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您好，貸款二手房買賣流程1、賣方向銀行提出申請。2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。5、銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。6、賣方與買方辦理產權過戶手續(xù)。7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。
全部3個回答>買房貸款5年問題？請問有哪位大神知道，求解答！
133****0892 | 2019-01-03 11:11:04
已有5個回答
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144****2349
需要看貸款合同上面是怎么計劃的，正常情況，前面5年還的90%都是利息，本金并沒有還多少
查看全文↓ 2019-01-03 11:11:46
有兩種方式可以直接看到還差銀行多少貸款本金
1、帶上身份證和銀行卡直接去銀行打印一份貸款還款清單，上面會清楚顯示的
2、如果有開網銀，現(xiàn)在大多數(shù)銀行可以直接在網上查詢明細的
如有問題可以繼續(xù)發(fā)問，如能幫到你，請采納，謝謝！ -
153****9051
網上賣房標示的滿5年、可貸款有兩個意思：1是此房距離上次交易已滿5年，可以避免交4%的大稅（購商品房不超過5年再賣出要交納4%的大稅，這是專門為控制那些房倒們所設定的稅率。正常交易90平米以下稅率是1%，90－143平米是1.5%，143平米以上屬豪宅稅為3%）。2是你購買他的房子可以接受你房屋抵押貸款的條件，即先交1部份**款，然后配合你完成抵押貸款的程序，等抵押貸款程序走完后，把貸款金額直接打進他的帳戶中，幫助你解決購房時沒法籌集全款的困難。
查看全文↓ 2019-01-03 11:11:38 -
144****8213
你的問題是否是想說房子1次性付清房款，5年后再房子貨款？這樣是可以的，但這屬于商業(yè)貨款的申請有別于購房貨款申請，二者之間的利率不1樣，而且現(xiàn)在好多銀行不放以房產為抵押的商業(yè)貨款了，具體的你到銀行了解更好些，每一個銀行的規(guī)定都不是1樣的。
查看全文↓ 2019-01-03 11:11:30
至于買房的時候就想申請購房貨款不需要等5年的，在交易之前就能夠去銀行申請購房貨款，購房貨款批了你才去交易。 -
153****1038
按揭買房就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。與個人的婚姻關系沒有任何關系，只要符合按揭貸款的條件就可以。按揭貸款所需條件如下：
查看全文↓ 2019-01-03 11:11:23
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲 -
152****3514
若是招行個人住房貸款，“一手樓”貸款/授信期限**長不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上**長不超過40年。
查看全文↓ 2019-01-03 11:11:19
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批后確定。
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1 、可以在外墻做保溫層，2、 室內做地暖，3 、每個房間都放暖氣片！如果是自建房的話，可以地暖和暖氣片同時使用，不過要從如室內門那分成倆組管道，一組走地暖，一組走暖氣片！如果您選擇地暖的話，真的就沒必要再選擇暖氣片了，地暖的溫度是在28-38度之間，做在地磚下面，暖氣片是在40-50度之間，一般都是掛在墻上！
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看你買的地段嘍,澳洲的地域概念跟中國不同,乘火車到墨爾本市中心需要3個小時的偏僻地方都是屬于墨爾本的范圍,所以嘍在偏僻的郊外自己該別墅超級便宜,整塊地都是你的隨便你蓋多少平米,60w~80w澳幣絕對夠用了.但要想在離市中心近的地方買別墅還是要衡量下經濟實力,筆者租住的公寓樓在city就30平,房主當年買進的時候花了600wrmb,所以說你想在市中心買個200-300平米的別墅就提早準備好錢吧。
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您好抵押貸款和公積金不犯沖突的我們是專業(yè)做現(xiàn)有房產抵押貸款業(yè)務的
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基準利率下調，已貸款項會減少月還款，但具體時間執(zhí)行要根據(jù)貸款銀行與貸款性質、貸款合同來確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
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