房產(chǎn)贈(zèng)予費(fèi)用如何計(jì)算請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道？

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• 133****8711

  一、直系親屬之間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買(mǎi)賣(mài)”，3種過(guò)戶(hù)方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果為父母房產(chǎn)，只能采取“贈(zèng)與”或“買(mǎi)賣(mài)”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女。如果考慮到將來(lái)房產(chǎn)的出售，屆時(shí)“買(mǎi)賣(mài)”的稅費(fèi)可能低于“贈(zèng)與”，但如果不考慮后期出售，則贈(zèng)予的費(fèi)用是**低的。
  二、以一套81平的兩房為例，目前的市場(chǎng)價(jià)格在120萬(wàn)元左右，房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，買(mǎi)入價(jià)格只有40萬(wàn)。
  1、贈(zèng)與：首次過(guò)戶(hù)時(shí)只繳3%契稅
  房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿(mǎn)5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣(mài)出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。
  2、買(mǎi)賣(mài)：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅
  父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元。
  當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
  若房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年或者擁有多套房屋的話(huà)，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。
  可以看出，如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿(mǎn)5年即賣(mài)出房子，父女之間采用“買(mǎi)賣(mài)”的方式比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過(guò)5年，應(yīng)該先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。
  3、繼承：稅費(fèi)**省
  理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。
  子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。
  即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用只有9.75萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:45:57
• 143****6275

  贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。贈(zèng)與住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅;但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話(huà)，則免契稅。受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，須按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，所以繼承比較省錢(qián)。
  　　贈(zèng)予收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。
  　　土地出讓金的繳納則按所受贈(zèng)房產(chǎn)性質(zhì)而定，如沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。房改房性質(zhì)的，經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就轉(zhuǎn)為商品房。
  　　具體的過(guò)戶(hù)金額應(yīng)當(dāng)去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:45:50
• 141****1974

  1、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅：因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷(xiāo)售價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3％繳納契稅。
  
  2、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅：因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷(xiāo)售價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3％繳納契稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)符合津地稅發(fā)［2006］3號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照銷(xiāo)售價(jià)格的1．5％繳納契稅。
  
  3、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0．5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元。
  
  4、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-28 01:45:45

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• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有哪些費(fèi)用？有誰(shuí)知道
  答

  住房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，需要雙方當(dāng)事人自行協(xié)議誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。一般是受讓方承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。夫妻離婚，是依據(jù)離婚協(xié)議約定，把住房析產(chǎn)過(guò)戶(hù)給一方當(dāng)事人。辦理共有住房析產(chǎn)過(guò)戶(hù)，沒(méi)有稅費(fèi)繳納，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。需要雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶(hù)口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道土地使用出讓金怎么計(jì)算？
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。土地開(kāi)發(fā)支出。包括前期土地開(kāi)發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門(mén)規(guī)定與前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道搬家公司費(fèi)用大概多少？
  答

  你好，搬家是件很高興的事，但是要搬入新家也有許多需要注意的事情。為了能夠讓您搬得更放心，我們有必要提前了解一下搬家注意事項(xiàng)以及搬家公司價(jià)格，搬家是絕大多數(shù)人都有過(guò)的經(jīng)歷，那么搬家公司費(fèi)用怎么算 ，下面這邊就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下，你可以參考看看。 搬家公司參照搬家行駛里程、居住樓層高度、有沒(méi)有大尺寸冰箱、大屏幕電視、易碎品、高檔家具等物品以及人工搬運(yùn)距離等因素收取搬家費(fèi)用。 　在搬家行駛里程不超過(guò)15公里（指從舊址到新址的距離，不包括搬家車(chē)輛在到新址前的行駛距離），同時(shí)沒(méi)有以上因素的情況下，每搬運(yùn)一車(chē)次，廂車(chē)起價(jià)為150元/車(chē)次 　搬家距離與費(fèi)用的關(guān)系 　搬家與乘坐出租汽車(chē)一樣，是有基準(zhǔn)距離和超距離加費(fèi)的。分三種情況： 　一、車(chē)輛行駛的距離。這個(gè)距離是指原居住地到搬家目的地之間的距離?；鶞?zhǔn)距離是15公里，若不超出則不加收費(fèi)用。超過(guò)15公里，一般每公里加收4元。 　二、人工搬運(yùn)的距離。這個(gè)距離是指樓口停車(chē)地之間的距離。遠(yuǎn)距離搬運(yùn)對(duì)搬運(yùn)工人來(lái)說(shuō)是很辛苦的，所以要加收費(fèi)用?；鶞?zhǔn)距離一般是20米，20米之內(nèi)不加費(fèi)。超過(guò)20米，每米加收1元的搬運(yùn)費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，如果車(chē)輛能停到樓前，搬運(yùn)距離是不會(huì)超過(guò)20米的，也就不會(huì)加費(fèi)。 　三、異地裝卸。異地裝卸是會(huì)增加車(chē)輛的行駛距離和搬家所用的時(shí)間的，所以要加收費(fèi)用。其標(biāo)準(zhǔn)是每多去一處，加收50元。 　樓層高度與費(fèi)用的關(guān)系 樓層高度是搬家公司計(jì)算搬家費(fèi)用的一項(xiàng)依據(jù)。如果居住地和目的地住所屬于樓房的第一層或是平房，是不加收樓層方面的費(fèi)用的。 　如果居住地及目的地住所處于樓房的第二層以上（含第二層）或是地下室，收費(fèi)時(shí)分兩種情況：若樓內(nèi)有電梯可供搬家時(shí)使用，則不會(huì)收樓層費(fèi)用；若沒(méi)有電梯，則按每層樓10元收搬家費(fèi)用。 以上關(guān)于搬家相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這， 提前了解搬家注意事項(xiàng)以及搬家公司哪家便宜，可以讓您不至于在搬家時(shí)手忙腳亂。不過(guò)搬家公司價(jià)格也是會(huì)有變化的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何計(jì)算請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道呢？
  答

  房產(chǎn)稅分為從價(jià)或從租兩種計(jì)算繳納形式。從價(jià)納稅的，依照房屋原值一次減除20%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。從租納稅的，依照房屋的租金收入計(jì)算繳納，稅率為12%。　　沒(méi)有房屋余值作為計(jì)稅依據(jù)的，由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房屋核定?！　〖{稅人應(yīng)依照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，將現(xiàn)有房屋的座落地點(diǎn)、數(shù)量、房屋的原值或租金收入等情況，據(jù)實(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)登記，并根據(jù)規(guī)定納稅。納稅人住址變更、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋原值或租金收入有變化時(shí)，要及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門(mén)、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線(xiàn)條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過(guò)的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來(lái)感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線(xiàn)及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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