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高層幾樓收電梯費?高層住宅一層是否收取電梯費?

137****0806 | 2019-01-02 20:44:31

已有3個回答

  • 158****2139

    1，電梯費用是按單元 樓層 戶數(shù)來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應(yīng)由比例高一些的。

    2，具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計算的。國家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。

    3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。

    4，電梯安裝收費標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費用約占電梯購買價格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價和安裝難度綜合考慮。

    查看全文↓ 2019-01-02 20:44:54
  • 132****5149

    法律沒有明確規(guī)定，實踐中做法也都不同，包括一樓在內(nèi)，有的是適當(dāng)少交，有的是全額繳納。本人贊成以樓層計費，一層每平方米多少錢計算比較合理。
    　　2007年《物權(quán)法》出臺前，一樓業(yè)主是否交電梯費，物業(yè)與業(yè)主一直難以達(dá)成共識?！段餀?quán)法》頒布實施后，《物權(quán)法》第七十二條明確規(guī)定“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。
    　　電梯是整個樓宇配套設(shè)施之一，屬于所有業(yè)主共有及使用，物業(yè)公司根據(jù)這一法律規(guī)定對業(yè)主包括一樓業(yè)主收取電梯費。
    　　收取電梯費時，一般有兩種形式，有些小區(qū)分段計費，像20層以下一個價位，20層以上一個價位，有些是分層計費，一層每平方米加幾角錢數(shù)額不等。
    　　《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，除有約定外，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，屬于業(yè)主共有?！毙^(qū)內(nèi)利用電梯做廣告，利用墻面等公共區(qū)域的廣告收入，公共場所的出租費用，除去物業(yè)管理費后，每個業(yè)主都有權(quán)分享。對于公共區(qū)域的經(jīng)營收入，應(yīng)由審計機構(gòu)審計后，向全體業(yè)主公示，所得收入，應(yīng)向業(yè)主返還。
    　　高層住宅樓設(shè)有地下停車場的，一層住戶應(yīng)交納電梯運行服務(wù)費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務(wù)費。
    　　如客觀事實證明其根本不使用電梯，比如說無“地下停車場”或“空中花園”的高層住宅中的一樓住戶，其日常生活中客觀上不存在使用電梯的情況，有權(quán)利向物業(yè)要求不交納電梯運行服務(wù)費。
    　　在不屬于政府指導(dǎo)定價的情況下，可由底層業(yè)主通過業(yè)主委員會與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商交涉，業(yè)主委員會應(yīng)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，由物價部門仲裁，或通過訴訟程序解決。

    查看全文↓ 2019-01-02 20:44:50
  • 143****2586

    高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運行維護費。
    一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護管理，其費用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂Ｗ匀?，電梯運行維護費用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。在香港和臺灣地區(qū)，專有部分和共有部分的劃分和管理責(zé)任與祖國內(nèi)地基本相同。

    查看全文↓ 2019-01-02 20:44:45

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