新房子辦理房產證怎么辦? 小產權房子房產證如何辦？

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• 137****0431

  房產證辦理買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
  2、 印花稅：房款的0.05% 。
  3、 交易費：3元/平方米 。
  4、 測繪費：1.36 元/平方米 。
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  房產證辦理賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米 。
  2、 印花稅：房款的0.05% 。
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:57:05
• 136****0270

  1、小產權房（可以說是違規(guī)建筑）所以購買的時候沒有正規(guī)手續(xù)。
  2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個人建筑）
  3、肯定辦不起證件的房子。
  4、就算改變性質辦理房產證件的費用是（高額加高額的費用）
  5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效:
  現在你只能找措施保證，證明房屋所以權：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無需擔心。）
  2、要是加不上你的名字的話?？赐恋刈C件上有幾個人的名字?？促u房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權歸你。土地證上面XXX的土地所有權轉讓給你。今后所產生的有關土地征收，拆遷各項經濟所有權都歸你所有。重復一點的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。
  3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。
  本人：房產經紀有限公司工作。有經紀職業(yè)資格證。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:56:59
• 134****6690

  3月1日起，《不動產登記暫行條例》正式開始實施，我國也將全面啟用統(tǒng)一的不動產登記簿證樣式。對于新不動產登記證書啟用后，老百姓會受到哪些影響？主要包括3個要點：
  
  　　1、【放心，舊本依舊有效】新證啟用，舊證依舊有效，不受任何影響，以后房地產不變更、不交易，就不用換領新證。
  
  　　2、【“小產權房”不會“洗白”】不動產登記不可能登記任何不合法的東西，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。
  
  　　3、【不動產征稅問題只能交予法定】盡管不動產統(tǒng)一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
  
  
  
  
  
  
  
  不動產登記局王廣華局長說，要明確告訴大家，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大家不用急著換領新證。以后房地產不變更、不交易，就不用換領新證。大家愿意換新，可以視各地不動產統(tǒng)一登記推廣進程而定。
  
  
  
  “不動產證”VS房產證
  
  新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異，“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平米為單位）。
  
  兩者對比得知：“不動產證”比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化?！安粍赢a登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。”國土資源部一位官員表示。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:56:46
• 141****1666

  近日，北京清算小產權房讓社會各界關于小產權房的存在持續(xù)重新看法。究竟啥是小產權房，國度對小產權房有什么政策引導，這些都是大家關心的。
  
  小產權房，是指在鄉(xiāng)村個人土地上建立的房屋，未交納土地出讓金等費用，其產權證不是由國度房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會理論中構成的一種商定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實踐上沒有真正的產權。這種房沒有國度發(fā)的土地運用證和預售答應證，購房合同疆土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法無效的產權證。
  
  2012年2月，疆土部發(fā)言人表示2012年試點清算小產權房。關于目前充滿市場的“轉正”猜測帶來的短期“小產權熱”，能否真正“轉正”，各地一定要遵照國度立法和相關政策。
  
  十八屆三中全會經過的《中共地方關于片面深化變革若干嚴重成績的決議》(簡稱《決議》)提出，在契合規(guī)劃和用處控制前提下，允許鄉(xiāng)村個人運營性建立用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。2013年11月22日，疆土資源部、住房城鄉(xiāng)建立部下發(fā)緊急告訴，要求片面、正確地體會十八屆三中全會關于樹立城鄉(xiāng)一致的建立用地市場等措施，嚴厲執(zhí)行土天時用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建立規(guī)劃，嚴厲實行土地用處控制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產權房”行爲。
  
  一、小產權房相關政策陸續(xù)出臺
  
  2010年，《中共地方國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展力度進一步夯實農業(yè)鄉(xiāng)村開展根底的若干意見》(中發(fā)〔2010〕1號)提出，“放慢鄉(xiāng)村個人土地一切權、宅基地運用權、個人建立用地運用權等確權注銷頒證任務，任務經費歸入財政預算。力爭用3年工夫把鄉(xiāng)村個人土地一切權證確認到每個具有一切權的農民個人經濟組織。”
  
  2011年5月，疆土資源部結合財政部、農業(yè)部下發(fā)《關于放慢推進鄉(xiāng)村個人土地確權注銷發(fā)證任務的告訴》(疆土資發(fā)〔2011〕60號)文件。與此同時，對推進任務急需的政策措施，放松研討、論證，爭取早日構成相關意見。
  
  2011年11月，疆土資源部、地方鄉(xiāng)村任務指導小組辦公室、財政部、農業(yè)部結合下發(fā)《關于鄉(xiāng)村個人土地確權注銷發(fā)證的若干意見》(以下簡稱《意見》)，對鄉(xiāng)村個人土地確權注銷發(fā)證的范圍、主體、政策根據、技術手腕和規(guī)范等做出了詳細規(guī)則。《意見》中明白要求“小產權房”等守法用地不得注銷發(fā)證。
  
  該《意見》要求嚴厲制止經過土地注銷將守法違規(guī)用地合法化，關于守法宅基地和建立用地必需依法依規(guī)處置前方可注銷。關于借戶籍管理制度變革或許私自經過“村改居”等方式非經法定征收順序將農民個人一切土地轉爲國有土地、鄉(xiāng)村個人經濟組織合法出讓或出租個人土地用于非農業(yè)建立、城鎮(zhèn)居民在鄉(xiāng)村置辦宅基地、農民住宅或“小產權房”等守法用地，不得注銷發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:56:37

相關問題

• 問 小產權房產證怎么辦? 小產權房子房產證如何辦？
  答

  小產權房不能辦理房產證。1、小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。2、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉(xiāng)政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉(xiāng)政府。

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• 問 ??小產權可辦房產證嗎?小產權房子房產證如何辦?
  答

  任何事，你從利益點著眼——一切都是那么清晰：所謂政府認可，里面其實只差政府的那一份收益，如果你可出哪怕少出，辦正規(guī)產權證分分鐘的事。 但是政府處在既不能叫村集體隨便蓋房（財政損失），又不能隨時給小產權辦證這種尷尬期，所以房子留著吧，未來你不會有損失的。說來話長，上面這些夠你用了。

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• 問 小產權有什么證? 小產權房子房產證如何辦？
  答

  小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

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• 問 新房子房產怎么辦理的？ 新房子自己辦房產證需要什么手續(xù)
  答

  如果您沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，并協助購買人辦理房產手續(xù)。同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問 小產權房的房證如何驗證真假?小產權房子房產證如何辦？
  答

  1、小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發(fā)展，但是對小產權房違法用地不允許發(fā)證，小產權房不受法律保護。2、根據《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居” 等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。3、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉(xiāng)政府。**后因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。

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