二手毛坯房交易流程是怎么樣的？有什么需要注意的？

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• 136****9009

  二手房交房時(shí)必須要注意的事項(xiàng)：
  1、接收全部鑰匙：房門(mén)鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
  2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。
  3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
  4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費(fèi)用是否已結(jié)清
  ①水表賬單
  根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方在交房的時(shí)候要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。這點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)該注意，因?yàn)槿绻呃U之后仍無(wú)人交水費(fèi)，會(huì)發(fā)生停水的事情，到時(shí)候受苦的是購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者在交房的時(shí)候要問(wèn)清稅費(fèi)交付情況，并進(jìn)行查詢。
  ②電表情況
  購(gòu)房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
  ③煤氣過(guò)戶
  煤氣過(guò)戶需要由房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而且合同重要寫(xiě)明房?jī)r(jià)已經(jīng)包括了煤氣設(shè)施的費(fèi)用（或無(wú)償轉(zhuǎn)讓煤氣設(shè)備）。有了這個(gè)前提，買(mǎi)賣(mài)雙方需要親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理煤氣過(guò)戶更名。
  ④有線電視過(guò)戶
  購(gòu)房者在辦理有限電視過(guò)戶之前應(yīng)該查清欠費(fèi)情況（在街道辦事處查詢）。若費(fèi)用結(jié)算完成，辦理過(guò)戶需要賣(mài)方攜帶交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證進(jìn)行辦理。
  ⑤電話、寬帶費(fèi)用使用狀況
  不使用電話號(hào)碼：注銷(xiāo)或遷移該號(hào)碼。延用上家電話號(hào)碼：買(mǎi)賣(mài)雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。5、5、維修資金情況結(jié)算
  房地產(chǎn)管理部門(mén)有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶余款不退還。買(mǎi)房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈(zèng)送給購(gòu)房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。
  6、房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)
  很多二手房交易在過(guò)戶上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過(guò)戶會(huì)在交房之后，所以，購(gòu)房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)。
  注意：二手房交易過(guò)程中，交房是**后一步，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也十分重要。購(gòu)房者在交房的時(shí)候要謹(jǐn)慎些，一來(lái)可以免除以后的居住隱患，二來(lái)減少了一些不必要支出（有些問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之后可以交給賣(mài)方承擔(dān)，也可避免一些費(fèi)用未結(jié)清的狀況）。但是交房驗(yàn)收是一個(gè)瑣碎的工作，購(gòu)房者就怕漏掉某些重要的驗(yàn)收信息。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:40:41
• 133****2816

  1，營(yíng)業(yè)稅 契稅是同一天繳納嗎?需要業(yè)主和買(mǎi)方一起出席嗎?
  答:當(dāng)天核檔案，然后評(píng)估，按評(píng)估價(jià)值繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，按面積繳納交易費(fèi)。需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同到場(chǎng)，賣(mài)方的隱性共有人也需要到場(chǎng)。
  2，交契稅和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是同一天嗎?需要業(yè)主出席嗎
  答:順利的話，上午繳稅、辦理交易手續(xù)，下午辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一天就可以搞定了。
  3，二手毛坯沒(méi)住過(guò)，需要抄表水電煤氣嗎，需要更名嗎?
  答:毛坯房估計(jì)還沒(méi)有使用過(guò)，何來(lái)電費(fèi)和水費(fèi)之說(shuō)?
  4，維修基金，物業(yè)管理費(fèi)更名在哪里辦?需要雙方那些證件資料?
  答:二手房不需要繳納維修基金，也不需要辦理維修基金更名，只是業(yè)主的資料需要憑房產(chǎn)證去小區(qū)物業(yè)那里做一下變更。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:40:29
• 133****8382

