一手商用房貸款是怎么辦理的？

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• 148****4054

  以華夏銀行為例，華夏銀行個人商用房貸款分為一手商用房和二手商用房貸款。一手商用房貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向自然人發(fā)放的用于購買一手商用房并以所購房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務。一手商用房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷（預）售的商品房。二手商用房按揭貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向符合華夏銀行貸款條件的自然人發(fā)放的，用于購買二手商用房并以所購房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務。二手商用房是指售房人已取得房地產(chǎn)權證、具有完全處置權利、能夠在房地產(chǎn)市場上進行合法交易的商品房。商用房包括商鋪和寫字樓。
  
  華夏銀行個人商業(yè)用房貸款條件
  
  能夠提供有效身份證明、具有完全民事行為能力的自然人，其中外國人、無國籍人和港澳臺居民須同時符合國家外匯管理和房地產(chǎn)市場外資準入有關規(guī)定條件。
  
  申請華夏銀行個人商業(yè)用房貸款需要提交的資料
  
  1、借款人有效身份證件；
  
  2、房屋購買合同；
  
  3、借款人婚姻狀況證明；
  
  4、借款人收入證明；
  
  5、**款證明；
  
  6、華夏銀行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-01-04 14:55:07
• 157****3885

  如您在中國銀行辦理個人一手住房貸款業(yè)務，
  一、申請流程：
  1.申請人提交購房資料，交納**款，簽署《商品房買賣合同》；
  2.申請人提出書面申請個人一手住房貸款，并提供上述申請資料；
  3.銀行經(jīng)辦機構對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及通過面談、電話核實以及家訪等方式進行貸前調(diào)查，并完成客戶信息核查；
  4.銀行經(jīng)辦機構受理貸款申請后，進行相應審批；
  5.借款申請獲得批準后，借款人、擔保人在規(guī)定時間內(nèi)辦理相關貸款手續(xù)，并在指定的時間到銀行經(jīng)辦機構當面簽訂有關合同和辦理用款手續(xù)；
  6.借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
  二、電子銀行申請方法：中國銀行目前支持境內(nèi)部分地區(qū)客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網(wǎng)銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網(wǎng)在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。 在線申請貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經(jīng)營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
  三、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功后我行相關工作人員將與您取得聯(lián)系，您可詳詢工作人員即可。 如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

  查看全文↓ 2019-01-04 14:55:02
• 142****9511

  ，手續(xù)程序
  
  首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。
  
  購房者辦理按揭貸款：
  
  樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理。
  
  二，辦理條件程序
  
  按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-01-04 14:54:53
• 144****0260

  如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款業(yè)務，申請流程如下：
  1.申請人提交購房資料，交納**款，簽署《商品房買賣合同》；
  2.申請人提出書面申請個人一手住房貸款，并提供上述申請資料；
  3.銀行經(jīng)辦機構對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及通過面談、電話核實以及家訪等方式進行貸前調(diào)查，并完成客戶信息核查；
  4.銀行經(jīng)辦機構受理貸款申請后，進行相應審批；
  5.借款申請獲得批準后，借款人、擔保人在規(guī)定時間內(nèi)辦理相關貸款手續(xù)，并在指定的時間到銀行經(jīng)辦機構當面簽訂有關合同和辦理用款手續(xù)；
  6.借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。

  查看全文↓ 2019-01-04 14:54:47
• 138****4495

  一、按揭購房所需材料：
  1、按揭付款購房首先需要申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份,如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明。
  2、購房合同正本。
  3、如果**是房價30%或以上需要預付款收據(jù)原件及復印件各1份,由開發(fā)商提供。
  4、還需要申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等,包括工資單,個人所得稅納稅單,單位開具的收入證明,銀行存單等。
  5、需要開發(fā)商的收款賬號1份,這個由開發(fā)商提供。
  二、按揭購房流程：
  1、首先,到銀行了解相關情況,并帶齊以上資料申請個人住房貸款。
  2、然后接受銀行審查,并確定貸款額度。
  3、接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。
  4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2019-01-04 14:54:40

