房產(chǎn)證長(zhǎng)什么樣? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣

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• 151****2693

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過(guò)戶。
  沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門無(wú)法受理過(guò)戶。 3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

  查看全文↓ 2019-01-04 08:07:19
• 152****1313

  現(xiàn)在一套房子的包括兩個(gè)證，一個(gè)是土地證、另一個(gè)是房產(chǎn)證。
  土地證常見(jiàn)有兩種：一種是集體劃撥，一種是國(guó)有出讓。
  集體劃撥顧名思義就是土地歸本村集體所有，而如果你手頭上擁有一塊地的集體土地證，這就等于你擁有這塊集體土地的使用權(quán)，而不是所有權(quán)。村、鎮(zhèn)政府或者國(guó)家有權(quán)征用這塊土地，但是在相互協(xié)商好補(bǔ)償金的前提下才能征用。
  國(guó)有出讓的土地就是土地的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，而你擁有一塊地的國(guó)有土地證，同樣你也是擁有這塊地的使用權(quán)，不同的是只有鎮(zhèn)政府和國(guó)家才有權(quán)征用這塊土地，而 且國(guó)有土地證有一個(gè)使用權(quán)時(shí)間，一般是70年，在現(xiàn)有的國(guó)家政策下，土地證就算過(guò)了使用期限也可以自動(dòng)續(xù)費(fèi)的。國(guó)有土地證是可以在市場(chǎng)上進(jìn)行買賣過(guò)戶，并 且可以通過(guò)銀行進(jìn)行抵押貸款和在其上面建筑物上經(jīng)營(yíng)商鋪。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:07:12
• 156****7494

  
  就像這位椰友說(shuō)的
  
  其實(shí)買房 中國(guó) VS 新加坡
  
  真的有很多不同之處
  
  
  
  同樣的面積的房子
  
  總覺(jué)這邊的比國(guó)內(nèi)的要大
  
  其實(shí)，是兩地面積算法不同導(dǎo)致
  
  
  
  
  
  
  
  有多不同？
  
  對(duì)比下就知道
  
  
  
  
  
  新加坡
  
  中國(guó)
  
  面積計(jì)算
  
  按套內(nèi)面積算，沒(méi)公攤
  
  建筑面積，有公攤約20%
  
  停車位
  
  買房贈(zèng)送車位使用權(quán)
  
  需額外買車位
  
  地契
  
  主要99年
  
  少數(shù)永久產(chǎn)權(quán)
  
  70年地契
  
  交房標(biāo)準(zhǔn)
  
  精裝修
  
  毛坯或精裝修
  
  貸款年利息
  
  約1.8%左右
  
  介于5-6%
  
  付款流程
  
  期房分階段付款（2-3年）
  
  一次性付清
  
  租金還房貸
  
  租金可還房貸
  
  租金不夠還房貸
  
  小區(qū)物業(yè)管理
  
  水平高、規(guī)范管理
  
  水平有一般/高的
  
  
  
  安家置業(yè)，在哪都是大事
  
  在國(guó)內(nèi)都不一定搞得明白
  
  生活在海外就有更多東西不懂了！
  
  
  
  形狀分割線
  
  
  
  到底，需要注意什么？
  
  看這一貼就夠了~
  
  
  
  
  
  
  
  新加坡的房子，值得買嗎？
  
  
  
  
  
  新加坡的房產(chǎn)備受
  
  海外中產(chǎn)階級(jí)和高凈資產(chǎn)人士青睞
  
  這兩個(gè)群體見(jiàn)識(shí)廣泛眼光獨(dú)到
  
  
  
  也正說(shuō)明了，小島地產(chǎn)
  
  有其過(guò)人之處吧
  
  
  
  
  
  ? 新加坡?lián)碛蟹€(wěn)定政府，世界上**清廉國(guó)家之一
  
  ? 空氣質(zhì)量好、食品安全，亞洲生活品質(zhì)**高城市
  
  ? 經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)、貨幣穩(wěn)定
  
  ? 低稅收和無(wú)遺產(chǎn)稅、無(wú)增值稅、富人省稅天堂
  
  ? 國(guó)外收入免稅，不像美國(guó)是全球征稅
  
  ? 適合小孩成長(zhǎng)環(huán)境，小孩來(lái)了都會(huì)愛(ài)上新加坡這個(gè)城市
  
  ? 花園城市美譽(yù)、全球10大樹(shù)木城市，高居榜首，綠化率達(dá)50%
  
  ? 新加坡連續(xù)第四年被評(píng)為全球外派人員生活和工作的**佳地點(diǎn)
  
  ? 健全的醫(yī)療體制、頂級(jí)醫(yī)療服務(wù)，被世界衛(wèi)生組織WHO評(píng)為亞洲**有效的醫(yī)療系統(tǒng)
  
