知道的說說如何查房屋是否有貸款？

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• 157****2382

  你如果拿得到房產(chǎn)證，就證明房產(chǎn)證沒有抵押，沒有抵押就沒有正當途徑（比如銀行）的貸款情況。因為通過銀行貸款的房產(chǎn)證是抵押在房管局的，你不可能拿到手。
  如果房子沒有房產(chǎn)證，有一種可能是購房合同抵押可以抵押給擔保公司貸款，現(xiàn)在擔保公司只要有開發(fā)商給簽的購房合同多給利息都可以貸的出來錢，那么你是不可能拿得到那份合同的，另一種情況是連購房合同都沒有的房子，很難去找它是否存在有糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-01 19:09:12
• 138****5290

  查詢方法：
  1、貸款購買的房子房產(chǎn)證記事頁會有抵押貸款的登記記錄，沒有更換過房產(chǎn)證的憑房產(chǎn)證就可以看到貸款記錄。
  2、房管局有所有房屋產(chǎn)權(quán)的檔案，包括貸款記錄，產(chǎn)權(quán)人及共有人可以憑身份證查詢，非產(chǎn)權(quán)人本人或要憑產(chǎn)權(quán)人的委托公證書查詢。除此之外的第三方需要查詢的，需得到公、檢、法機關(guān)的授權(quán)方可查詢
  3、產(chǎn)權(quán)人可以去打一份自己的征信報告，如果以前用住房貸過款或者貸款購買的該房，征信報告上也會有貸款記錄和房屋地址。

  查看全文↓ 2019-01-01 19:09:09
• 148****1883

  一、買二手房時買賣雙方需共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查該交易的房產(chǎn)是否符合交易的條件。這個是在房產(chǎn)過戶中必不可少的環(huán)節(jié)，房管局的工作人員會核實的，屬于工作范圍內(nèi)的一部分。
  二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身二手房交易流程
  二手房交易流程
  份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  三、依據(jù)建設(shè)部出臺的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條規(guī)定：
  下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:
  (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;
  (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  (三)依法收回土地使用權(quán)的;
  (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  (五)權(quán)屬有爭議的;
  (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-01-01 19:08:59
• 136****5385

  查詢房產(chǎn)證有沒有進行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。
  進行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，
  都必須要去房產(chǎn)局進行抵押登記并換發(fā)他項權(quán)證，否則無法貸款。
  所以房產(chǎn)局都有記錄。
  如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無從查證。
  實際上...扣押房產(chǎn)證根本沒用，房主掛失補辦即可。

  查看全文↓ 2019-01-01 19:08:47

相關(guān)問題

• 問 ??知道的說一下如何查房屋是否有貸款？
  答

  你需要到 房產(chǎn)所在地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢。中華人民共和國物權(quán)法　第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當提供。

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• 問 ??如何查房屋是否有貸款抵押呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、向登記機關(guān)查詢房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十一條、四十二條的規(guī)定，以房地產(chǎn)為標的的抵押應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門一般是市、區(qū)兩級國土資源和房屋管理局的權(quán)屬登記部門。根據(jù)《擔保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應(yīng)當允許查閱、抄錄或者復(fù)印?！币虼?，買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。 二、檢查開發(fā)商的證件根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記管理的有關(guān)辦法，以房地產(chǎn)作抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在權(quán)屬證件上作相應(yīng)記載。因此，要知道開發(fā)商是否交納土地出讓金，購房人可以要求開發(fā)商出示所取得的占用地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購房人可以要求開發(fā)商出示所屬的該幢房屋的大房產(chǎn)權(quán)證，如果在國有土地使用權(quán)證和大房產(chǎn)權(quán)證原件的備注欄中均沒有注明它項權(quán)利(抵押)的詳細情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件應(yīng)當注意三個問題：(1)應(yīng)當堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意審查證件的真?zhèn)危?3)看清抵押的記載情況。

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• 問 如何查房屋是否抵押呢？
  答

  購房人要想知道所購房產(chǎn)的抵押情況，可以有三種途徑： 一、向登記機關(guān)查詢房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十一條、四十二條的規(guī)定，以房地產(chǎn)為標的的抵押應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門一般是市、區(qū)兩級國土資源和房屋管理局的權(quán)屬登記部門。根據(jù)《擔保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應(yīng)當允許查閱、抄錄或者復(fù)印。”因此，買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。 二、檢查開發(fā)商的證件根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記管理的有關(guān)辦法，以房地產(chǎn)作抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在權(quán)屬證件上作相應(yīng)記載。因此，要知道開發(fā)商是否交納土地出讓金，購房人可以要求開發(fā)商出示所取得的占用地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購房人可以要求開發(fā)商出示所屬的該幢房屋的大房產(chǎn)權(quán)證，如果在國有土地使用權(quán)證和大房產(chǎn)權(quán)證原件的備注欄中均沒有注明它項權(quán)利(抵押)的詳細情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件應(yīng)當注意三個問題：(1)應(yīng)當堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意審查證件的真?zhèn)危?3)看清抵押的記載情況。 三、通過媒體查詢。從2002年開始，為了方便當事人了解房地產(chǎn)的抵押情況，北京市國土資源和房屋管理局將北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目抵押登記情況進行公示，刊登在有關(guān)媒體上，購房人可以通過《北京房地產(chǎn)》雜志等有關(guān)媒體了解自己所購房產(chǎn)的抵押情況，但不一定全面。

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• 問 知道的說說怎么查房屋公積金余額？
  答

  公積金查詢方法：前往當?shù)刈》抗e金管理中心辦事大廳柜臺或觸摸屏查詢機查詢；持公積金聯(lián)名卡到開戶銀行的經(jīng)辦網(wǎng)點查詢；通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢；在詢網(wǎng)站進行查詢。

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• 問 如何查房子是否有抵押
  答

  查房子是否有抵押的幾種方法：1、可以直接到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記中心進行查詢，攜帶好房屋的所有產(chǎn)權(quán)證在房產(chǎn)登記部門查詢該房產(chǎn)的所有權(quán)人、抵押情況等信息。2、在購房合同中查看是否有涉及抵押貸款的條款。3、在公證處查詢該房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況。4、如果打算辦理貸款的話，可以向相關(guān)銀行查詢該房產(chǎn)是否存在未結(jié)清的貸款。5、在辦理了抵押之后，其實房產(chǎn)證上是會有顯示的上面都會有抵押蓋章的。辦理抵押貸款的程序：1、需要選擇適合的貸款機構(gòu)，最好是挑選當?shù)氐拇筱y行，雖然信貸公司的審核比較寬松，但是貸款利率是比較高的。2、貸款機構(gòu)選好后，就可以裝備好個人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、收入證明等等相關(guān)材料，提交給貸款機構(gòu)進行貸款申請。3、銀行等貸款機構(gòu)就會對其貸款資料和貸款資格進行審核。4、審批通過之后，會對需要進行抵押的房產(chǎn)進行價值評估，會有指定的評估公司評估費標準會根據(jù)區(qū)域來收取。5、貸款機構(gòu)就會根據(jù)其提交材料、評估報告等繼續(xù)貸款相關(guān)的額度、期限、利率及還款方式進行確認。6、簽署好抵押貸款合同之后要到當?shù)胤康禺a(chǎn)中心進行房屋抵押登記備案就可以等待放款。