.png)
兩限房的兩限是指限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格。
全部3個(gè)回答>自住商品房?jī)上薹渴鞘裁匆馑迹?/h1>
158****6488 | 2019-01-02 19:25:17
已有3個(gè)回答
-
152****6076
近年來(lái)，國(guó)家為了抑制房?jī)r(jià)、解決中低收入人群買(mǎi)房難的問(wèn)題，出臺(tái)了不少相關(guān)政策，也出現(xiàn)了許多新詞，例如保障房、經(jīng)適房、兩限房和自住房等，很多人對(duì)這些詞不是很明白，其實(shí)并沒(méi)有那么復(fù)雜，兩限房指的是限房?jī)r(jià)、限面積，屬于保障房中的一種；經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。目前，大多數(shù)城市已不再新建經(jīng)濟(jì)適用房，主要關(guān)注的就是自住房和兩限房。
查看全文↓ 2019-01-02 19:25:52
一、兩限房
兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類(lèi)商品住房低20%-25%確定。
二、自住房
自住房是自住商品房，對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
三、自住房和兩限房的區(qū)別
1、申請(qǐng)條件不同
兩限房申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格，必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬(wàn)以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬(wàn)以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)（含存款、房屋、汽車(chē)、有價(jià)證券等）不超過(guò)58萬(wàn)（4口人及以上不超過(guò)76萬(wàn)）；
2、價(jià)格不同
兩限房的價(jià)格不隨市場(chǎng)變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000~10000元每平；
3、申請(qǐng)方式不同
兩限房是從戶口所在街道或者居委會(huì)領(lǐng)取表格，填寫(xiě)完整之后，上交給所在居委會(huì)或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；
4、備案順序不同
兩限房是先申請(qǐng)備案，有房子再參加搖號(hào)；自住房是先有房，之后再申請(qǐng)；
5、優(yōu)先條件不同
兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡（超過(guò)60）、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等。
6、限價(jià)層次不同
一般來(lái)說(shuō)，兩限房?jī)r(jià)格比較低，自住房?jī)r(jià)格相對(duì)較高，而且跟定周邊房?jī)r(jià)，隨市場(chǎng)浮動(dòng)定價(jià)。不過(guò)，自住房的定價(jià)原則比較明確。
7、購(gòu)房客戶不同
兩限房嚴(yán)格限定了戶口、收入和家庭資產(chǎn)，而且名下無(wú)房或人均住房面積特別小，低于一定數(shù)值，范圍較小。即便如此，也有很多人在輪候，保障房始終是供不應(yīng)求的。自住房則沒(méi)有做出對(duì)收入和財(cái)產(chǎn)有過(guò)多限定，只要符合限購(gòu)政策的客戶都可以。 -
158****3180
2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
查看全文↓ 2019-01-02 19:25:45
限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
限價(jià)房（price-limit housing ）要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土[1] 地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。 -
133****9570
一、兩限房：
查看全文↓ 2019-01-02 19:25:38
兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售，而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的，因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。
二、自住房：
自住房是自住商品房，對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 兩限房是什么意思答
-
問(wèn) 自住型商品房是什么意思答
關(guān)于自住型商品房的性質(zhì)，只需要抓住三個(gè)要點(diǎn)就可以了：商品住房、自住屬性、共有產(chǎn)權(quán)。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??兩限房是什么意思?兩限房可以出租嗎?答
兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，但平均銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷(xiāo)售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售，而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的，因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售。需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得辦理除購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)€需向有關(guān)部門(mén)繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款；而轉(zhuǎn)讓后，原購(gòu)房家庭成員不得再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 自住商品房什么意思呢？答
自住房是指買(mǎi)來(lái)以后自己居住的房屋。商用房是指用于商業(yè)用途的房屋，如辦公樓、商鋪等。商品房是指開(kāi)發(fā)商建造以后象商品一樣在市場(chǎng)上銷(xiāo)售、自由交易的房屋。你這三個(gè)名稱不是一個(gè)體系下的概念，自住房對(duì)應(yīng)的是出租房，商用房對(duì)應(yīng)的是居住房，商品房對(duì)應(yīng)的是安置房。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 自住商品房搖號(hào)是什么意思啊？答
自住型商品房近年來(lái)非?；鸨?，這種房屋產(chǎn)權(quán)形式是目前**受歡迎的。自住型商品房在申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程方面都有自己的規(guī)定和要求。自住型商品房到手后能夠像商品房一樣上市買(mǎi)賣(mài)嗎？上市買(mǎi)賣(mài)有什么費(fèi)用要交嗎？申請(qǐng)自住型商品房的時(shí)候一般對(duì)于申請(qǐng)條件審核都比較嚴(yán)格，并且從提交申請(qǐng)資料到得到購(gòu)買(mǎi)自住型商品房的購(gòu)買(mǎi)資格中間花費(fèi)的時(shí)間也比較長(zhǎng)，所以自主性商品房得之不易，一般也不會(huì)輕易轉(zhuǎn)讓出去，那么自主性商品房可以繼承嗎，自主性商品房該如何繼承呢？自住商品房可以繼承嗎1、根據(jù)我國(guó)繼承法第三條規(guī)定及**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。2、自住商品房是可以作為遺產(chǎn)來(lái)繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。自住商品房也可以贈(zèng)與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿5年之后才可贈(zèng)與。3、因?yàn)樽宰∩唐贩康奶厥庑再|(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候是受到一定的限制的，若對(duì)于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后，房屋權(quán)利人的死亡問(wèn)題在辦法中有提及，即是不屬于申請(qǐng)家庭成員的也是可以繼承該房屋的。自住商品房如何繼承一、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過(guò)戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。二、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等；4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承；5、繼承人的身份證件。以上就是關(guān)于自住商品房是否可以繼承以及自住商品房如何繼承的介紹了，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題，辦理繼承協(xié)議的公證需要帶上什么材料以及具體的流程還是要提前多了解一下才好。
買(mǎi)房交流群
選房看房最新問(wèn)答
- 分期付款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？
- 教育地產(chǎn)的資源分配情況如何，有哪些特點(diǎn)和問(wèn)題？
- 是否可以選擇分期付款的方式來(lái)購(gòu)房，有哪些注意事項(xiàng)？
- 29層的小高層住宅的頂樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，是否適合購(gòu)買(mǎi)？
- 容積率是什么意思，對(duì)住宅規(guī)劃有哪些影響？
- 小區(qū)樓棟布局對(duì)居住體驗(yàn)有什么影響，購(gòu)房時(shí)需要注意哪些布局問(wèn)題？
- 為父母購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房時(shí)，應(yīng)遵循哪些基本原則？
- 共有產(chǎn)權(quán)是什么意思，我作為購(gòu)房者需要了解哪些基本概念？
- 新手購(gòu)房者需要注意哪些事項(xiàng)？
- 購(gòu)房資格的審查流程是怎樣的，需要哪些條件和材料？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
