房產(chǎn)土地使用權(quán)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

已有4個回答

• 158****5936

  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;
  土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:46:35
• 138****8957

  如果中國銀行沒有告之你土地使用權(quán)的年限，具有欺詐嫌疑，審查合同的效力以及銀行的房地產(chǎn)經(jīng)營資格。按照土地管理有關(guān)規(guī)定，土地使用期滿后，需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并重新交納土地出讓金。
  依照法律規(guī)定，住宅用地是70年的使用期限。這屬于頒證錯誤，首先可書面請求其糾正，否則，你可以以頒證行為違法為由，提起行政訴訟，請求撤銷權(quán)證，并責(zé)令其重新作出頒證行為。
  若那時即買賣時沒約定清楚,口頭上的事有缺乏證人證明,**好按兵不動
  如果你能證明在購房時銀行沒有向你詳細(xì)說明,就有欺詐嫌疑,可以要求對方補(bǔ)齊期限.

  查看全文↓ 2018-12-31 18:46:19
• 157****7430

  土地使用權(quán)依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項目用地及綜合類性質(zhì)用地等類別。我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓，開發(fā)商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時卻是給消費者設(shè)下的陷阱，因為此類樓盤有些是建設(shè)在公共性建設(shè)用地上。
  由于建設(shè)用地的用途不同，購買此類房地產(chǎn)會給消費者帶來許多意想不到的損失。諸如，房屋分?jǐn)偟墓裁娣e較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業(yè)管理費用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤通常并不認(rèn)為是住宅，因此一般不允許落戶。所以，購買商品房時，還應(yīng)關(guān)注建設(shè)土地用途。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:46:12
• 134****0574

  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

  查看全文↓ 2018-12-31 18:46:00

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)凈值問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  土地不屬于固定資產(chǎn)，屬于無形資產(chǎn)，不計提折舊但是要按無形資產(chǎn)攤銷，按估計的使用年限，或者是按國家法律規(guī)定的使用年限進(jìn)行攤銷。

  全部4個回答>
• 問 土地使用權(quán)終止問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  國有土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表土地所有者——國家，作為出讓方與受讓方（土地使用者）按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，對出讓土地的范圍、面積、年限、用途、出讓土地的交付、土地使用權(quán)出讓金的繳納、土地開發(fā)建設(shè)與利用、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、土地使用權(quán)期限屆滿、不可抗力、違約責(zé)任等問題友好協(xié)商、達(dá)成一致意見后，依法簽訂的書面協(xié)議。合同成立和生效。切勿混為一談。合同雙方當(dāng)事人意思表示一致即充分協(xié)商后達(dá)成一致意見時合同即成立，但并不意味著該合同在出讓方和受讓方之間約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生了具有法律拘束力的效果即合同生效。

  全部3個回答>
• 問 土地使用權(quán)入賬問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  預(yù)付的款項作為預(yù)付賬款處理，待手續(xù)辦理完畢時沖銷預(yù)付賬款，并根據(jù)土地使用證上的年限攤銷費用。

  全部5個回答>
• 問 農(nóng)田土地使用權(quán)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！薄巴ㄟ^招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。”這里一共規(guī)定了轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押六種流轉(zhuǎn)方式。拓展資料：我國《物權(quán)法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》雖然都規(guī)定了具體的流轉(zhuǎn)方式，但基本上沒有對流轉(zhuǎn)方式的含又、內(nèi)容、條件等作出明確解釋，在理論上也缺乏對流轉(zhuǎn)方式科學(xué)性、合法性的系統(tǒng)分析，這就使得我國農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)事實上處于無序的狀態(tài)，經(jīng)常出現(xiàn)流轉(zhuǎn)方式名稱和實際內(nèi)容不符的情況。

  全部3個回答>
• 問 土地使用權(quán)的確認(rèn)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  土地使用權(quán)確認(rèn)的確權(quán)主體是行政機(jī)關(guān)合人民法院 行政機(jī)關(guān)擁有行政裁決權(quán)，對有關(guān)土地權(quán)屬等爭議，依法行使裁決權(quán)。對行政機(jī)關(guān)確權(quán)決定不服的，申請行政復(fù)議，提起行政訴訟，人民法院行使司法審查。土地使用權(quán)的確認(rèn)包括兩方面的內(nèi)容：一是對土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn)，二是對土地使用權(quán)內(nèi)容的確認(rèn)。確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的權(quán)利主體，即確認(rèn)對特定的土地享有直接占有和排他權(quán)利的權(quán)利人，所要確認(rèn)的權(quán)利主體，包括使用權(quán)和擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人。行使返還原物、消除危險、排除妨害、賠償損失等請求權(quán)，都是以土地使用權(quán)歸屬確定為前提，如若權(quán)利歸屬不清，行使土地使用權(quán)請求權(quán)和侵權(quán)請求權(quán)將沒有依據(jù)。

  全部3個回答>