我想問下現(xiàn)在分期購房利率是多少？

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• 144****0272

  現(xiàn)在房貸新政規(guī)定第一套住房**必須是3成以上，根據(jù)你的描述，假定房屋總價(jià)值30萬，**10萬，貸款20萬，期限6年，利率是基準(zhǔn)利率打7.5折（4.455%)
  按照等額本息計(jì)算：每月月供為：3170.67元，6年總的還貸利息為28288.24元

  查看全文↓ 2019-01-03 20:24:36
• 136****3351

  　利息計(jì)算的基本常識(shí)
  　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
  　　1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
  　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  　　2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
  　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
  　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
  　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
  　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
  　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
  　?。ㄈ?fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。
  　　（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。
  　?。ㄎ澹┵J款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。
  　?。┯?jì)息方法的制定與備案
  　　全國性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。
  　　（七）參考依據(jù)：
  　　1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號(hào)。
  　　2.《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》銀發(fā)【2003】251號(hào)。
  　　3.《中國人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計(jì)結(jié)息問題的通知》銀發(fā)【2005】129號(hào)。

  查看全文↓ 2019-01-03 20:24:27
• 137****9178

  如果是分期付款的，這是和開發(fā)商協(xié)商的
  和銀行沒有關(guān)系
  您可以按協(xié)議，在約定的時(shí)間內(nèi)，限時(shí)間和次數(shù)分次付款
  通常分期付款肯定不如全款價(jià)錢低的，有些是不給你折扣，有些是直接講利息
  具體是您和開發(fā)商協(xié)商

  查看全文↓ 2019-01-03 20:24:24

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下現(xiàn)在公積金繳存比例是多少？
  答

  公積金繳存**低比例一般是： 1.“住房公積金";具體單位和個(gè)人承擔(dān)的比例是各承擔(dān)50%,那是按照個(gè)人全年平均工資計(jì)算的.國家規(guī)定的是:住房公積金不低于工資的10%,效益好的單位可以高些,職工和單位各承擔(dān)50%,全部記入職工個(gè)人住房公積金帳戶.所以說交住房公積金對(duì)職工很劃算啊! 2.至于你說的住房公積金個(gè)人和公司的繳交比例,就看你的單位怎么繳了,只要單位和個(gè)人總數(shù)不低于10%就可以.扣了個(gè)人多少,單位也同時(shí)交那么多,單位和個(gè)人一樣比例

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• 問 ??我想問下現(xiàn)在貸款買房屋利率是多少？
  答

  你好,**新二套房貸款利率是多少:一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%,也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定,二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。二、二套房的認(rèn)定:要確認(rèn)二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個(gè)確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再向銀行申請貸款的,借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸的貸款利率的調(diào)整為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn),降低房價(jià),因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。四、二套房的貸款利率調(diào)整的作用可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)?？梢越档头康禺a(chǎn)價(jià)格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿,從而使高居不降的房價(jià)得到舒緩。縮小貧富差距。增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定?？傊?二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調(diào)整都是國家對(duì)房市政策的調(diào)整和改善措施,對(duì)于過熱的房市有抑制作用。這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的整個(gè)調(diào)整改革都起到作用。

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• 問 我想問問現(xiàn)在購房按揭利率是多少？
  答

  利率五年以上4.05% 利率不受二套影響。**五成。一般是首府四成，如果你第一套是不到90平的話，第二套也是90平的話，或許會(huì)低些，但是也就是三成了?，F(xiàn)在國家收緊放貸，一般**低得四成了，這個(gè)問題你去售樓處問問，一般樓盤不同，**也是不一樣的。在開發(fā)商處簽訂了購房合同并交納了**款不一定馬上就能申請辦理住房按揭貸款，普通住宅必須是在結(jié)頂后，銀行才能給客戶辦理住房按揭貸款，若是房屋開發(fā)商的住房結(jié)頂報(bào)告還沒有出來，銀行是不能給予客戶辦理住房貸款的，所以您的貸款基本上是按照現(xiàn)行的首套85折執(zhí)行，按照您的現(xiàn)狀，我認(rèn)為只有一個(gè)辦法，就是貸款期限申請得長一點(diǎn)，不知您原先計(jì)劃貸款幾年，按規(guī)定，一手住房**長的貸款期限是30年，且男的不超過65周歲，女不超過60周歲，若您有條件，盡量把貸款期限申請得長一些，這樣每個(gè)月的還款壓力會(huì)小一點(diǎn)，另外，還款方式可以選擇等額本息（月還款額一樣），這樣前期的還款壓力也會(huì)相應(yīng)地減少一點(diǎn)

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• 問 現(xiàn)在購房分期付款利率是多少?
  答

  買房利息計(jì)算如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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• 問 ??我想想問下現(xiàn)在買房子貸款利率是多少？
  答

  1，抵押貸款的**：如果你是首次置業(yè)，銀行一般要求**房價(jià)的30%；如果你是二套購房，**比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。2，銀行貸款利率：利率項(xiàng)目 年利率(%) ，如果貸款時(shí)需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.86六個(gè)月至一年（含1年）貸款 5.31一至三年（含3年）貸款 5.40三至五年（含5年）貸款 5.76五年以上貸款 5.94

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