配偶去世房產過戶需要什么手續(xù)？

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• 151****3751

  需要辦理繼承，至于過戶給配偶，還是子女，需要你們自行協(xié)議，或是看死者遺囑，
  規(guī)定是，住房如果是婚后取得，不管登記人是夫妻倆誰，住房都是婚活共有財產，一人一半，
  一方死亡，需要辦理繼承一半產權手續(xù)，
  先看遺囑，有遺囑，依照遺囑執(zhí)行繼承，
  無遺囑，按照死者法定第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承這一半產權，
  需要以上第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，有被選取者和死者配偶一起到房管，辦理繼承過戶。

  查看全文↓ 2018-12-31 21:00:18
• 156****2008

  需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過戶。
  房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。
  一、辦理房產繼承公證的問題需要注意事項：
  房產繼承有兩種:
  1、是遺囑繼承。
  2、是法定繼承。
  3、如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。
  二、到房產交易辦理房產繼承需要攜帶的資料：
  1、房屋權證書。
  2、繼承公證。
  3、繼承人身份證及復印件。
  4、房屋權登記申請書(收件窗口領取)。
  三、收費標準:
  1、交易手續(xù)費：1元/平方米。
  2、登記費：住宅 80元/套。
  3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本。
  四、領取房產證需攜帶證件：
  1、已交費的發(fā)票。
  2、繼承人身份證。
  3、收件清單。

  查看全文↓ 2018-12-31 21:00:13
• 136****1736

  　　需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過戶。
  　　房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。
  　　一、關于如何辦理房產繼承公證的問題
  　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  　　1、要到派出所開死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
  　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件.
  　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
  　?。ㄒ唬┓慨a繼承需提交的資料
  　　1、房屋所有權證書；
  　　2、繼承公證；
  　　3、繼承人身份證及復印件；
  　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。
  　　注：
  　　A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?br/>　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；
  　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
  　　（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。
  　?。ㄈ┦召M標準
  　　1、交易手續(xù)費：1元/平方米。
  　　2、登記費：住宅 80元/套。
  　　3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本。
  　　（四）領取房產證需攜帶證件
  　　1、已交費的發(fā)票；
  　　2、繼承人身份證；
  　　3、收件清單。
  　　注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。
  　　房產繼承過戶稅費
  　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？
  　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
  　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
  　　未過5年：估價×5.6%
  　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
  　　未過5年估價×1%
  　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
  　　營業(yè)稅：證過5年可免征
  　　未過5年估價×5.6%
  　　個稅：證過5年且唯一住房可免征
  　　未過5年估價×1%
  　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
  　　注意：營業(yè)稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

  查看全文↓ 2018-12-31 20:59:59

相關問題

• 問 配偶去世房產如何過戶？需要什么手續(xù)？
  答

  需要死者第一序列繼承人，配偶，子女，父母，三方在無遺囑前提，一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄協(xié)議，一起簽字做公證，取得繼承公證書，由被選定繼承人和死者配偶，一起到住房所屬房管部門，申請辦理繼承過戶，就可以辦理繼承人和死者配偶兩位名字房產證。

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• 問 配偶去世房產過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  妻子去世了，她的丈夫有權利繼承她的那部分財產。法律依據：《繼承法》第十條，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。第二十六條，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。

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• 問 ??配偶去世房產如何過戶？需要哪些手續(xù)？
  答

  如果戶主有遺囑，需要按照遺囑中的約定進行分配。如果沒有遺囑，需要和有繼承權利的直系子女進行溝通，放棄繼承該套房產。辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。其中辦理繼承公證時申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

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• 問 配偶去世房屋過戶怎么辦理？需要什么手續(xù)呢？
  答

  車主死亡，需要車主合法繼承人到本地公證處辦理繼承公證，取得繼承公證書之后，再到車輛所屬車管所，申請辦理車輛繼承過戶手續(xù)。　　《機動車登記規(guī)定》：　　第十八條 已注冊登記的機動車所有權發(fā)生轉移的，現(xiàn)機動車所有人應當自機動車交付之日起三十日內向登記地車輛管理所申請轉移登記。機動車所有人申請轉移登記前，應當將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。第十九條 申請轉移登記的，現(xiàn)機動車所有人應當填寫申請表，交驗機動車，并提交以下證明、憑證：（一）現(xiàn)機動車所有人的身份證明；（二）機動車所有權轉移的證明、憑證；（三）機動車登記證書；（四）機動車行駛證；（五）屬于海關監(jiān)管的機動車，還應當提交《中華人民共和國海關監(jiān)管車輛解除監(jiān)管證明書》或者海關批準的轉讓證明；（六）屬于超過檢驗有效期的機動車，還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明和交通事故責任強制保險憑證?，F(xiàn)機動車所有人住所在車輛管理所管轄區(qū)域內的，車輛管理所應當自受理申請之日起一日內，確認機動車，核對車輛識別代號拓印膜，審查提交的證明、憑證，收回號牌、行駛證，確定新的機動車號牌號碼，在機動車登記證書上簽注轉移事項，重新核發(fā)號牌、行駛證和檢驗合格標志?，F(xiàn)機動車所有人住所不在車輛管理所管轄區(qū)域內的，車輛管理所應當按照本規(guī)定第十三條的規(guī)定辦理?！　〉诹臈l 本規(guī)定下列用語的含義：　?。C動車來歷證明是指：　　4.繼承、贈予、中獎、協(xié)議離婚和協(xié)議抵償債務的機動車，其來歷證明是繼承、贈予、中獎、協(xié)議離婚、協(xié)議抵償債務的相關文書和公證機關出具的《公證書》；

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• 問 ??賣給房產去世如何過戶？老人去世后房產過戶需要什么手續(xù)？
  答

  房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。老人去世后房產過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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