如何用房產(chǎn)證借款? 用房產(chǎn)證在銀行貸款？怎樣操作

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• 142****0595

  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。　　

  查看全文↓ 2019-01-04 08:25:11
• 156****2863

  首先說，你現(xiàn)在的房子是否已經(jīng)結(jié)清或者是全款買的，也就是現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)是否清晰。如不是，是不能再抵押貸款的。
  第二，你肯定是找銀行貸款，流程不是太麻煩?？梢哉覀€中介辦，也可以自己到銀行辦，先填表申請－評估－定價－放款－還款。
  第三，你的房子值多少，不是你說了算，要等銀行的評估機構(gòu)評了才知道。
  4.抵押貸款只能貸5成。利率上浮10－30%，肯定是大了，按揭是下浮10－30%。
  5.還款是一樣的，也是每月還，多少年。具體要看你找那個銀行辦。
  6.**好是找家中介問一下，讓他們幫你辦。也可以直接去問銀行。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:25:06
• 158****9203

  你好，我以前在合肥一家單位上班，單位給我繳了住房公積金，現(xiàn)在我要到外地去工作了，請問我的住房公積金怎么轉(zhuǎn)移過去？
  
  
  答：按照住建部統(tǒng)一計劃部署，自2017年7月起，全國范圍內(nèi)的住房公積金異地轉(zhuǎn)移，只需繳存職工到轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心申請，就可通過網(wǎng)上接續(xù)平臺操作后即可實現(xiàn)個人轉(zhuǎn)移。
  
  
  
  
  問
  本人在肥西縣購買一商鋪并辦理商業(yè)貸款，目前正在還款期內(nèi)。近日因保管不善，房產(chǎn)證被我遺失，欲前往肥西縣房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)證補辦手續(xù)時被告知：房屋貸款還貸期間，房產(chǎn)證無法辦理補辦手續(xù)。請問像我這種情況，是否可以補辦房產(chǎn)證？如果能辦怎么辦理？如果不能辦，是依據(jù)按照何法律法規(guī)要求？
  
  
  答：您可以前往肥西縣房管局辦理補證手續(xù)，請你本人帶上身份證，你所按揭的銀行工作人員，帶上銀行的他項權(quán)證，和銀行同意補證的證明，等15個工作日補證后再進行抵押登記。
  
  
  
  
  
  
  問
  婚前老公商貸在老家買了房，兩個人的名字。婚后在肥西公積金貸款買了房，房本是我一個人的名字。我想在合肥市再買一套房，請問還可以用公積金貸款嗎？**要多少。我們都是合肥市直公積金。
  
  
  答：現(xiàn)在的合肥公積金貸款政策，以家庭為單位可以進行兩次公貸。但根據(jù)合肥**新的限購限貸政策，以家庭為單位，名下已有兩套房的，將停止公積金貸款，所以，您的情況是不能再使用公積金貸款的。
  
  
  
  
  問
  按照合肥市人才引進政策，研究生學(xué)歷可以直接在合肥市區(qū)落戶，請問落戶后是否可以直接買房，并且不需要提供社保繳納證明？
  
  
  答：2016年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年后，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格。 對經(jīng)區(qū)級（含開發(fā)區(qū)管委會）以上政府認可的新引進各類人才，可以購買一套自住房；是否為新引進人才，由區(qū)級（含開發(fā)區(qū)管委會）以上政府認定，并向市房產(chǎn)局出具用于住房限購查詢的引進人才證明。
  
  
  
  
  
  
  
  問
  我16年在合肥高新區(qū)買了一套商品房，今年八月底交房，購房合同已簽，房產(chǎn)證還沒辦理。當(dāng)時簽購房合同的時候是我爸媽和我三個人共同簽的名字，包括購房貸款也是三個人一起簽的。因為之前戶籍管理不完善，我媽媽有兩個戶口，買房的時候用的不是本人一直用的戶口。現(xiàn)在如果把這個購房時用的戶口注銷了，公安局開戶籍變更證明。會影響辦房產(chǎn)證嗎？可以把名字改成本人另外一個真實的戶口嗎？
  答：會的，戶籍信息變更后，請攜帶派出所出具的變更證明等相關(guān)證件與開發(fā)企業(yè)共同到商品房管理科申請辦理變更手續(xù)。
  
  
  
  
  問
  租賃別人房屋從事經(jīng)營，在肥西縣市場監(jiān)管局辦理個體戶營業(yè)執(zhí)照除需要房產(chǎn)證復(fù)印件外，必須要房東出具房產(chǎn)證原件給經(jīng)辦人員核對原件嗎？如需要查驗原件，請說明依據(jù)。謝謝！
  答：根據(jù)《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》第九條 市場主體申請住所（經(jīng)營場所）登記，應(yīng)當(dāng)提交住所（經(jīng)營場所）合法使用證明，并對所提交申請材料的真實性、合法性負責(zé)。 工商行政管理機關(guān)依法對申請材料實行形式審查。 第十條 市場主體提交的住所（經(jīng)營場所）合法使用證明是指：
  
