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房產證上的產權面積與實際面積不一樣，原因如下：1、一般房產證上的產權面積是建筑面積，實際面積是沒有那么多的。2、贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關信息，其它的信息一般是不予更改的。
全部5個回答>房產證上面積是指什么? 房產證上的建筑面積和套內建筑面積是什么意思
133****9001 | 2019-01-04 08:11:29
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143****6541
那個是土地使用權面積與你自己的房屋產權關系不大，不用過多在意。
查看全文↓ 2019-01-04 08:12:00
房屋所有權永久是屬于你個人的，土地的土地使用權是有限的，土地面積是你的房屋所占有的土地面積。 -
136****1975
建筑面積=套內建筑面積分攤面積 套內建筑面積=使用面積墻體面積陽臺面積 套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
查看全文↓ 2019-01-04 08:11:54
1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；
2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；
4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內墻體面積，是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 套內陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 無論是一手房還是二手房，現在所說的購房面積都是建筑面積，它是套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。了解并學會區(qū)分上述幾個面積的不同定義，能夠自己計算房屋的實際得房率（使用面積/建筑面積），做到心中有數。 -
157****1142
買房過戶后發(fā)現面積少了14平方米
查看全文↓ 2019-01-04 08:11:48
2017年4月，阿芳、阿康與劉某簽訂《存量房買賣合同》，約定阿芳、阿康購買劉某位于白云區(qū)的商品房一套，房屋套內面積為86.62平方米，按整套出售，總價95萬元。阿芳、阿康支付中介服務費1.9萬元，一次性支付房款，于2017年7月31日辦理不動產登記過戶手續(xù)。
此后，兩人對房屋進行裝修，發(fā)現房產戶型及實際建筑面積跟房產證上戶型及建筑面積存在嚴重差異，經委托專業(yè)裝修公司測量房產套內面積，經測實際套內面積為72.38平方米，與房產證標注的套內面積相差14平方米。
買家
賣家刻意隱瞞
阿芳、阿康訴至法院，認為劉某及房地產經紀公司存在隱瞞和欺騙行為，請求法院依法判決，劉某及中介公司履行《存量房買賣合同》所約定的事項，對房產套內實際面積和房產證上建筑面積差異部分進行賠償；賠償其房產套內戶型、面積和房產證上建筑面積、戶型圖差異造成的損失13萬元、裝修費用1萬元、中介費損失1.9萬元等，合計15.9萬元。
賣家
房屋是以現狀出售
被告劉某辯稱，原告同意其將該房屋以現狀出售，該“現狀”指的就是“戶型”，且原告事前已認真查勘和了解過該房產的“現狀”或“戶型”，并均予以認可并接收，原告并無證據證明其存在隱瞞和欺騙行為。
中介公司辯稱，原告應提供專業(yè)測量機構的測量報告證明其主張，即使存在面積差，也應由合同相對方即劉某承擔責任，中介公司已形式審查賣方提供的房屋產權證面積信息，與房管部門登記簿的登記信息一致，并如實告知原告，已盡居間人的謹慎義務，房產面積測量服務并非中介公司的服務范疇。
法院
以實物購買 未產生重大誤解
針對房產實際面積與房產登記面積存在嚴重差異問題，白云法院委托廣州市房地產測繪院對房屋面積進行測繪，測繪報告顯示，測繪結果為套內面積74.5439平方米，分攤面積7.9613平方米，總面積82.5052平方米。
關于對房產套內實際面積和房產證上建筑面積差異部分進行賠償問題。白云法院審理認為，合同是雙方真實意思表示，合法有效。合同約定的房屋是現實特定的商品房屋，原告在實際察看確認房屋現狀后表示購買，并簽訂買賣物業(yè)交接確認書，被告劉某以房屋現狀交付，其已完成適當履行。
原告在合同中選擇按整套計價，并未選擇按房地產單價計價，故原告作為買受人是以實物購買，房產證中面積記載有誤也不足以導致買受人對標的物產生重大誤解，且原告未能提供證據證實劉某作為出賣人知道或應當知道而故意隱瞞房屋實際面積，故對原告以涉案房屋套內實際面積與房產證面積存有差異要求被告進行賠償，依法不予支持。
其次，關于損失賠償金額。原告要求賠償中介費損失1.9萬元，合同約定中介服務費由原告支付，現合同已履行完畢，且原告也無證據證實中介公司故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況，故原告要求被告劉某及中介公司賠償中介費，不予支持。
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153****0518
盡管房價一路高升，房子作為剛需品，不少人選擇買。和房地產中介溝通時候，看到推送的房源信息，建筑面積、套內面積、不禁發(fā)出疑問是什么算的。接下來山西農業(yè)大學法律愛好者協會小編為您介紹。
查看全文↓ 2019-01-04 08:11:39
1、建筑面積是什么
建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，永久性建筑。買房時，建筑面積也指房屋的銷售面積。
計算：商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。
建筑面積的大小關系到總房款的多少。
2、套內面積是什么
套內面積是指商品房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。
計算：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
套內使用面積關系到入住后，房屋實際可以供我們所利用的面積的大小。
3、房屋實測建筑面積與合同該約定的面積不符怎么辦
賣房人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
?。?）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
?。?）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由賣房人承擔，所有權歸買房人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由賣房人返還買房人，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還買房人。
4、舊證過戶是什么意思
舊證過戶，意思是一般我們購買的房屋，滿2年，可以免征增值稅，省去不少費用。滿2年是以拿到房產證的時間為準，即房產證滿2年。
5、為什么滿五唯一省錢
滿五唯一可以免收增值稅和個人所得稅，滿五是指房產證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一房產。
相關問題
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建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。房屋套內建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積；套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。
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答
不是實用面積，房產證上的面積是建筑面積，也就是說包括公攤等的總面積。
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答
房產證上的面積一般是指，建筑面積，包括建筑套內面積和公共分攤面積。實際使用面積大概是，房產證面積×0.7-0.75 左右。
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1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。
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