我想問下大家小產權的房子可以繼承嗎？

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• 137****2134

  下面第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
  
  屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產證，是可以合法繼承的。
  
  按產權解釋分析，小產權能不能是繼承是分情況的：
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
  
  第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
  
  第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
  
  小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。
  
  通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

  查看全文↓ 2019-01-01 18:27:50
• 159****9271

  小產權房不具備普通商品房的法律性質，所以，購買的小產權房不能辦理合法的產權手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產繼承。
  繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產轉歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。

  查看全文↓ 2019-01-01 18:27:41
• 137****0725

  根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
  “小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。沒有房產證，無法去公證

  查看全文↓ 2019-01-01 18:27:37

相關問題

• 問 我想問問大家小產權的房子可以繼承嗎？
  答

  1.以房本署名為依據（小產權房本是綠色的）、當年購房的收據署名。2.如果兒子的房,孫子有權繼承，但是第一繼承人應該是孫子的母親。3.小產權房屋不能抵押。4.女兒與兒媳都有贍養(yǎng)義務，老人進養(yǎng)老院的費用，應該女兒與兒媳共同承擔或協(xié)商決定。

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• 問 ??想問下大家小產權房能買賣嗎？
  答

  產權是進行房地產交易時候**重要的問題，對于中國的產權，樓市有大小產權房之分。對于那些打算購買小產權房的人呢來說，有哪些問題需要大家密切關注的?所謂“小產權”有很多種解釋，**廣泛的解釋就是說在農民集體土地上建設的房屋，開發(fā)商在拿地時沒有繳納土地出讓金等費用，土地性質還是屬于集體用地;同時，如果說房屋擁有產權證的話也并不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。所謂的小產權房產，實際上沒有真正的產權。因為這類房屋沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同房管局也不會給予備案，那么所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房通常是指在農民集體土地上建設的房屋，沒有繳納過土地出讓金的，不動產證也不是由國家房管部下發(fā)的，而是直接由鄉(xiāng)政府或村委會下發(fā)的，所以才叫做小產權房。而有些人曾經問我，我資金不是太多，買個小產權房過個日子好嗎?而我可以肯定的告訴你，不好，因為風險太大了。

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• 問 問下大家小產權房如何購買
  答

  如果實在要買：要注意建房子的人有沒有獲得土地的使用權。就是說房東要有房產證，不然是違建！

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• 問 ??問下大家小產權房可否買賣？
  答

  小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產權證，而不是國家直接頒發(fā)的產權證的房產，從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產權房包括兩種：第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產權房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產權房不能獲得國家直接頒發(fā)的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產權證。3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業(yè)建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。

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• 問 問下大家小產權房能辦按揭嗎
  答

  銀行一般不會給小產權房辦理貸款。因為小產權房屬于集體土地，上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行。嚴格意義上講，小產權房是不合法的，如果銀行給其貸款，今后有什么問題，銀行也會有很大的損失。

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