  
  
  （一）使用自有房產(chǎn)的，提交房產(chǎn)證復(fù)印件；
  
  
  
  （二）租（借）用他人房產(chǎn)的，提交租賃協(xié)議（無償使用證明）及出租（借）人房產(chǎn)證復(fù)印件和房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處出具的房屋租賃登記備案手續(xù)。 如果對復(fù)印件有疑問，可以要求申請人提供原件校驗。
  
  
  
  
  
  問
  你好，市住房公積金管理中心有哪些辦理地點，分別可以辦理哪些業(yè)務(wù)？
  答：為方便職工辦理住房公積金業(yè)務(wù)，合肥市住房公積金管理中心分別在花園街、工行城建支行、建設(shè)銀行蜀山支行、花園街營業(yè)部、城北營業(yè)部、濱湖營業(yè)部、徽商銀行長江路支行設(shè)立住房公積金服務(wù)點，具體業(yè)務(wù)范圍等信息如下：
  
  
  
  （1）工行城建支行服務(wù)點地址： 徽州大道與南一環(huán)交口東南角富廣大廈一樓：可受理個人賬戶設(shè)立、單位匯繳、基數(shù)調(diào)整、比例調(diào)整、補繳業(yè)務(wù)；與工行合肥城建支行有按揭簽約的住房公積金貸款業(yè)務(wù)，及**款繳存至合肥市存量房資金托管中心工行合肥城建支行銀行專戶的二手房住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:25:00
• 142****4241

  房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些條件？
  
  與無抵押貸款相比，房產(chǎn)證抵押貸款不但額度高，而且貸款期限長，可有效解決借款人的大額資金需求難題，但是對于房產(chǎn)證抵押貸款條件很多借款人都表示“不了解”。
  
  
  據(jù)交廣微貸易小編所知，房產(chǎn)證抵押貸款不但對借款人有要求，對抵押房產(chǎn)同樣有要求：
  
  
  
  房產(chǎn)證抵押貸款對借款人的要求
  
  
  
  (1)具有完全民事行為能力，能提供有效身份證明；
  
  
  
  (2)貸款到期日的實際年齡不超過65歲；
  
  (3)有固定的居住住所，且能提供相關(guān)證明；
  
  (4)有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力；
  
  (5)信用記錄良好；
  
  (6)貸款機構(gòu)其他要求。
  
  
  
  房產(chǎn)證抵押貸款對房產(chǎn)要求
  
  
  
  (1)房齡+貸款期限≤40年；
  
  (2)產(chǎn)權(quán)明晰，能提供房產(chǎn)證和國有土地使用證；
  
  (3)符合國家規(guī)定的上市交易條件；
  
  (4)未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃；
  
  
  
  
  如果借款人用他人名下房產(chǎn)作抵押，必須取得房產(chǎn)所有人的同意，且需其出具同意抵押承諾書。
  
  　　【提醒】雖然房產(chǎn)證抵押貸款額度高、期限長，但并非所有房產(chǎn)都符合抵押要求，比如以下四類房產(chǎn)就不在抵押之列：
  
  　　(1)未滿五年的經(jīng)適房；
  
  　　(2)未結(jié)清貸款的房產(chǎn)；
  
  　　(3)未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房；
  
  　　(4)不能提供購房合同或協(xié)議的已購公房；
  
  　　(5)不能提供上市證明的央產(chǎn)房。
  
  
  
  　　房產(chǎn)證抵押貸款具體操作流程
  
  　　想順利獲得房產(chǎn)證抵押貸款，你首先要弄清楚房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么，這樣才能做好萬全的準備，現(xiàn)在小編給大家做簡單介紹，供參考。
  
  　　第一步：借款人準備貸款手續(xù)，向貸款機構(gòu)提出申請；
  
  　　第二步：貸款機構(gòu)受理申請；
  
  　　第三步：評估公司對抵押房產(chǎn)進行評估;第四步：貸款機構(gòu)根據(jù)借款人提供的資料及評估報告取證審批；
  
  　　第五步：通過貸款機構(gòu)審批后，辦理房產(chǎn)抵押；
  
  　　第六步：貸款機構(gòu)取得他項權(quán)利證后放款；
  
  第七步：貸款機構(gòu)進行貸后管理，借款人按照貸款合同約定按時足額還款；
  
  第八步：貸款結(jié)清后，辦理解除抵押手續(xù)。
  
  房產(chǎn)證抵押貸款利息怎么算?
  
