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不能申請(qǐng)住房公積金貸款的。按照國(guó)家規(guī)定，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買二套房的，就是沒法申請(qǐng)?jiān)俅紊暾?qǐng)住房公積金貸款。二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。也就是說，在你首套房的住房公積金沒有還清之前，你是不能再使用公積金貸款的，必須還清了首套房的貸款才可以。
全部5個(gè)回答>??第一套房用公積金貸款流程是什么?。?/h1>
131****9999 | 2019-01-02 15:15:10
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148****6220
買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：
查看全文↓ 2019-01-02 15:15:53
（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。 -
141****9475
住房公積金貸款流程:
查看全文↓ 2019-01-02 15:15:48
1. 貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)；
2. 對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；
3. 公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；
4. 銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；
5. 以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
總結(jié)：以上是住房公積金貸款的流程。
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147****2290
個(gè)人住房公積金貸款
查看全文↓ 2019-01-02 15:15:42
----1、貸款用途：建設(shè)銀行接受各市（縣）人民政府和軍隊(duì)、煤炭、鐵道、石油等系統(tǒng)住房公積金管理中心委托，利用委托人提供的住房基金，根據(jù)委托協(xié)議受托發(fā)放住房公積金貸款。用于支持借款人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型住房，解決繳存住房公積金的職工個(gè)人購買、建造住房資金的不足。
----2、貸款對(duì)象：住房公積金管理中心和按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納公積金的個(gè)人客戶。
----3、貸款條件：申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款必須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時(shí)足額繳存住房公積金；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（6）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。
----4、貸款額度：**高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
----5、貸款期限：在中國(guó)人民銀行規(guī)定的**長(zhǎng)貸款期限內(nèi)由住房公積金管理部門根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限。
----6、貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行，目前執(zhí)行利率情況如下：
----貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為3.96%；
----貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為4.41%。
----7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的材料：
----客戶提出借款申請(qǐng)時(shí)，需提交以下資料：
----（1）住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書；
----（2）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；
----（3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；
----（4）合法的購買住房的合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件；
----（5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明；
----（6）住房公積金管理部門認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；
----（7）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
----（8）借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明；
----（9）住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。
----8、客戶貸款流程：
----（1）提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人需提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)，等待住房公積金管理部門審批。
----（2）簽訂合同、開立存款賬戶。借款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由建設(shè)銀行通知借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。選用委托扣款方式還款的借款人須在建設(shè)銀行開立儲(chǔ)蓄卡或信用卡扣款賬戶。
----（3）辦理抵押登記、投保住房保險(xiǎn)。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
----（4）支用款項(xiàng)。借款人在建設(shè)銀行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，建設(shè)銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在建設(shè)銀行開立的售房款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款資金直接轉(zhuǎn)入借款人在建設(shè)銀行開立的存款賬戶內(nèi)。
----（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托建設(shè)銀行分期扣款或到建設(shè)銀行柜面，按期歸還個(gè)人公積金住房貸款本息。
----（6）貸款結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向建設(shè)銀行或住房公積金管理部門提出申請(qǐng)，由住房公積金管理部門審批。
----貸款結(jié)清后，借款人從建設(shè)銀行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持建設(shè)銀行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
這是建設(shè)銀行的哈~~
二手房也可以的，叫做“個(gè)人再交易住房貸款”
相關(guān)問題
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目前杭州市公積金第二套住房貸款條件是既認(rèn)房又認(rèn)貸，其他條件為：1、連續(xù)正常繳滿12個(gè)月及以上，且職工家庭（借款人、配偶）未使用公積金貸款或公積金貸款已還清；2、職工家庭（借款人、配偶、未成年子女）現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度平均水平（注：2011年杭州市人均住房建筑面積為33.7平方米），并且符合國(guó)家二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
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第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！ ∈滋追?，是指購買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！ ∷^的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件： 買房人年滿18周歲; 買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠); 購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！ 》慨a(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！ 〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！ ∫再彿咳藶閱挝?，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購房證明》。
全部4個(gè)回答> -
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您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
全部3個(gè)回答> -
答
現(xiàn)在的抵押貸款也是不好辦。 1、如果你的公積金沒有還清的話是不能貸的，如果還清了，也要根據(jù)余額來確定貸款額度。一般比較會(huì)比較低。 2、如果你是購買二套房的話，抵押貸款與商業(yè)貸款的利率相同，都是基準(zhǔn)利率的1.1倍，沒有區(qū)別，不過很難辦下來。 3、如果你想辦理的話，需要找一些中介代辦，一般情況下要收手續(xù)費(fèi)5千-1萬不等。
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