婚前全額買房問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 147****5034

  由于期房的預(yù)售制度的存在以及房屋產(chǎn)權(quán)證的取得需要履行一定的手續(xù)，因此，在簽訂購房合同和實際取得房產(chǎn)證之間有一個時間差。
  　　如果在這個時間差當(dāng)中恰好男女雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，或者夫妻一方在婚前先與售房人簽訂了房屋買賣合同，在辦出產(chǎn)權(quán)證之前又與他方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，此時住房雖然是購房合同登記人婚前個人財產(chǎn)。但是辦理房產(chǎn)證，需要出示婚姻證明和身份證，戶口本。

  查看全文↓ 2019-01-03 11:30:56
• 141****5791

  婚前全額買房，但婚后拿到房產(chǎn)證，如果住房登記在一方名下，住房屬于登記人婚前個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-03 11:30:49
• 135****2157

  共同財產(chǎn)到底怎么算？
  1.在夫妻雙方婚姻存續(xù)之間購房，如果夫妻雙方?jīng)]有明確的約定，無論房產(chǎn)證寫的誰的名字，都視為夫妻共同財產(chǎn)。
  2.由雙方父母一同出資購買的房產(chǎn)，無論登記在夫妻二人誰的名下，都按照雙方出資的份額共有，有特殊約定除外。
  3.買的房子如屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)，需要評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)，雙方進(jìn)行競價;如果雙方都不想要房子，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。

  查看全文↓ 2019-01-03 11:30:40
• 153****5066

  準(zhǔn)夫妻購房要注意
  所謂夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開始算起，所以還沒領(lǐng)證但已經(jīng)打算結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻 們就要注意了，如果在這種情況下購房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。千萬不要因為一時的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠意，在房產(chǎn)證上寫上對方的名字，這就意味 著自己完全放棄了該房產(chǎn)的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-03 11:30:33

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• 問 婚前聯(lián)名買房問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  合同的日期固然有效，但仍有變化的空間；備案交契稅的日子，將鎖定法律事實，毫無改變的可能。如何選擇在于你自己，我強(qiáng)烈建議你在購房合同上加上你的名字（即聯(lián)名購買）！

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• 問 買房契稅問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  肯定是要繳納契稅的，310萬之外你還要交過戶費、契稅等費用，在你辦理過戶手續(xù)時一起交付，以你的情況契稅大概要3萬多。具體如下：1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。2、印花稅：萬分之五。3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年后免交。4、個人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年后免交。5、過戶費：具體見所委托中介機(jī)構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)。 6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。 7、中介傭金：北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。

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• 問 婚前房產(chǎn)證明問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  婚前財產(chǎn)，顧名思意就是結(jié)婚登記前擁有的，屬于個人的私有財產(chǎn)。像你這種情況，不妨去公證處做一個公證---婚前財產(chǎn)公證。如果你的未婚夫能一同前去，不妨你和未婚夫簽訂一個《婚前財產(chǎn)協(xié)議》，那樣日后就更能證明這個房產(chǎn)只屬于你個人所有了。如果是你母親贈與你的，在贈與書上寫明，此房產(chǎn)是贈與你個人所有的財產(chǎn)，明確表示之贈與你個人的財產(chǎn)，那樣就屬于你個人所有了，離婚時就會當(dāng)做個人財產(chǎn)處理。

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• 問 房改政策問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  對不同收人家庭實行不同的住房供應(yīng)政策。**低收人家庭租賃由政府或單位提供 的廉租住房；中低收人家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住 房。住房供應(yīng)政策具體辦法，由市（縣）人民政府制定。

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• 問 洋房戶型問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  洋房戶型的房屋大小要適中現(xiàn)在，市場上的洋房面積整體已經(jīng)縮小。 但購房者要注意的是，如果房間太小會感覺壓抑、不但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠。洋房戶型在設(shè)計，實在在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。

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