  需要注意以下問(wèn)題：
  1、了解房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況
  如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么共有人是否均同意等問(wèn)題要了解清楚。所以首先要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址、用途。
  2、房屋是否有抵押情況
  如果賣(mài)方是按揭購(gòu)房，房屋在出售房屋時(shí)，銀行貸款沒(méi)有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來(lái)講，在賣(mài)方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無(wú)效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中賣(mài)方通常要求買(mǎi)房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，姬律師提醒廣大買(mǎi)房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣(mài)方不辦理解押，可能導(dǎo)致買(mǎi)房人面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，**后可能房款也無(wú)法追回。
  3、房屋的查封狀況
  有的賣(mài)方在房屋處于查封狀態(tài)下，仍與他人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其目的就是將此房屋趕快套現(xiàn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在查封狀態(tài)下，根本不可能辦理房屋過(guò)戶，**糟糕的結(jié)果是因房屋被查封，有可能將來(lái)就被執(zhí)行，房主也找不到，**終房款也無(wú)法追回。
  4、對(duì)房屋基本狀況進(jìn)行審查
  要了解房屋基本狀況，包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車(chē)位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。
  在這里，著重提醒購(gòu)房人的是房屋的質(zhì)量及房齡問(wèn)題。有的二手房年代已經(jīng)久遠(yuǎn)，房屋可能存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，例如：房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫等。對(duì)于房齡，由于是無(wú)法通過(guò)感覺(jué)確定，而賣(mài)方為抬高價(jià)款，往往在此并不誠(chéng)信，作為買(mǎi)方，除向小區(qū)其他業(yè)主問(wèn)詢外，**好能要求賣(mài)方同去房管部門(mén)查檔，了解真實(shí)房齡。
  5、房屋落戶情況
  很多人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了落戶口，給孩子上學(xué)，然而買(mǎi)了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有陌生人或賣(mài)方的戶口，導(dǎo)致自己的戶口無(wú)法遷入。所以應(yīng)將落戶的具體時(shí)間及違約責(zé)任都寫(xiě)入購(gòu)房協(xié)議中，以便日后維權(quán)。
  **后是買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。很多人認(rèn)為辦理過(guò)戶手續(xù)后交易就完成了，實(shí)際上不是如此。過(guò)戶后，買(mǎi)房人和出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金的過(guò)戶等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個(gè)的二手房交易才算圓滿完成。
  為順利完成二手房的購(gòu)買(mǎi)，還需要注意以下程序問(wèn)題：
  1、購(gòu)買(mǎi)房屋的渠道
  二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會(huì)落入“購(gòu)房陷阱”，建議選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，其一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  2、簽約過(guò)程中的注意事項(xiàng)
  對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、房款及過(guò)戶中的所有稅費(fèi)承擔(dān)、中介費(fèi)、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。
  3、付款環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)
  若買(mǎi)賣(mài)雙方在決定交易后，可先由買(mǎi)家將樓款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號(hào)內(nèi)，成功過(guò)戶后，由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣(mài)方，切莫對(duì)交易過(guò)程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。
  整個(gè)二手房交易的過(guò)程，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，為防范風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房人簽署詳盡的買(mǎi)賣(mài)合同，力求損失的**小化。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:40:24
• 135****0288

  需要業(yè)主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  業(yè)主持有住房時(shí)間超過(guò)住房所在地區(qū)住房限售時(shí)間規(guī)定。
  由房產(chǎn)證登記人，共有人，買(mǎi)家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:40:17
• 154****4989

  二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房:
  1、如果購(gòu)買(mǎi)的二手房被上家裝修和使用過(guò),在出售時(shí),雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么,在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí),買(mǎi)家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。
  2、買(mǎi)家在收房時(shí),一定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣(mài)家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。否則,買(mǎi)家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
  3、如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業(yè)主收房后就無(wú)法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見(jiàn)。其實(shí),想預(yù)防此類(lèi)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在收房前,買(mǎi)賣(mài)雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣(mài)家戶口仍未遷出,買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定追究賣(mài)家責(zé)任。
  4、由于二手房一般已有一定的歷史,故買(mǎi)家在收房時(shí),還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如,門(mén)、窗是否密封,有無(wú)破損;天花板、墻壁、地面,有無(wú)裂痕、滲漏、積水等;水、電、開(kāi)關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買(mǎi)的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,盡快查明原因,確定由哪方負(fù)責(zé)維修,以免收房后扯皮。
  5、對(duì)于一些多年未入住的新樓,買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí),對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò),以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全,以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。
  6、收了鑰匙,結(jié)清了尾款,收房就算完成了吧?其實(shí),不然。專(zhuān)家提醒,千萬(wàn)別忘簽署《房屋交接書(shū)》。簽署《房屋交接書(shū)》的法律后果是賣(mài)家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付給買(mǎi)家,交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽,雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議,進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。
  7、簽署《房屋交接書(shū)》是交房手續(xù)的較后一個(gè)程序,應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個(gè)方面的內(nèi)容,一式二份,由雙方各執(zhí)一份。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí),發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定,也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書(shū)》中注明,為追究賣(mài)家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。
  毛坯房交房注意事項(xiàng):
  1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書(shū)一致,門(mén)洞尺寸是否便于家具出入。
  2、門(mén)窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封,是否在開(kāi)關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。
  3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬,抹灰是否脫落。
  4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:40:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手毛坯房交易流程是怎么樣的？有哪些需要注意的？
  答

