請問，貸款需要抵押房子嗎？

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• 156****8777

  需要，房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-01-01 23:25:11
• 144****6858

  可以辦理房屋的二次抵押貸款。
  辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  2、向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  3、銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  5、銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  6、借款人按期償還貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款準備資料：
  1、與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  2、具有法律效力的身份證件；
  3、銀行認可的經(jīng)濟收入證明；
  4、經(jīng)銀行認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  5、原房屋抵押貸款的還款清單；
  6、二次抵押貸款用途證明；
  7、銀行要求提供的其他證明文件或資料。
  

  查看全文↓ 2019-01-01 23:25:00
• 143****0512

  銀行辦理抵押貸款流程：
  1、借款人向經(jīng)辦行提出貸款申請，面簽，并提交相關(guān)材料。提供夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房本，工作證明，工資流水，有的銀行還需要提供工牌、社?？?、公積金卡等。
  2、向評估公司申請對房屋進行評估，出具評估報告
  3、經(jīng)辦行進行貸款審批；
  4、貸款通過審批后，向銀行提供房本，銀行去建委辦理抵押登記手續(xù)；
  5、抵押登記完成后，銀行發(fā)放貸款；
  
  如果借款人為個人，需提供以下材料：
  產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；
  借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；
  借款人及配偶征信報告。
  
  如果借款人為機構(gòu)企業(yè)，則還需提供以下材料：
  公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、國地稅務(wù)登記證、公司章程、驗資報告及財務(wù)報表(均需加蓋公章)；
  企業(yè)近三個月對公流水或其他可證明收入來源的資料；
  近三個月經(jīng)營場所電話費或水電費繳費清單，或者其他可以輔助證明經(jīng)營狀況的資料；
  公司經(jīng)營地租賃合同加蓋公章。
  

  查看全文↓ 2019-01-01 23:24:55
• 134****6018

  是的要放到銀行里做抵押
  下面是一些你要注意的事情 希望對你有幫助
  
  1首先你的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦好了是嗎？只是在銀行抵押，向這種情況要加上你的名字，那先要銀行的按揭還清，解押需要3到10個工作日， 這個看銀行方面，待產(chǎn)權(quán)注銷完后，到房管局交易中心去辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費：
  90平以下的：
  契稅：免
  交易手續(xù)費：面積*6元《各3元》
  印花稅：免
  營業(yè)稅：超2年免。沒2年。沒有增值的免
  權(quán)屬變更：130元
  工本費：20
  90平到144平的
  契稅：申報價*面積=0.5%
  交易手續(xù)費：面積*6元《各3元》
  印花稅：免
  營業(yè)稅：超2年免。沒2年。沒有增值的免
  權(quán)屬變更：130元
  工本費：20
  **后,做公證也可以.不做以行
  以后結(jié)婚了屬婚后財產(chǎn)
  那要出售或處理房產(chǎn)也必需得你同意簽字才能出售房子

  查看全文↓ 2019-01-01 23:24:47

相關(guān)問題

• 問 請問抵押房子貸款需要哪些材料？ 抵押房子貸款需要哪些材料
  答

  房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料: 房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當然必須滿足銀行貸款的基本條件,如房主要在18到65周歲之間,房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以,房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房,沒有房產(chǎn)糾紛◆ 身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ◆ 個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 ◆ 若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。 房屋抵押銀行貸款流程 ◆ 借款人提出申請,遞交相關(guān)資料。 ◆ 進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。 ◆ 審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。 ◆ 發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。 ◆ 貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。細節(jié)還有，具體的相關(guān)機關(guān)會告訴你

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• 問 請問抵押房子貨款需要哪些手續(xù)？
  答

  商業(yè)貸款利息：5.05%貸款程序第二十五條 貸款申請借款人需要貸款，應(yīng)當向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。借款人應(yīng)當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請書》并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務(wù)所核準的上年度財務(wù)報告，以及申請借款前一期的財務(wù)報告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關(guān)資料。第二十六條 對借款人的信用等級評估：應(yīng)當根據(jù)借款人的領(lǐng)導者素質(zhì)、經(jīng)濟實力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內(nèi)部掌握，也可由有權(quán)部門批準的評估機構(gòu)進行。第二十七條 貸款調(diào)查：貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風險度。第二十八條 貸款審批：貸款人應(yīng)當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當對調(diào)查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限報批。第二十九條 簽訂借款合同：所有貸款應(yīng)當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應(yīng)當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，需要辦理登記的，應(yīng)依法辦理登記。第三十條 貸款發(fā)放：貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應(yīng)償付違約金。第三十一條 貸后檢查：貸款發(fā)放后，貸款人應(yīng)當對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人的經(jīng)營情況進行追蹤調(diào)查和檢查。第三十二條 貸款歸還：借款人應(yīng)當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應(yīng)當向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當按規(guī)定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應(yīng)當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當與貸款人協(xié)商！

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• 問 能抵押房子貸款買房嗎?抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎?
  答

  一、抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎1、找貸款機構(gòu)時**好“貨比三家”，不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多找?guī)准毅y行作對比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。2、確定出合理的貸款額度、期限，辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。3、選對還款方式，不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時，**好選擇符合自己的還款方式。4、可考慮提前還款，辦理貸款時，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎？哪些房產(chǎn)不能抵押貸款二、哪些房產(chǎn)不能抵押貸款1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款。

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• 問 抵押房子如何貸款? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  這樣的話你既然沒有能力還貸款,那么就得找到下個買家有這個能力才成,買你房子的人可能也得貸款,那么就有個**的問題了,比如說你的房子100萬,**需要30萬,而你的貸款卻還有40萬沒還,那就需要買家支付你40萬**,拿著這個錢去還了銀行,解了抵押,才可以正常過戶.

  全部5個回答>
• 問 請問抵押房子貨款需要什么手續(xù)？
  答

  申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。

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