  ? 世界上聞名的雙語(yǔ)教育體制，和歐美大學(xué)教育無(wú)縫接軌
  
  ? 人均財(cái)富全球**高的10大經(jīng)濟(jì)體
  
  ? 全球少數(shù)享受AAA信貸評(píng)級(jí)的國(guó)家
  
  ? 全球化與世界城市(GAWC)研究網(wǎng)絡(luò)編制的全球城市等級(jí)排名-“世界城市名冊(cè)2018”**新正式出爐，新加坡地處Alpha+等級(jí)，與香港、北京、上海、悉尼、巴黎、迪拜、東京同一個(gè)等級(jí)。
  
  
  
  
  
  
  
  新加坡，具有非常硬核的吸引力！
  
  
  
  ▼
  
  
  
  出產(chǎn)各種權(quán)威排名的
  
  《經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)》公布
  
  2018年《全球食品安全指數(shù)報(bào)告》
  
  新加坡排名全世界第一
  
  
  
  
  
  
  
  排行從食物來(lái)源、可負(fù)擔(dān)性、可得性，素質(zhì)和安全等方面衡量113個(gè)國(guó)家的食品安全水平。
  
  圖表：聯(lián)合早報(bào)
  
  
  
  ▼
  
  
  
  亞洲城市里面
  
  生活品質(zhì)新加坡排名**高
  
  新加坡是世界上法律
  
  **健全的國(guó)家之一
  
  
  
  
  
  
  
  為投資者帶來(lái)投資保障，新加坡高達(dá)75%的人口為華人，方便國(guó)人語(yǔ)言溝通（普通話）。跟中國(guó)沒(méi)有時(shí)差，不需要倒時(shí)差的痛苦，從中國(guó)飛往新加坡只需3-6個(gè)小時(shí)，不像飛歐美國(guó)家至少需12-15小時(shí)，甚至還有多達(dá)20小時(shí)以上，我就不再一一列舉了。
  
  
  
  自從新加坡1965年建國(guó)以來(lái)，開(kāi)國(guó)總理李光耀先生畢業(yè)于劍橋大學(xué)法律系，制定以法治國(guó)的理念。以法律嚴(yán)格著稱，所以新加坡的犯罪率很低，社會(huì)治安好。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:07:09
• 148****4365

  提到買房
  
  每個(gè)人都有一段“血淚史”
  
  從攢**到選房子
  
  戶型、地段、價(jià)格
  
  到**終決定交錢買房
  
  中間要?dú)v經(jīng)九九八十一關(guān)
  
  
  
  
  
  
  
  令人心塞的是
  
  有些人可能早早就交房入住了
  
  但卻一直沒(méi)拿到房產(chǎn)證
  
  總感覺(jué)住在一個(gè)“不屬于”自己的房子里
  
  心里老沒(méi)安全感了
  
  
  
  這
  
  
  
  地產(chǎn)法律知多少：近日，合肥有很多業(yè)主反映，好不容易湊夠了錢買了套房，但卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)遇到哪些問(wèn)題？遇到這種情況可怎么辦？可以自行辦理房產(chǎn)證么？
  
  
  
  
  
  
  沒(méi)房產(chǎn)證 享受不到以下權(quán)利
  
  
  
  
  
  
  一 不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)
  
  
  
  二 房屋產(chǎn)權(quán)被開(kāi)發(fā)商抵押在銀行，購(gòu)房人可能會(huì)錢房?jī)煽?br/>
  
  
  三 房屋被征地、拆遷時(shí)，買房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款
  
  
  
  四 房子被開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，購(gòu)房人維權(quán)難
  
  
  
  
  
  
  
  
  買房辦不了房產(chǎn)證？官方回復(fù)亮了
  
  
  
  
  買了新房，交了錢，可是房產(chǎn)證遲遲不到手，這到底是幾個(gè)意思？近日，合肥房管局的回復(fù)亮了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  從房管局互動(dòng)信箱中我們可以提取三點(diǎn)主要信息：
  
  
  
  一 合肥市民房產(chǎn)證遲遲未到手現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。
  
  
  
  二 新政策《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》自2017年12月1日起實(shí)施執(zhí)行。
  
  
  
  三 業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證有諸多原因，整個(gè)流程需要一定的時(shí)間。
  
  
  
  
  
  
  啥原因?qū)е聵I(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證？
  
  
  蘑菇頭
  
  
  
  
  
  什么原因?qū)е聵I(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證呢？其實(shí)原因主要有兩個(gè)！
  
  
  
  
  1 開(kāi)發(fā)商的原因
  
  
  
  在很多情況下，業(yè)主之所以遲遲沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，大都是開(kāi)發(fā)商的原因，具體有以下幾種：
  
  
  