  二手房交房時(shí)必須要注意的事項(xiàng)：1、接收全部鑰匙：房門(mén)鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費(fèi)用是否已結(jié)清①水表賬單根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方在交房的時(shí)候要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。這點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)該注意，因?yàn)槿绻呃U之后仍無(wú)人交水費(fèi)，會(huì)發(fā)生停水的事情，到時(shí)候受苦的是購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者在交房的時(shí)候要問(wèn)清稅費(fèi)交付情況，并進(jìn)行查詢。②電表情況購(gòu)房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。③煤氣過(guò)戶煤氣過(guò)戶需要由房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而且合同重要寫(xiě)明房?jī)r(jià)已經(jīng)包括了煤氣設(shè)施的費(fèi)用（或無(wú)償轉(zhuǎn)讓煤氣設(shè)備）。有了這個(gè)前提，買(mǎi)賣(mài)雙方需要親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理煤氣過(guò)戶更名。④有線電視過(guò)戶購(gòu)房者在辦理有限電視過(guò)戶之前應(yīng)該查清欠費(fèi)情況（在街道辦事處查詢）。若費(fèi)用結(jié)算完成，辦理過(guò)戶需要賣(mài)方攜帶交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證進(jìn)行辦理。⑤電話、寬帶費(fèi)用使用狀況不使用電話號(hào)碼：注銷(xiāo)或遷移該號(hào)碼。延用上家電話號(hào)碼：買(mǎi)賣(mài)雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。5、5、維修資金情況結(jié)算房地產(chǎn)管理部門(mén)有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶余款不退還。買(mǎi)房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈(zèng)送給購(gòu)房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)交易流程是怎么樣的？有什么要注意的？
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  二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么1、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立，買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。5、中介公司專(zhuān)職過(guò)戶員攜帶買(mǎi)方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買(mǎi)方及房主在過(guò)戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。8、滿20個(gè)工作日后，過(guò)戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)戶手續(xù)完畢。二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么1、房源查檔必須重視二手房因?yàn)槭褂脮r(shí)間比較長(zhǎng)可能會(huì)遺留一些問(wèn)題沒(méi)有進(jìn)行處理，所以在購(gòu)買(mǎi)前對(duì)二手房進(jìn)行查檔核驗(yàn)是十分必要的步驟。在進(jìn)行房屋的查檔核驗(yàn)時(shí)，首先要確定房源和產(chǎn)權(quán)真實(shí)性，再者要了解房屋本身是否有稅務(wù)等糾紛問(wèn)題。2、房屋質(zhì)量不要忽略購(gòu)買(mǎi)二手房一定要注意檢查房屋質(zhì)量，看看房屋結(jié)構(gòu)是夠穩(wěn)定，墻面是否有脫落、破裂等現(xiàn)象，還要注意看看房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施是否能夠正常使用等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，千萬(wàn)不要得過(guò)且過(guò)，一定要及時(shí)向售房者反映，并且尋求解決方法。3、房款分多次支付安全房產(chǎn)交易會(huì)涉及到很大數(shù)額的房款，可能是幾萬(wàn)，也可能是幾十萬(wàn)，所以在支付房款的環(huán)節(jié)要謹(jǐn)慎小心，較好選擇多次支付的方式。比如，在簽訂合同之后支付一筆定金，過(guò)戶之后再支付一筆錢(qián)款，等到房屋交接的時(shí)候結(jié)清尾款等。4、房屋的性質(zhì)要注意房屋的性質(zhì)是多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)忽略的一點(diǎn)，時(shí)常是買(mǎi)了房交了錢(qián)才發(fā)現(xiàn)房屋并不適合自己的需求，從而引發(fā)糾紛，所以在買(mǎi)房前一定要看清房屋的性質(zhì)。其交易流程也會(huì)不同，而且適用的法律也不盡相同，購(gòu)房者要注意區(qū)分。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)貸款流程是怎么樣的？需要注意什么？
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  一、二手房貸款流程是什么1、準(zhǔn)備材料購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。2、評(píng)估二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、過(guò)戶放貸審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。二、二手房貸款注意事項(xiàng)如果當(dāng)事人委托他人辦理過(guò)戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是二手房過(guò)戶可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該對(duì)相關(guān)的注意事項(xiàng)有了解：1、若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書(shū)或公證書(shū)，被委托人攜帶委托書(shū)或公證書(shū)、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶；2、房屋已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣(mài)方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明；如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶；以上就是關(guān)于二手房貸款流程以及注意事項(xiàng)的介紹了，二手房按揭申請(qǐng)貸款前注意不要?jiǎng)佑霉e金，如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零。

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• 問(wèn) 二手毛坯房劃算嗎?買(mǎi)二手毛坯房要注意什么?
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  買(mǎi)新房沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買(mǎi)二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問(wèn)題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問(wèn)題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個(gè)，都是新房，所有購(gòu)房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問(wèn)題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便?？傊饔欣祝茨阗I(mǎi)房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買(mǎi)成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營(yíng)業(yè)稅（超過(guò)144平米要交差額營(yíng)業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。

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• 問(wèn) 按揭二手房交易流程是怎樣的？需要注意什么？
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  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。

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