小產(chǎn)權土地使用證問題？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 136****2134

  小產(chǎn)權房沒有土地使用證，故其無土地使用證有效期。
  　　小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。
  　　小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  　　小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:53:57
• 153****4473

  小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:53:42
• 135****1324

  小產(chǎn)權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。
  

  查看全文↓ 2019-01-02 16:53:37

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  1．屬委托辦理的，須提供土地登記委托書（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復印件1份） 2．屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證（已領取土地證的）。 3．屬交易房的，須提交轉讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。 4．近日，秦皇島市海港區(qū)國土局第三次將個人住宅土地使用證辦理承諾時限提速，由一個月壓縮成即辦件，受到群眾歡迎。簡化辦證程序，將發(fā)證程序由原來的區(qū)局受理、市局審批、區(qū)局，減為區(qū)局受理、發(fā)證兩個環(huán)節(jié)。精簡所需提交的材料，針對群眾買房時間長、許多材料無從查找等情況，對新開發(fā)的小區(qū)先由開發(fā)商到市局辦理土地分割登記，再由當事人拿著土地分割表、房本、身份證辦理個人住宅土地證。縮短審批時限，將個人住宅土地使用證辦理承諾時限由一個月壓縮成即辦件，對個人住宅土地登記發(fā)證授權窗口負責，在申請材料齊全、規(guī)范的前提下，在窗口當場登記、當場發(fā)證

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  辦完房產(chǎn)證過戶后，憑相關資料去國土局辦理，資料齊全一般15個工作日內(nèi)完成發(fā)證。國土局關于辦理土地證相關程序的答復意見集中發(fā)布如下：一、土地證的辦理程序①土地登記申請②地籍調查③權屬審核④注冊登記⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書

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  沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權證合二為一成為房地產(chǎn)權證?！　?、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農(nóng)村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書?！　?、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

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  住房和土地的所有權，就是這種血肉關系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權法》規(guī)定了土地使用權的自動續(xù)期，試圖從技術上解決這個理論難題。　　不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時土地使用權的價格沒有規(guī)定，定價權顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權。這就是個漏洞。所以說期限不多余。

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• 問 房產(chǎn)土地證問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  房產(chǎn)證的全名是：房屋所有權證。土地證的全名是：國有土地使用權證。由此可以看出：土地證是國有的，不論出讓、劃撥多少年，都屬于是租借形式的，有時限性。產(chǎn)權證則不然，它屬于所有權證，即在道理上處理這個房屋的所有權利都賦予了。但房屋又屬于土地上的附著物，要受制于土地。沒了土地，房屋也就不存在了。所以兩者在道理上來講是矛盾的，基本是我國特色的情況。

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