直系親屬贈(zèng)與。只征收契稅,稅率統(tǒng)一是3%,由于不涉及具體金額,稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi),分別是:1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅,滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。2、契稅契稅計(jì)算公式如下:契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%3、個(gè)人所得稅分為兩種情況,第一種,如果是滿五唯一,則免征個(gè)稅,第二種,如果不滿五年或滿五不唯一,需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式:指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問有誰知道房子贈(zèng)予收稅嗎?
148****5972 | 2019-01-03 00:12:48
已有3個(gè)回答
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131****1406
在接受贈(zèng)予時(shí),房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了相關(guān)估值,可以以這個(gè)估值作為初始成本價(jià),如沒有進(jìn)行估值的,房產(chǎn)局會(huì)與房產(chǎn)所有者協(xié)商一個(gè)估值,協(xié)商不成的,可以申請(qǐng)第三方評(píng)估確定房屋的初始成本價(jià),再用交易的價(jià)格減去成本價(jià)來計(jì)算稅額。
查看全文↓ 2019-01-03 00:13:20 -
146****0606
我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過戶,第二是買賣過戶,贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈(zèng)與人和被贈(zèng)人帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-01-03 00:13:16
以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用:
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.營(yíng)業(yè)稅●成交價(jià)的5.5%(滿5年且首套房免繳)----直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1%-----直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
4.交易手續(xù)費(fèi)● 6元/M2;
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)● 80元/件
6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
7.贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。---直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi) -
131****1745
對(duì)于贈(zèng)與房產(chǎn),業(yè)主可不必交納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅,但需繳納相應(yīng)的契稅和其他手續(xù)、工本等費(fèi)用。
查看全文↓ 2019-01-03 00:13:11
持雙方的繼承、贈(zèng)予公證書,連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明,到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。
具體來講就是先要去公證處辦理贈(zèng)與公證,然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)與過戶。
需提交材料:
1、房屋所有權(quán)證;
2、贈(zèng)與雙方(包括贈(zèng)與方配偶)身份證原件及復(fù)印件;
3、當(dāng)事人因故不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證;
4、房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書;
5、贈(zèng)與公證書;
6、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件;
辦事程序:
1、贈(zèng)與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、贈(zèng)與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書。
2、贈(zèng)與雙方(包括贈(zèng)與方配偶)持填寫后的贈(zèng)與申請(qǐng)審批書及其他需提交材料送交辦事窗口,經(jīng)工作人員審核。
3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。
4、贈(zèng)與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。
5、約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
相關(guān)問題
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問 有誰知道?答
一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處,粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起,以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面,事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積,一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆,可以防止壁面反潮,讓面漆的色澤均勻,防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序:先吊頂、線條,后墻面。墻面上漆至少要上兩遍,第一遍涂料可加5%~10%的水,方便墻壁吸收,第二遍面漆可不加水,與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷,粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁,再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方,重刷一遍,讓墻面油漆變得細(xì)膩,并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后,用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨,以減少墻面刷痕,使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來感受墻面的光滑度,以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí),盡量用較細(xì)的砂紙,一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙,質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉,檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求,涂刷面顏色是否一致,以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷
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2018工商銀行房貸利率表一覽_**新工商銀行房貸利率表 項(xiàng)目年利率%一、短期貸款 一年以內(nèi)(含一年)4.35二、中長(zhǎng)期貸款 一至五年(含五年)4.75五年以上4.90三、個(gè)人住房公積金貸款年利率% 五年(含)以下2.75五年以上3.25 放款時(shí)間:審批10天,放款30天 適宜地區(qū):天津 利率說明:01月08日更新房屋類型套數(shù)常見批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套數(shù)1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起
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一、直系親屬之間的房產(chǎn)過戶,主要有三種方式:“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn),需要的費(fèi)用也不盡相同。如果為父母房產(chǎn),只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來房產(chǎn)的出售,屆時(shí)“買賣”的稅費(fèi)可能低于“贈(zèng)與”,但如果不考慮后期出售,則贈(zèng)予的費(fèi)用是**低的。二、以一套81平的兩房為例,目前的市場(chǎng)價(jià)格在120萬元左右,房產(chǎn)證未滿5年,買入價(jià)格只有40萬。1、贈(zèng)與:首次過戶時(shí)只繳3%契稅房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等,其中**主要的是契稅,為房屋評(píng)估價(jià)格的3%,一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%,同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn),則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬元。2、買賣:5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí),若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅,兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬元??梢钥闯?,如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外,如果女兒房產(chǎn)證超過5年,應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費(fèi)。3、繼承:稅費(fèi)**省理論上講,通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后,如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè),則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅,總費(fèi)用只有9.75萬元。
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按現(xiàn)行五年以上基準(zhǔn)利率5.94%等額本息計(jì)算20年共支付利息355568.74元.一般銀行會(huì)上浮10%--30%的利率那樣利息還要高一些
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