商品房永久產(chǎn)權是什么意思？

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• 131****4094

  住房自你買下，繳納完畢稅費，辦理完畢你的房產(chǎn)證。住房產(chǎn)權永遠是你的。
  有期限的是住房所屬土地使用權，一般商品房是七十年，商住房為五十年，商業(yè)房產(chǎn)為四十年。
  到期后，你可以依據(jù)物權法規(guī)定，申請繼續(xù)使用，需要你繳納土地出讓金

  查看全文↓ 2019-01-03 21:50:34
• 153****1607

  所謂永久使用權房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權房。
  它與產(chǎn)權房的主要區(qū)別是：
  1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產(chǎn)權，但確認其使用權。
  因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產(chǎn)權。只能讓渡使用權，所以又稱使用權房。
  2.使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。
  3.使用權房是合法房產(chǎn)，其使用權得到確認。只是小產(chǎn)權，所以價格比產(chǎn)權房要低。除了產(chǎn)權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權證的項目或場所。
  4.一般不會有陷阱，應使用規(guī)范的合同。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:50:28
• 136****3550

  房子是永久產(chǎn)權的 但土地在中國沒有永久產(chǎn)權,只有40年的商業(yè)使用權或70年的住宅使用權 這種是正規(guī)的出讓土地 也就花錢買斷的年限。
  你說的這種一定是劃撥土地性質 這種土地是國家無償獻地 當然國家可以隨時收回 目前經(jīng)濟適用房農民回遷房保障房廉租房等等這些稍帶有公益性質的住房一般都是劃撥地，相對出讓土地不靠譜，如果遇到拆遷什么的補償款也會比正規(guī)的出讓地少。
  望采納

  查看全文↓ 2019-01-03 21:50:23
• 141****6213

  這個問題簡單，我來回答：
  我們通常說的“房產(chǎn)證"實際上是《房地產(chǎn)權證》，包括房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久性的，永遠屬于你的；土地使用權是70年，因為在我國土地的所有權永遠是屬于國家的，我們個人所擁有的只是土地的使用權，70年產(chǎn)權說的就是你所買房屋的土地使用權是70年，70年以后如果沒有政策拆遷或重新規(guī)劃土地使用權將自動續(xù)約，只是你要繳納一定的土地出讓金，一般以現(xiàn)在的規(guī)定是每平方每年2元錢。
  但是如果在你使用10年的時候政府需要拆遷，會補償你房屋的錢和60年的土地使用權的錢?，F(xiàn)在明白了嗎？

  查看全文↓ 2019-01-03 21:50:17

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• 問 永久產(chǎn)權房什么意思
  答

  目前政策還不是永久產(chǎn)權，中國普通商品房住宅產(chǎn)權為70年，商住用房為40年。1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權等觀點，1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。以此推算，1987+70，預計2057年 商品住房產(chǎn)權問題會日益增顯。具中國國情分析，以后的房屋產(chǎn)權是不會永久的

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• 問 商品房產(chǎn)權是什么意思
  答

  商品房的產(chǎn)權指的是房屋所有產(chǎn)權人擁有對房屋的各項權益的總和，可以對房屋實施占有使用收益和處分的權利，商品房的產(chǎn)權不僅僅是房屋的使用權，還包括有土地使用權，房屋的所有權期限是永久的，但土地使用期限是有限的，不同土地的性質房屋的使用年限不太相同，分為40年，50年和70年不等，到期之后需要續(xù)期并且繳納土地出讓金。房屋的產(chǎn)權分類：1、商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過批準之后用于市場出售而建造的房屋，按照銷售的對象可以分為內銷商品房和外銷商品房，通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門的審批之后，所出售的房子可以直接上市交易，不受到政策的限制。2、房改房城鎮(zhèn)職工按照成本價或者是標準價購買已建的公有住房。3、經(jīng)濟適用房以劃撥的方式無償提供給開發(fā)商使用的土地上建造的房屋，為了滿足中低收入家庭購房的需求，價格會比普通的商品房便宜，但是并不是所有的人都能夠購買的。

• 問 大產(chǎn)權商品房是什么意思啊？
  答

  產(chǎn)權是一樣的　　商品房可以拿到紅本，　　而經(jīng)濟適用房是只有綠本　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房?！　∩唐贩俊　⊥暾姆课菟袡喟ㄋ膫€部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產(chǎn)權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用?！　〗?jīng)濟適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 ?? 產(chǎn)權商品房什么意思
  答

  您的房產(chǎn)的土地使用期限是70年 法律依據(jù) 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問 永久產(chǎn)權房子什么意思
  答

  房子的產(chǎn)權是永久的，但是在使用權上是有規(guī)定時間的，房屋的產(chǎn)權按土地使用權的**高年限，居住用地70年。工業(yè)用地，教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育，綜合等用地是50年，商業(yè)，旅游，娛樂用地40年，這是**高年限的土地使用權，所以雖然房屋的使用權是永久的，但是土地使用權是年限的，如果到了土地使用年限，需要繳納一定的土地出讓金，才可以繼續(xù)行使房屋產(chǎn)權。在我國，雖然房屋的產(chǎn)權是個人財產(chǎn)，屬于私有財產(chǎn)的一種，也是受到法律保護的，但是房屋土地是國家的，我們只有使用權利，所以不得有一些違法建設，因為違法建設是要受到法律制裁的，因為，就算我們擁有房子產(chǎn)權，我們也不能去超額的使用土地，這些就是永久產(chǎn)權房子的含義，它是有一定的時間規(guī)定和適用范圍的。