房產(chǎn)證過戶哪里辦理？房產(chǎn)過戶需要準備哪些材料？

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• 142****4210

  要到房管局辦理
  房產(chǎn)過戶準備資料　
  (1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;
  (2)申請人身份證明;
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件。

  查看全文↓ 2019-01-03 00:48:37
• 141****2472

  當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，房管局、房管所。
  房屋過戶，需要先進行評估，然后辦交易。
  1、滿5年，面積在144㎡以下的，需要交納：契稅1%-3%，交易稅6元/㎡，核檔案費30元左右、轉移登記費80元等；
  2、不滿五年的，還需要繳納營業(yè)稅5.5%左右（因地方的政策不同而異）。
  PS：如果是非商品房，還需要繳納土地出讓金1%。

  查看全文↓ 2019-01-03 00:48:33
• 154****6059

  一、房產(chǎn)過戶概念
  房產(chǎn)過戶指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式得到房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  二、房產(chǎn)過戶準備資料　
  （一）房地產(chǎn)轉移登記申請表。
  （二）申請人身份證明：
  1、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  （三）房地產(chǎn)權利證書。
  （四）有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
  （五）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
  （六）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  （七）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件。
  （八）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
  （九）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
  （十）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
  （十一）拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書。
  （十二）房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書。
  （十三）收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件。
  （十四）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調撥的，應提交有關部門的批準文件。
  （十五）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  三、房產(chǎn)過戶流程　
  （一）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  （二）申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  （三）房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  （四）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對于遺產(chǎn)分割沒有異議，可以憑有關協(xié)議和證明辦理公正過戶手續(xù);如果繼承人無法達成分割協(xié)議，或者對遺產(chǎn)權屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產(chǎn)。
  非訴訟房屋繼承手續(xù)如下，辦理房屋的產(chǎn)權過戶需要有效的證明和具體的步驟：
  1、需要有效的證明
  ①老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。
  ②繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
  ③如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
  2、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

  查看全文↓ 2019-01-03 00:48:26
• 144****7123

  房產(chǎn)過戶需要準備的材料：
  1、房地產(chǎn)轉移登記申請表；
  2、申請人身份證明；賣方需要的材料：首先無論我們去辦什么手續(xù)都要提供一個證明自己的證件那就是身份證。所以在過戶時也要提供身份證原件及身份證復印件一份。還有一個重要的證件就是證明房子身份的證件房產(chǎn)證，房產(chǎn)證要原件。如果你是一個已婚認識的話，你要提供你的結婚證的原件及其復印件各一份。買方需要的材料：買方資料大致與賣方資料相同，在買方資料里是沒有房產(chǎn)證這一項的。
  3、房地產(chǎn)權利證書；
  4、如果你的房子是抵押中的話，那么你應當提供抵押人的書面確認函；
  5、如果你的房子屬于政府的福利房，屬于國家政策性房屋的話，那需要你提供負責相關部門的文件批復；
  6、房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書；
  7、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件

  查看全文↓ 2019-01-03 00:48:23

相關問題

• 問 房產(chǎn)證過戶哪里辦理？房產(chǎn)過戶需要準備什么材料？
  答

  房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

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• 問 ??怎樣辦理房產(chǎn)證過戶?辦理房屋過戶需要準備哪些材料?
  答

  房產(chǎn)過戶需要帶什么證件：(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

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• 問 請問襄陽如何辦理房產(chǎn)證過戶？要去哪里辦理？需要準備哪些材料？
  答

  一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮。

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• 問 ??怎樣辦理房產(chǎn)過戶?辦理房屋過戶需要準備哪些材料?
  答

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關業(yè)務。3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。4、房屋預審結束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

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• 問 辦理房產(chǎn)證過戶需要準備哪些資料？
  答

  我的戶口不在太原市，在太原市買二手房，辦理房產(chǎn)證過戶需要準備哪些資料？

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