房產(chǎn)證多長時間能下來? 房產(chǎn)證需要幾天可以拿到？

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• 144****8630

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  辦理流程
  一般程序
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:35:10
• 138****9428

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:35:01
• 136****7528

  相信每一個人買到房子后都是特別開心的，尤其是在現(xiàn)在，買房可不是一件容易的事情，無論是價格方面，亦或是政策方面，都出現(xiàn)了很大的限制。但是大家要注意的是，即便是你買了房子并已經(jīng)住進(jìn)去了，可只要房產(chǎn)證一天不到手，這房子也不能算作是你的。
  
  現(xiàn)在很多新聞都爆出，有的小區(qū)里的業(yè)主，房子住了半年，可房產(chǎn)證仍未到手，遲遲不見蹤影。難道辦理房產(chǎn)證真的那么困難嗎？為此，我專門找內(nèi)行朋友了解了一下情況，這才清楚，自己差點(diǎn)傻傻被坑了！
  
  
  
  
  
  
  
  買房后，“房產(chǎn)證”多長時間才能下來？幸虧內(nèi)行提醒，差點(diǎn)被坑！
  內(nèi)行朋友告訴我，實(shí)際上，房產(chǎn)證的辦理是非常簡便的，只需要帶齊各類資料，，直接去房管局辦理就可以了，手續(xù)費(fèi)也就幾十塊，10天左右就能辦好；如果是統(tǒng)一由開發(fā)商代理辦理的話，就要審核20天。
  
  
  
  
  
  
  
  那如果房產(chǎn)證已經(jīng)拿去給銀行抵押貸款了怎么辦？內(nèi)行朋友說，只需要先與銀行簽訂合同，將銀行出具的證明遞交給房管局進(jìn)行登記，拿到**后的證據(jù)后，再重新交給銀行，房產(chǎn)證就能夠回到我們手上了。
  
  
  
  
  
  
  
  **后內(nèi)行朋友告訴我說，如果開發(fā)商（受售房人）在合同中明確的約定好了交付房產(chǎn)證的期限，但是逾期并未達(dá)成未達(dá)成；再者是在合同中注明了是未建成的房子，但是交房后起算90天內(nèi)也沒有將房產(chǎn)證給你；又或者是合同中注明了是竣工的房子，但簽訂合同90天后沒有給房產(chǎn)證的，按照相關(guān)的規(guī)定，以上這3種情況出賣房子的人是需要承擔(dān)“違約責(zé)任”的。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:34:56
• 151****1144

  相信大家看到過不少新聞，都在說某某小區(qū)，入住已經(jīng)半年了，依舊沒有領(lǐng)到房產(chǎn)證，難道開發(fā)商辦一個房產(chǎn)證需要這么長時間嗎？有內(nèi)行人士透露，并不是房產(chǎn)證辦不下來，而是你們中了開發(fā)商的“拖”字訣。而這其中，也有很多的貓膩。
  
  
  正規(guī)辦理，**快20天
  
  首先我們來說一個“房產(chǎn)證”的正規(guī)辦理需要多長時間？為此我還專門咨詢了在房管局工作的同學(xué)，他很明確的告訴我，只要資料齊全，我們個人辦理的話，10天就差不多可以了，如果是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理某一片樓盤的話，也只需要20天的審核期，這也就意味著，**遲20天我們就能拿到房產(chǎn)證。那為什么能夠拖了半年還拿不到呢，大概是這兩種情況了。
  
  
  一房兩售
  
  這里說的一房兩售，并不是開發(fā)商將房子賣給兩位戶主，而是開發(fā)商一面將房子賣給你，另一方面用已經(jīng)獲取的房產(chǎn)證，向銀行進(jìn)行借貸，這樣一來，開發(fā)商自然就沒有房產(chǎn)證交給你了，只能用“拖”字訣。而且這種情況下，房子也并不是你的，一旦開發(fā)商還不上貸款，銀行可能會拿房子去拍賣。
  
  房子不合法
  
  我們知道，如果房子是合法的話，各類手續(xù)齊全，辦理房產(chǎn)證是非常簡單的，可是如果房子本身證件不全，無法辦理房產(chǎn)證，這種情況下，要么就是開發(fā)商某些地方做得不好，需要整改，要么就是從頭到尾都是不合法規(guī)的。
  
  
  所以我們在買房后，如果長時間拿不到房產(chǎn)證的話，就需要警惕了，無論是房子本身的問題，還是開發(fā)商已經(jīng)拿房子做了額外的抵押，對我們的利益損害都非常大，如果我們在購房的時候，簽訂的合同上有明確的時間規(guī)定，什么時候交付房產(chǎn)證，而到期后，開發(fā)商依然沒有交付的話，我們是可以用法律武器進(jìn)行維權(quán)的，不要被開發(fā)商的拖字訣牽著鼻子走。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 09:34:49

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• 問 房產(chǎn)證普遍多長時間能辦下來？
  答

  不能以交房的時間為準(zhǔn).交房是可以買賣雙方另外約定的.一般房產(chǎn)證會在過戶以后要過15個工作日(不同的地方出證時間不同.有的還21個工作日)出會房產(chǎn)證。總體來說從剛開始簽合同到交房出房產(chǎn)證為止.按揭的話一般要2個月時間.一次付清的話要1個多月.

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• 問 首套房**快要多長時間能拿到房產(chǎn)證
  答

  上面的經(jīng)紀(jì)人 說的很詳細(xì)了

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• 問 新房交房之后多長時間能拿到房產(chǎn)證
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  一般情況下，新房交房后，約需1~2個月時間，才能正式拿到房產(chǎn)證。具體時間主要取決于房屋的注冊手續(xù)是否齊全，以及當(dāng)?shù)卣膶徟绦蚴欠耥樌瓿伞?/p> 全部2個回答>

• 問 網(wǎng)簽后多長時間能拿到房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證一般情況是入住后1-2年內(nèi)辦理成功，購房合同對于房產(chǎn)證辦理的時間都有相應(yīng)約定。

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• 問 ??交房就給房產(chǎn)證嗎?多長時間拿到房產(chǎn)證?
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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