要先提前看一下房屋有沒有產(chǎn)權(quán)證，如果房主沒有辦法提供產(chǎn)權(quán)證的話，就不要購買住房，像現(xiàn)在市面上一些小產(chǎn)權(quán)房，雖然看上去價格比較便宜，但因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，即便是在買了房子之后，無法過戶，也會遇到一房多賣的情況，而且沒有什么證明材料能夠證明房子歸屬于自己，很容易會遇到經(jīng)濟(jì)糾紛，引起不必要的麻煩。

• 問 房產(chǎn)證有幾本?
  答

  一本。房產(chǎn)證不是結(jié)婚證，只能有一套（本），若有遺失貨損壞可以補(bǔ)辦，原件作廢。

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