公寓有沒有房產(chǎn)證怎么辦? 公寓房，一直沒有去辦房產(chǎn)證，如果去辦，需要什么資料

已有4個回答

• 138****3057

  一、沒有房產(chǎn)證的公寓到了使用權(quán)限是不能辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，因為沒有取得房屋所有權(quán)證，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬不明確，存在異議。
  二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  第四十條　土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。
  第四十一條　土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
  第四十二條　國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。
  三、依據(jù)《房屋登記管理辦法》
  第二十二條
  有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記:
  (一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;
  (二)申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;
  (三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;
  (四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;

  查看全文↓ 2019-01-04 08:30:09
• 146****0568

  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗);
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:30:04
• 132****6757

  一問：購房五證齊全，網(wǎng)簽貸款順利，八年為何證難辦？
  
  
  
  自2008年起，廣大業(yè)主陸續(xù)購買了由陜西華嶺房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡稱“開發(fā)商”）開發(fā)的，位于西安市高新區(qū)電子工業(yè)園太白南路53號的蘭喬圣菲9#、10#樓商品房。同時與開發(fā)商簽訂了“西安市商品房買賣合同”，并順利辦理網(wǎng)簽及銀行貸款手續(xù)。上述“西安市商品房買賣合同”明確載明了：“土地使用證/土地批文號為西高科技國用2006第36766號地塊的土地，規(guī)劃用途為綜合，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為高新規(guī)建字第08-108號，施工許可證為：高新2008-091、2008-099。商品房預(yù)售許可證號為2008067。該商品房的用途為住宅?！?br/>
  自2010年起，廣大業(yè)主陸續(xù)辦理了蘭喬圣菲9#、10#樓商品房驗收及交付手續(xù)。（根據(jù)“購房合同”第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。）但是因開發(fā)商單方面原因，致使蘭喬圣菲9#、10#樓至今未辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  二問：業(yè)主艱辛維權(quán)，華嶺承諾失信，群眾利益誰維護(hù)？
  
  
  
  從2010年至2018年的8年多時間里，廣大業(yè)主多次督促開發(fā)商履行合同、配合辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商均以各種理由拖延。2013年起，小區(qū)部分業(yè)主開始向西安市雁塔區(qū)人民法院以“房屋買賣合同產(chǎn)權(quán)證糾紛”等為由起訴開發(fā)商，部分業(yè)主陸續(xù)得到開發(fā)商出具的“承諾書”。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:29:56
• 156****2964

  提到買房
  
  
  
  每個人都有一段“血淚史”
  
  從攢**到選房子
  
  經(jīng)銷商、地段、價格
  
  到**終決定交錢買房
  
  中間要歷經(jīng)九九八十一關(guān)
  
  
  令人心塞的是
  
  有些人可能早早就交房入住了
  
  但卻一直沒拿到房產(chǎn)證
  
  總感覺住在一個“不屬于”自己的房子里
  
  心里老沒安全感了
  
  
  沒有房產(chǎn)證的話，
  
  你的房子處于一個產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)，
  
  將無法享受以下權(quán)利
  
  ▼▼▼
  
  01
  
  不能進(jìn)行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動
  
  
  
  
  我國對于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購房活動來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。
  
  
  
  對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊，房東是有苦說不出。
  
  02
  
  房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行，購房人可能會錢房兩空
  
  
  
  
  正如上面說的那樣，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請到的貸款用來開發(fā)新項目，一旦開發(fā)商不能按時還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會被銀行拍賣用來還開放商的欠款。
  
  03
  
  房屋被征地、拆遷時，買房人無法獲得補償款
  
  
  
  
  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實質(zhì)上還是開發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國家征用，購房人無法獲得補償款。
  
  04
  
  房子被開發(fā)商一房兩賣，購房人維權(quán)難
  
  
  
  
  還有一種情況是，開發(fā)商跟你簽訂了購房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯了，接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程讓人身心疲憊。
  
  
  看了這么多影響，
  
  房產(chǎn)證的重要性不言而喻，
  
  那么遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時，
  
  該怎么維權(quán)呢?
  
  ▼▼▼
  
  首先要明確的是，房產(chǎn)證的多久能辦下來，具體要看購房合同中的規(guī)定，在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時，購房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商，弄清楚不能按時辦證的原因，給出解決辦法。如果分歧較大，購房人可通過司法程序維權(quán)。
  
  
  
  在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規(guī)定，逾期未辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算，這印證了以合同規(guī)定為準(zhǔn)的原則。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:29:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎么辦？需要拿些什么資料？去哪里辦
  答

  證明房子買賣交易的一些單子，和自己的身份證戶口本等

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證怎么辦？需要拿些什么資料？去哪里辦？
  答

  如果你是一次性付款，那么帶上你的購房發(fā)票、身份證和你的購房合同，去當(dāng)?shù)氐牡姆康禺a(chǎn)局辦理就行了。需要交一定的費用。契稅基本上是總房款的1%到2%不等，根據(jù)你的面積來，然后就是維修基金，7層的磚混結(jié)構(gòu)的房子是每個平方49元，框架的貴一些，59元每個平方，高層的大概79元每個平方。如果你是貸款買的，那么先要憑你的購房合同和貸款合同去你辦理按揭的銀行拿期權(quán)抵押證明，然后在去房地產(chǎn)局，同上步驟。時間基本上是一個月左右。

  全部3個回答>
• 問 ??村里房子沒有房產(chǎn)證,去哪補辦？農(nóng)村房子怎么辦房產(chǎn)證呢 還有去哪里辦房產(chǎn)證？
  答

  辦理者具有該房子的宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，國土資源局負(fù)責(zé)辦理宅基證，辦理房產(chǎn)證請向房管局咨詢。因合法建造房屋申請房屋權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

  全部3個回答>
• 問 房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦? 如果買房子他沒有房產(chǎn)證我們應(yīng)該怎么辦？
  答

  無房產(chǎn)證辦理營業(yè)執(zhí)照1、對暫時無法提供有效房產(chǎn)證明文件的房屋，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府、街道辦事處、市場主辦單位、各類開發(fā)區(qū)(含工業(yè)區(qū)、集聚區(qū)、科技園區(qū)等)管委會、創(chuàng)業(yè)孵化基地管理機構(gòu)、村(居)委會等有權(quán)機構(gòu)出具的同意在該場所從事經(jīng)營活動的場地使用證明。省政府發(fā)布新的市場主體住所(經(jīng)營場所)登記辦法后，按新辦法執(zhí)行。2、.有些房產(chǎn)是沒有辦理房產(chǎn)證，或者說無法辦理房產(chǎn)證的。 在無法辦理情況下，就需要證明此房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，此類證明為政府機構(gòu)，村委會，或者居委會，或者街道等基層政府機構(gòu)來開具。有些開發(fā)區(qū)有管委會的，可以由管委會證明房屋歸屬。所有行政性質(zhì)的，對房產(chǎn)地區(qū)有管轄權(quán)或者管理權(quán)的機構(gòu)，都可以開具此類證明。如果是還未辦理房產(chǎn)證，或者正在辦理中的，可以提供購房合同，房屋預(yù)售許可證等證明材料。

  全部4個回答>
• 問 買了新房房產(chǎn)證怎么辦? 如果買了房子，一直不辦房產(chǎn)證會怎樣
  答

  需要辦理的；購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。不辦理會影響你后期的二手過戶，產(chǎn)權(quán)問題有一定的干擾，費用是當(dāng)?shù)厍闆r而定。擴(kuò)展資料：一，辦土地使用證具體流程如下：1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理。2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)

  全部4個回答>