想請教下公寓房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

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• 131****7946

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。
  　　2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。
  　　所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。
  　　但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
  　　這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶。
  　　3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會小心許多？
  　　這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。
  　　第二，40年產(chǎn)權(quán)房不能落戶，這對有孩子上學(xué)需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮。
  　　第三，40年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費高。
  　　第四，40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃，你想，如果把個商場改造成住宅的話，難免會一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了。
  　　第五，40年產(chǎn)權(quán)房使用率低，一般民宅面積使用率能達到80%，而40年產(chǎn)權(quán)房因為公攤大，使用率能達到65%就不錯了。
  　　4、為何商業(yè)產(chǎn)權(quán)房均價低于住宅呢?
  　　你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個賠率也跟房屋價值并不完全成正比。
  　　如果是正常商業(yè)，就是說嚴格按照規(guī)劃建造的，不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價值比較純粹，就是商業(yè)和投資價值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價值去衡量它。比如國貿(mào)三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫字樓價格都在一路上漲，比住宅只高不低。
  　　但是，你說的這種40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說，它產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，卻實際承擔住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點說的5大問題，居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經(jīng)見過人家同樣花100萬，寧可買80年代蓋的老房子，也不愿意買2000年以后蓋的商住房，就為了燃氣問題。
  　　5、如果國家收回土地，賠償?shù)脑挘还苜r率是多少，都只可能按照當時的價格，不可能按照你購置時候的價格，在通貨膨脹這么嚴重的情況下，如果按照你購置時價格賠，估計很多人要暴動了，不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺，也沒有相關(guān)具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜。
  　　6、如果產(chǎn)權(quán)人死亡，而此房屋已經(jīng)超過40年產(chǎn)權(quán)，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分，參與遺產(chǎn)繼承。這個理論上講是成立的，因為你擁有它的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是可以繼承的，但是具體實施政策還未出臺。
  　　7、40年產(chǎn)權(quán)房到期后，需要交納多少錢，為所謂的續(xù)約？
  　　這個我也很想知道，但并沒有政策出臺。不過中介有些說法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點，但他們這么說是不完全的，主要為了推銷房子，國家還沒有完善的條文。不過應(yīng)該不用太過擔心，那么多買商業(yè)房當住宅的人呢，到時候國家肯定會給一個說得過去的續(xù)約政策的。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:43:55
• 142****0031

  要申請土地使用權(quán)續(xù)期，并且交土地出讓金，住宅用地到期自動續(xù)期。
  1、產(chǎn)權(quán)(Property Rights)是所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。
  2、在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。
  3、以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權(quán)工具。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:43:46
• 143****1280

  一、購買公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。
  二、土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
  三、土地使用年限到期后：
  1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:43:41

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• 問 ??想請問一下公寓房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  在我國，房屋產(chǎn)權(quán)都為期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那天。那么到期了怎么辦呢？據(jù)國土部解釋，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時去續(xù)期，實現(xiàn)自己對于房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。且不說，當前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后有以下方法延長：①延長?地使?權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出補交?地出讓?，價格應(yīng)該低于同類的?地出讓?的價格，類似于成本價和市場價的差額。②根據(jù)需要，國家收回?地和地上建筑物的，對業(yè)主進?相應(yīng)補償，?類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年50年還是70年，都有到期的時候，?地使?年限到期后，只要房?還能住，就都得續(xù)簽?地。根據(jù)國家現(xiàn)?的相關(guān)規(guī)定，?地到期后按照當時的樓??地指導(dǎo)價格，依?定?例繳費。③?需繳納?地使?費，但房屋?然損毀或者使?壽命終結(jié)，則終?續(xù)期。這種可以加強危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機制。④房屋所有權(quán)??次性繳納下?個期限?地使?費，在新期限內(nèi)房屋持有人可以按照原有范圍和標準改造或者重建房屋。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期到期之后主要是看國家對于房屋是否有進行別的規(guī)劃，如果需要對房屋所處的土地回收會對土地建筑物的所有產(chǎn)權(quán)人提出相應(yīng)的賠償。國家在收回土地之后，會運用類似拆遷安置的方法解決所有產(chǎn)權(quán)人的居住問題。如果在到期之后，國家對于土地沒有別的安排，想要進行繼續(xù)居住，需要繳納土地出讓金，重新簽署土地出讓合同之后才能夠進行居住。目前的房屋類型，住宅類的房屋在到期之后會自動續(xù)期，按照當時的土地出讓金長大之后正常辦理交易和登記手續(xù)，土地出讓金的收取也會低于成本價。針對于非住宅類的房屋，一般土地使用年限在40年到50年，在到期之前需要業(yè)主自己提前一年的時間向相關(guān)部門提出申請。商業(yè)用地的續(xù)期費用會高于住宅類土地的續(xù)期費用。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)到期之后，如果購買的是住宅類的住房，70年的產(chǎn)權(quán)會自動續(xù)期。后續(xù)相關(guān)所繳納的續(xù)期費用或者是土地出讓金，按照當時的法律以及行政法規(guī)進行收取。對于非住宅類的住房，需要提前一年進行申請，并且對于土地上的房屋或者是其他的不動產(chǎn)按照相關(guān)的約定執(zhí)行，在約定不明確或者是沒有約定的情況之下，國家有權(quán)收回土地，并且對于土地上的房屋或其他不動產(chǎn)予以收回。所購買的房屋所有權(quán)是不會到期的，到期的產(chǎn)權(quán)指的是房屋所在土地的使用權(quán)時間。住宅類用地的使用時間**長在70年，綜合用地或是商業(yè)用地的時間在50年，工業(yè)用地的時間在40年。如果是為了長期居住所購買的房屋類型盡可能的選擇住宅建設(shè)用地的房屋能夠擁有更為長的實際使用時間。

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

         房屋產(chǎn)權(quán)到期后一般有兩種方法來處理：第一種方式是進行續(xù)費續(xù)期操作。第二種方式是國家回收土地，房屋折損補償。具體的處理方式如下：　　1、進行續(xù)費續(xù)期操作。房屋質(zhì)量安全沒有問題的情況下，產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T提出續(xù)期申請，申請通過后，會簽訂土地使用合同，根據(jù)立合同時的低價，繳納土地出讓金，這樣土地使用權(quán)就重新取得了。此方式為目前的一般性解決方案。　　2、國家回收房屋，房屋折損補償。房屋到期后，不申請土地使用權(quán)的續(xù)期，或者續(xù)期審批被駁回，那么土地使用權(quán)依法被國家收回，國家有權(quán)對土地上的房屋進行拆遷或收購己用，會按照一定的市場價值進行補償。　　產(chǎn)權(quán)到期房屋還是可以繼續(xù)居住的，只要續(xù)交土地出讓金和稅費等，就可以續(xù)期土地使用權(quán)了。即便無法續(xù)期，政府也會補償相應(yīng)的金額，所以這個問題不用太擔心。