相關問題

• 問 一手房貸款怎么辦理呢？
  答

  一、提交相關商品房資料；　　借款人辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程　　二、商品房發(fā)展商簽字；　　作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程　　三、貸款銀行審批；　　信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批房地產(chǎn)按揭貸款流程　　四、發(fā)放貸款　　貸款銀行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程　　五、公證部門登記　　國土局產(chǎn)權登記和公證部門,辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)房地產(chǎn)按揭貸款流程　　借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程　　六、通知商品房發(fā)展商領回借款合同并，由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；　　七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房；　個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。

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• 問 商用房貸款政策是怎么規(guī)定的?
  答

  一．商業(yè)用房的貸款是如何規(guī)定的 商業(yè)用房貸款發(fā)放對象為已竣工驗收的房屋。商業(yè)用房購房貸款**款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的**款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則自主確定。 二．商住兩用房的貸款怎么算 對以“商住兩用房”名義申請貸款的，**款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行?？紤]到部分“商住兩用房”確用于滿足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款**低**款比例由原來的40%提高到45%，其調(diào)整幅度小于商業(yè)用房調(diào)整幅度

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• 問 一手房住房貸款怎么辦理？
  答

  借款人向經(jīng)辦行提出借款申請,填寫個人住房借款申請表,并提供下列資料。 (1)借款人身份證件(居民身份證、戶口等或其他有效居留證件), (2)婚姻狀況證明(3)不低于房價20%的**款付款憑證。 (4)共有權人同意以所購住房作為抵押物的證明 (5)借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明;如果屬于借款人家庭成員共同還款,則各方要簽訂共同還款責任確認書,明確在一方無力償還貸款的情況下,其它方仍要繼續(xù)承擔還款責任。 一手樓貸款的期限由貸款行根據(jù)借款人實際情況合理確定,但**多不超過30年。 一手樓貸款的利率執(zhí)行商業(yè)性貸款利率,根據(jù)貸款期限分為五個檔次:6個月及6個月以下貸款年利率4.7%;6個月至一年期限貸款利率為5.02%,1年至3年貸款利率為5.18%,3年至5年貸款利率為5.27%,5年以上執(zhí)行5.51%。 一手樓貸款的貸款人應從貸款貸出日的次日開始按月償還貸款本息,借款人應及時將本期應償還的貸款本息足額存入在貸款行開立的存款帳戶上,避免出現(xiàn)逾期。

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• 問 一手房房貸怎么辦理啊？
  答

  一手房按揭貸款的整個流程一、貸款條件借款申請人為中國境內(nèi)，年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請人須具備以下條件:(一)在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(三)已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。購買期房(無論多層、高層住宅其主體結(jié)構必須封頂)或尚未確權的房屋應提供手續(xù)齊全的房屋建設和銷售證明文件;(四)提供經(jīng)銀行認可的有效擔保;(五)我行規(guī)定的其他條件。二、貸款金額、期限和利率貸款金額**高可達房價的 80%。貸款期限**長不超過 30年，借款人年齡加貸款年限**長不超過借款人法定離退休年齡后5年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。三、貸款程序借款申請人需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《購房合同》;借款申請人需要在我行的營業(yè)機構開立活期存款賬戶，存入購房**款，或向開發(fā)商交納購房**款;借款申請人按要求填寫相關表格，提交審批所需材料;銀行經(jīng)辦人員對借款申請人所提交的材料進行審核及資信調(diào)查;銀行審批，通知借款申請人審批結(jié)果;借款人辦理抵押登記等手續(xù)，或提供其它形式的擔保;銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。四、需提交的材料身份證明(包括身份證、戶口本、軍官證或其他有效居留證件)、收入證明、婚姻證明、借款申請表、**款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權證、房屋他項權證等。

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• 問 咨詢一下，一手住房貸款怎么辦理？
  答

  您好，以下是我行房貸的相關信息，僅供您參考，具體以經(jīng)辦網(wǎng)點審核為準：　?。?）若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請?！　。?）如果您需要在招行辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理（暫時不支持異地貸款）。

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