  申請房產(chǎn)證抵押貸款的時候，總會聽到很多人問這樣的問題：房產(chǎn)證抵押貸款利息怎么算?想解開這道難題，首先你要清楚自己的貸款額度、貸款期限、貸款利率是多少，還款方式是什么。
  房產(chǎn)證抵押貸款利率
  
  雖然有房產(chǎn)作抵押辦理貸款，但是此項貸款利率并不比住房按揭貸款利率低，相反都會在貸款基準利率上上浮，浮動幅度大致在10%-30%之間，具體利率貸款機構(gòu)會根據(jù)借款人的資質(zhì)情況(還款能力、職業(yè)性質(zhì)、信用情況等)來確定。
  
  房產(chǎn)證抵押貸款額度
  
  至于房產(chǎn)證抵押貸款額度、期限，從目前來看此項貸款**高額度可達房產(chǎn)評估值的70%，期限**長可達10年，但是筆者需要提醒各位借款人：大家應(yīng)根據(jù)自己的資金需求、還款能力等因素來確定實際的貸款額度、期限，如果你所需資金較少、期限較短，就不要刻意的去追求高額度、長期限貸款，畢竟貸款不是免費的。
  房產(chǎn)證抵押貸款還款方式
  
  房產(chǎn)證抵押貸款常用還款方式有兩種：一是等額本息還款；二是等額本金還款，這兩種還款方式相比，后者比前者更節(jié)省利息，但是后者前期還款金額較多，如果借款人收入不高，很可能難以“駕馭”。
  房產(chǎn)證抵押貸款利息計算
  
  房產(chǎn)證抵押貸款利息計算方式有兩種：一是公式計算；二是貸款計算器計算。
  
  一、公式計算等額本息還款總利息計算公式：總利息=月還款額*總期數(shù)-總貸款額等額本金還款總利息計算公式：總利息={貸款總額*n-月供本金*[n*(n-1)/2]}*貸款月利率(注：n表示貸款期數(shù))。
  
  二、貸款計算器雖然用公式計算我們可以得知結(jié)果，但是這種方式計算過程比較繁瑣，如果不細心很容易出錯，從而前功盡棄，所以小編為大家推薦貸款計算器，這種計算方式可讓你輕松、快速的得知結(jié)果。
  
  外地房產(chǎn)證如何辦理抵押貸款
  
  房產(chǎn)證抵押貸款**大的優(yōu)勢就是額度高、期限長，這也是為什么眾多借款人青睞它的主要原因，但是外地房產(chǎn)證是否能在本地辦理抵押貸款呢？如果可以，該如何操作？
  
  
  據(jù)悉，外地房產(chǎn)證不能在本地辦理抵押貸款，因為辦理房產(chǎn)證抵押貸款時需要在貸款所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)，如果房產(chǎn)證在外地，該手續(xù)無法在本地辦理。那么，借款人若需要大額資金周轉(zhuǎn)該怎么辦？
  
  
  
  方式1：到房產(chǎn)所在地辦理抵押貸款如果你確實需要大額資金周轉(zhuǎn)，可以找房產(chǎn)所在地的貸款機構(gòu)辦理房產(chǎn)證抵押貸款，但是貸款時需要提供當(dāng)?shù)氐你y行流水、工作證明、居住證明等材料，因為只有提供當(dāng)?shù)氐淖C明材料，貸款機構(gòu)才方便對你的資質(zhì)情況做出考察，這也是貸款機構(gòu)控制信貸風(fēng)險的一種手段。
  
  
  
  方式2：以他人名義貸款如果房產(chǎn)所在地有你的親朋好友，可以找一位信得過的人幫忙，讓他以他的名義替你辦理房產(chǎn)證抵押貸款，但是你需要出具同意抵押承諾書。
  
  
  
  方式3：無抵押貸款如果你在本地有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時足額還款的能力，且信用記錄良好，并能提供完整的貸款手續(xù)，那么可以考慮放棄房產(chǎn)證抵押貸款，然后申請無抵押貸款來解決資金困局。
  
  不管你申請哪種貸款，獲貸后都要記得按時足額還款，以免因逾期還款造成不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:24:51

相關(guān)問題

• 問 用房產(chǎn)證貸款怎么貸? 用房產(chǎn)證在銀行貸款？怎樣操作
  答

  房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??用房產(chǎn)證貸款怎么貸?請問如何用房產(chǎn)證向銀行貸款?
  答

  不是，還要有其他證明。具體如下。申請住房抵押貸款所需資料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配偶的戶口本。4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。申請條件：1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。2、 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。3、 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

  全部3個回答>
• 問 如何用房產(chǎn)證抵押借款? 如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔(dān)保。

  全部4個回答>
• 問 如何用房產(chǎn)證抵押借款? 房產(chǎn)證抵押銀行貸款了，如何拿到復(fù)印件？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 房照貸款流程是什么? 用房產(chǎn)證在銀行貸款？怎樣操作
  答

  我覺得你這個問題可以咨詢下下數(shù)銀在線的問答啊他們會給出你一個貸款的流程的一般情況下，房產(chǎn)證必需要去國土局做一個他項權(quán)證你只要拿著這個他項權(quán)證就可以去銀行辦理抵押了據(jù)我在數(shù)銀在線搜索出來的資料一般你只要準備：.房產(chǎn)證2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）你可以去數(shù)銀看看銀行所需資料的，一般你符合他們網(wǎng)站的話，就可以在銀行辦理貸款了

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