  1.開(kāi)發(fā)商銷售樓房時(shí)信息不全，沒(méi)取到完整的五證；
  
  
  
  2.開(kāi)發(fā)商取得五證，卻擅自修改房屋使用性質(zhì)或變更計(jì)劃；
  
  
  
  3.開(kāi)發(fā)商出售房屋同時(shí)將房屋抵押給別人或房屋建設(shè)過(guò)程中抵押土地或項(xiàng)目進(jìn)行融資；
  
  
  
  4.房屋的質(zhì)量檢測(cè)不合格或開(kāi)發(fā)商拖欠繳納各種相關(guān)房屋費(fèi)用；
  
  
  
  5.房屋是開(kāi)發(fā)商在集體土地上開(kāi)發(fā)的，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:06:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  **近小編的朋友被一個(gè)問(wèn)題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時(shí)間買了套房，已經(jīng)交了**，這會(huì)兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒(méi)有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣了折現(xiàn)，但是手里沒(méi)有房產(chǎn)證，這該如何進(jìn)行交易呢？相信大家平常生活中也會(huì)遇到這類問(wèn)題，今天小編和大家一起來(lái)捋一捋手里沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問(wèn)題。首先，我們先說(shuō)說(shuō)小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒(méi)有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。方式一：直接更名步驟：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣的房子沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)的；2、單位自籌自建后以成本價(jià)形式賣出的。3、當(dāng)?shù)卮逦_(kāi)發(fā)自己開(kāi)發(fā)的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證長(zhǎng)什么樣?房產(chǎn)證是什么樣子的？
  答

  房產(chǎn)證的內(nèi)容：紅色的封皮，上面印有國(guó)徽，下面有“中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證”字樣；第一頁(yè)正面有房產(chǎn)證號(hào)，印花稅票，以及編號(hào)；第一頁(yè)背面是你房屋的信息，比如地址，產(chǎn)權(quán)人，面積，是否抵押等；第二頁(yè)正面是空白的備注或者附記；第二頁(yè)背面是你房屋的平面圖和測(cè)繪報(bào)告；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證 長(zhǎng)什么樣
  答

  房產(chǎn)證的防偽主要有： 1、封面絳紅色，撫摸有顆粒感； 2、內(nèi)頁(yè)有水印。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣的房子有房產(chǎn)證? 什么樣的房子不能辦理房產(chǎn)證
  答

  買房多久能拿房產(chǎn)證？1、全款買房、房主有貸款一般在這種情況下，房子過(guò)戶后通常是20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶。2、全款買房、房主沒(méi)貸款全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個(gè)約簽日期，這種情況在三個(gè)工作日內(nèi)，將**款交付給房東，并簽訂一個(gè)房產(chǎn)證過(guò)戶的時(shí)間。通常情況下過(guò)戶后20個(gè)工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶。3、貸款買房購(gòu)房者在條約簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款**交付給賣家，借款人和銀行或借款機(jī)構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。一般將**交給賣家后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。哪些房子辦不了房產(chǎn)證？1、土地有抵押土地資源是有限的，如果開(kāi)發(fā)商的土地資源存在抵押的情況是無(wú)法進(jìn)行房屋的銷售的。很多分期建設(shè)的樓盤，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開(kāi)發(fā)商無(wú)法為購(gòu)房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。如果是針對(duì)開(kāi)發(fā)商將土地進(jìn)行抵押的情況，那么也是需要開(kāi)發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無(wú)法解除抵押，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商解除合同及賠償。2、開(kāi)發(fā)商五證不全開(kāi)發(fā)商修建房屋必須要有合法的手續(xù)，其中《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，購(gòu)房者就無(wú)法辦理房屋所屬權(quán)證。如果是開(kāi)發(fā)商的五證不全，那么可以要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)齊證件，如購(gòu)房者要求退房賠償，開(kāi)發(fā)商卻不同意，可向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門投訴。投訴之后開(kāi)發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。3、竣工驗(yàn)收不合格在房屋建筑修建完成之后，開(kāi)發(fā)商可以拿到竣工備案表，購(gòu)房者在接房的時(shí)候也要注意向開(kāi)發(fā)商索要竣工驗(yàn)收表以保證房屋是合法完工的。樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會(huì)對(duì)樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者，更無(wú)法辦理房屋所屬權(quán)證。遇到房屋驗(yàn)收不合格的情況，也是需要開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤質(zhì)量進(jìn)行整改，若整改后還不合格的，購(gòu)房者可要求解除合同。大家在買房之前一定要注意房產(chǎn)證辦理的問(wèn)題，一般購(gòu)房合同中也會(huì)約定房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，但要注意的是，如果房產(chǎn)證沒(méi)有在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理好，甚至是不能辦理，合同中也要對(duì)此進(jìn)行違約的規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>